Rầm rộ ra hàng, bất động sản TP.HCM bước vào chu kỳ tăng trưởng mới

Từ tháng 7/2025 đến nay, việc mô hình chính quyền mới TP.HCM mới (TP.HCM – Bình Dương – Bà Rịa Vũng Tàu) vận hành ổn định đang tạo cơ hội cho các doanh nghiệp bất động sản đẩy mạnh kinh doanh để "về đích" cuối năm. Hàng loạt doanh nghiệp bất động sản liên tục khởi công, tổ chức lễ mở bán, ký kết dự án... khiến thị trường bất động sản tại TP.HCM trở nên sôi động.

Ghi nhận Reatimes cho thấy, ở khu vực TP.HCM (trước đây), những tháng cuối năm chứng kiến làn sóng bung hàng mới ở phân khúc cao cấp với hàng loạt dự án quy mô lớn đồng loạt ra mắt.

Mới nhất, tại thị trường khu Đông, trên trục đường Võ Chí Công (phường Bình Trưng, TP.HCM), dự án Gladia By The Waters được phát triển bởi Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền phối hợp cùng tập đoàn Keppel chính thức giới thiệu nguồn cung mới. Khu biệt thự ven sông này có quy mô 11,8 ha, gồm 226 sản phẩm với diện tích linh hoạt từ 100-400m2.

Trong tháng 8, tại Khu đô thị Vạn Phúc (Van Phuc City), Tập đoàn Bất động sản Vạn Phúc (Van Phuc Group) chính thức khởi công dự án Diamond Sky có quy mô gần 2ha. Đây là dự án căn hộ đầu tiên của khu đô thị này, có mật độ xây dựng 40%, cung cấp 296 căn hộ và 7 căn shophouse. Dòng căn hộ đa dạng từ căn hộ 1 đến 3 phòng ngủ. Sản phẩm penthouse có diện tích lên tới hơn 350m2. Chủ đầu tư dự kiến chào bán các căn hộ ở mức giá khoảng 130 triệu đồng/m2 và đang nhận tư vấn khảo sát có hoàn lại. Bên cạnh số lượng lớn sản phẩm phân khu thấp tầng đang mở bán, việc Van Phuc Group "bung" thêm block đầu tiên trong tổng số 10 block chung cư cao tầng tại dự án này sẽ góp phần tăng thêm nguồn cung cho thị trường địa ốc TP.HCM.

Cũng trong tháng 8, Tập đoàn Đất Xanh chính thức tổ chức hoạt động mở bán giai đoạn 1 dự án căn hộ hạng sang The Privé. Chỉ trong vòng 3 giờ, toàn bộ giỏ hàng đã được giao dịch thành công - 100% số căn hộ giai đoạn 1 đã nhanh chóng tìm thấy chủ nhân. Đây là kết quả rất ấn tượng trong bối cảnh nguồn cung căn hộ trung tâm TP.HCM ngày càng khan hiếm. Dự án có tổng diện tích 6,7 ha, bao gồm 12 block cao 32–35 tầng, cung cấp hơn 3.000 căn hộ. Các sản phẩm đa dạng, từ căn hộ 1 phòng ngủ 49m2 đến penthouse 150 m2, với khoảng giá từ 120 triệu đồng/m2.

Chia sẻ về kỷ lục ấn tượng này, đại diện chủ đầu tư cho biết: "Kết quả này vượt xa kỳ vọng của chúng tôi. Ban đầu, chúng tôi dự kiến toàn bộ giỏ hàng sẽ được giao dịch trong vòng 24 giờ, nhưng chỉ sau 3 giờ, 100% sản phẩm giai đoạn 1 đã tìm thấy chủ nhân. Đây là minh chứng rõ nét nhất cho sức hút đặc biệt của The Privé, đồng thời cũng là dự án hạng sang hiếm hoi trên thị trường hiện nay đạt tỷ lệ 'sold out' giai đoạn 1 chỉ trong một đêm".

Đáng chú ý, cũng tại khu Đông, nhiều chủ đầu tư lớn tăng tốc bổ sung nguồn hàng. Đơn cử như Gamuda Land tung ra 700 căn tại dự án Eaton Park với giá bán từ 180 triệu đồng/m². Trong khi đó, nhà phát triển Masterise Homes giới thiệu phân khu cao tầng Lumière Midtown tại khu đô thị The Global City. Phân khu này có hơn 800 căn hộ 1-4 phòng ngủ và các căn duplex có diện tích 136-200m², penthouse 161-225m², penthouse duplex 239-325m². Bên cạnh dự án Lumière Midtown, Masterise Homes cũng tiếp tục ra mắt khu biệt thự thấp tầng Sola trong thời gian tới tại The Global City.

Ở thị trường khu Nam, sau thời gian chỉ tập trung phát triển các dự án tại thị trường tỉnh, Nam Long bất ngờ thông báo chuẩn bị tung ra 800 căn hộ biệt lập và các sản phẩm nhà liên kế tại khu đô thị Mizuki Park 26ha (Bình Chánh cũ). Khu đô thị này hiện đã có hàng ngàn cư dân vào sinh sống ổn định.

Còn ở khu vực Đông Bắc TP.HCM (Bình Dương trước đây), thị trường liên tục chứng kiến hoạt động mở bán, kick off dự án, áp đảo các khu vực khác. Sức cầu ghi nhận khá tích cực ở các dự án nằm quanh ngưỡng giá bán từ 40-50 triệu đồng/m2.

Đơn cử, ngày 24/8, chủ đầu tư OBC Holdings chính thức ra mắt văn phòng bán hàng và căn hộ mẫu A&K Tower ra thị trường với mức giá 35 triệu đồng/m2, đầy đủ pháp lý. Ngay ngày giới thiệu, nhiều booking đã được thực hiện. Dự án có quy mô hơn 1.100 căn, diện tích từ 40-78m2, sẽ bàn giao vào quý 2/2027.

Dự án Bcons Bình An - Đông Tây của Tập đoàn Bcons chính thức được khởi công. Dự án nằm trên trục đường Thống Nhất nối liền với Xa lộ Hà Nội, liền kề đô thị Đại học Quốc gia TP.HCM thuộc phường Bình An, được xây trên khu đất 30.000 m2, có tổng vốn đầu tư hơn 6.500 tỷ đồng, cung cấp ra thị trường hơn 1.800 căn hộ.

Charm Group cũng vừa giới thiệu ra thị trường dự án The Infinity Dĩ An nằm trên mặt tiền đường DT743 (phường Dĩ An), quy mô diện tích hơn 17.000 m2, bổ sung cho thị trường 547 căn hộ, 17 căn shophouse và12 căn nhà phố.

Tương tự, dự án TT AVIO (phường Dĩ An) của Liên doanh Nhật Cosmos Initia, TT Capital và Koterasu Group đang chuẩn bị công tác bung hàng với mức giá dự kiến trên dưới 40 triệu đồng/m2. Cùng trên địa bàn phường Dĩ An, sau khi hoàn thiện tiền sử dụng đất, dự án Phú Đông SkyOne của Phú Đông Group chuẩn bị cho nhịp "chạy" từ nay đến cuối năm với mức giá dự kiến từ 36-38 triệu đồng/m2.

Ngoài ra, một số dự án căn hộ cùng ngưỡng giá trên dưới 40 triệu đồng/m2 như The Flex của C-Holdings; Ava Center của Công ty Tyson An Phú... tiếp tục đẩy các đợt bán hàng vào giai đoạn cuối năm. Hay ở ngưỡng giá cao hơn, dự án Hồ Gươm Xanh của TBS Group rục rịch ra thị trường mức 65 - 70 triệu/m2; Urban Green với giá 75 - 85 triệu/m2, Habitat giá từ 55 - 60 triệu/m2; Midori Park The Glory của Becamex Tokyu ở ngưỡng giá từ 58 - 60 triệu/m2....

Bên cạnh việc bung hàng liên tục từ các chủ đầu tư, thị trường bất động sản TP.HCM cũng chứng kiến "làn sóng" xuống tiền từ các nhà đầu tư phía Bắc. Trong các đợt ra hàng, giới thiệu sản phẩm vừa qua, thị trường ghi nhận mối quan tâm đến từ khá nhiều nhà đầu tư phía Bắc.

Tại một dự án ở phường An Phú (TP.HCM), trong đợt đợt mở bán đợt 1 gần đây, tỷ lệ nhà đầu tư phía Bắc chiếm từ 20-30%. Câu chuyện tương tự cũng diễn ra tại nhiều dự án có sự tham gia của các sàn giao dịch phía Bắc, khi lượng nhà đầu tư chủ yếu đến từ Hà Nội, Hải Phòng, Hưng Yên…

Dữ liệu của Batdongsan.com.vn cũng ghi nhận mức độ quan tâm tìm kiếm bất động sản TP.HCM của các nhà đầu tư phía Bắc đang áp đảo thị trường với 61%. Trong đó, mức độ quan tâm của nhà đầu tư miền Nam (trừ TP.HCM) với bất động sản TP.HCM chỉ chiếm 20%, miền Trung chiếm 19%.

Tương tự, dữ liệu thị trường của Savills Việt Nam cũng cho thấy, làn sóng Nam tiến của các nhà đầu tư phía Bắc ngày càng rõ nét. Tại các dự án mở bán gần đây ở TP.HCM, Tây Ninh và Đồng Nai, nhà đầu tư từ miền Bắc đã chiếm hơn 20% lượng giao dịch thành công – con số gấp đôi so với những năm trước.

Lý giải thực tế này, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam cho biết, thị trường miền Bắc đã đạt ngưỡng giá cao khi Hà Nội và các tỉnh thành vệ tinh đã chứng kiến nhiều đợt tăng giá nóng trong những năm gần đây. Giá căn hộ nội đô đã chạm ngưỡng trung bình 70–120 triệu đồng/m2, đất nền vùng ven cũng không còn rẻ. Với mặt bằng giá cao, dư địa tăng thêm bị thu hẹp, khiến nhiều nhà đầu tư cảm thấy khó tìm kiếm cơ hội sinh lời vượt trội.

Trái lại, TP.HCM và các tỉnh vùng Đông Nam Bộ đang bước vào giai đoạn bùng nổ hạ tầng. Cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, Vành đai 3 TP.HCM, cao tốc TP.HCM – Mộc Bài, hay loạt tuyến metro đang dần hình thành. Quỹ đất dồi dào, giá nhiều khu vực còn thấp hơn Hà Nội, trong khi dân số trẻ, nhu cầu an cư và thuê nhà lớn. Đây là mảnh đất màu mỡ để kỳ vọng vào biên lợi nhuận dài hạn.

Bên cạnh đó, không ít nhà đầu tư phía Bắc cho rằng việc chỉ tập trung vào Hà Nội và vùng ven tiềm ẩn rủi ro khi giá đã neo cao. Bởi vậy, "Nam tiến" không chỉ là một thương vụ đầu tư, mà còn là cách phân tán rủi ro, mở rộng mạng lưới, đa dạng hóa danh mục bất động sản. Một yếu tố không thể bỏ qua là sự xuất hiện dày đặc của các đại dự án quy mô hàng trăm, hàng nghìn ha do các tập đoàn lớn triển khai ở miền Nam cũng tạo sức hút cho thị trường này.

Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, tháng 7/2025 ghi nhận mức độ quan tâm đến bất động sản đồng loạt tăng ở hầu hết các khu vực trên cả nước. Trong đó, mức độ quan tâm đến bất động sản thuộc TP.HCM mới tăng 13%, phần nào cho thấy sức bật tốt của thị trường này sau sáp nhập. Việc TP.HCM mở rộng đô thị, sáp nhập với Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu là lời giải cho bài toán quỹ đất, mở ra con đường phát triển nhà ở vừa túi tiền.

Nguyên nhân dẫn đến tăng trưởng mức độ quan tâm đến bất động sản trong tháng 7 được cho là do nhiều chủ đầu tư tập trung đẩy mạnh triển khai các kế hoạch bán hàng, tranh thủ chốt giao dịch trước tháng Ngâu. Bên cạnh đó, loạt dự án, công trình hạ tầng được khánh thành hoặc khởi công nhân dịp chào mừng 80 năm Quốc khánh (2/9/1945-2/9/2025) cũng có tác động tích cực đến thị trường bất động sản, kéo theo lượng quan tâm, tìm kiếm bất động sản nơi có dự án gia tăng.

Ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc Khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn nhận định, thị trường bất động sản TP.HCM đã có tín hiệu phục hồi rõ rệt, nhờ sự cộng hưởng của nhiều yếu tố vĩ mô và vi mô. Mức độ quan tâm tại nhiều dự án căn hộ, đất nền và nhà phố đều tăng từ 10–15%, phản ánh sự trở lại của dòng tiền và tâm lý tích cực từ phía nhà đầu tư. Đặc biệt, phân khúc cao cấp ghi nhận thanh khoản tốt, chiếm tỷ trọng lớn trong các giao dịch, cho thấy nhu cầu thực và đầu tư dài hạn vẫn duy trì sức hút mạnh mẽ. Nguồn cung mới cũng được cải thiện đáng kể, giúp cân bằng lại thị trường sau giai đoạn khan hiếm kéo dài.

Bên cạnh đó, các động lực hạ tầng và chính sách đang tạo nền tảng cho một chu kỳ tăng trưởng bền vững. Việc TP.HCM đẩy mạnh giải ngân đầu tư công, triển khai các dự án trọng điểm như Vành đai 3, đường sắt cao tốc, cùng với dòng vốn FDI tích cực, đã củng cố niềm tin cho cả nhà đầu tư trong và ngoài nước. Thị trường đang bước vào giai đoạn phục hồi chọn lọc: những khu vực có hạ tầng kết nối tốt và các dự án có pháp lý minh bạch sẽ là tâm điểm thu hút dòng vốn. Đây chính là nền móng để TP.HCM không chỉ tăng trưởng trong ngắn hạn mà còn chuẩn bị cho một chu kỳ phát triển bền vững hơn trong những năm tới.

Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt – Giám đốc nhà ở CBRE Việt Nam cũng cho rằng, sau sáp nhập, nhiều cơ hội mới đã mở ra cho doanh nghiệp bất động sản. Tuy nhiên, mặt bằng giá bất động sản TP.HCM khó hạ nhiệt ngay cả sau khi mở rộng địa giới hành chính. Dẫu vậy, tâm lý người mua và nhà đầu tư đã cởi mở hơn với việc chọn nhà ở Bình Dương hoặc những khu vực xa trung tâm - nơi hạ tầng kết nối ngày càng được cải thiện.

Số liệu từ CBRE cho biết, hiện giá sơ cấp căn hộ TP.HCM (cũ) đã đạt mức trung bình 82 triệu đồng/m2 trong quý 2/2025, tăng gần 30% so với cùng kỳ. Hầu hết dự án mới tại khu trung tâm TP.HCM đang chào bán giá 110-120 triệu đồng/m2, rất hiếm dự án dưới 100 triệu đồng. Mức tăng này chắc chắn chưa dừng lại. Với các dự án giá hợp lý ở khu vực mở rộng như Bình Dương, Bà Rịa Vũng Tàu, việc tăng giá là điều chắc chắn.

Cũng theo ông Kiệt, gần 80% nguồn cung mới hiện nay đến từ khu vực ngoại thành và các tỉnh vệ tinh. Nhu cầu mua nhà (cả để ở và đầu tư) đang dịch chuyển ra vùng ven, kéo mặt bằng giá tại các khu vực này tăng nhanh. Giá căn hộ tại Bình Dương cũ tăng 14%/năm, Đồng Nai tăng 15%, Long An tăng tới 21%/năm… Điểm khác biệt của giai đoạn hiện nay là người mua yêu cầu chất lượng cao hơn về thiết kế, tiện ích và xây dựng, tạo áp lực cho chủ đầu tư và khiến giá bán tiếp tục bị đẩy lên.

Ngoài ra, hạ tầng kết nối là yếu tố quyết định xu hướng phát triển của đại đô thị mới sau sáp nhập. Cùng với đó, các yếu tố như quy hoạch siêu đô thị, sự thay đổi bảng giá đất và khả năng ban hành chính sách thuế bất động sản mới cũng sẽ tác động mạnh đến thị trường trong vài năm tới. Những yếu tố này không chỉ định hình hướng đi của thị trường trong vài năm tới, mà còn góp phần thiết lập mặt bằng giá mới cho toàn khu vực đại đô thị TP.HCM mở rộng./.