Ngày 2/4, phát biểu tại buổi họp báo công bố thông tin về sự kiện Ngày sở hữu Nhà Quốc gia Việt Nam 2025, TS. Nguyễn Trí Hiếu - Viện trưởng Viện Nghiên cứu và phát triển thị trường Tài chính và Bất động sản Toàn Cầu nhận định, đại bộ phận người dân Việt Nam có nhu cầu sở hữu một mái nhà để an cư và điều này là chính đáng, song con đường hiện thực hóa điều đó lại tiềm ẩn không ít thách thức và "cạm bẫy" mà không phải ai cũng lường hết được, đặc biệt về vấn đề tài chính.
Gánh nặng tài chính ẩn sau mức "lãi suất mồi" hấp dẫn
Theo TS. Nguyễn Trí Hiếu, một trong những điểm thu hút nhưng cũng dễ gây hiểu nhầm nhất hiện nay là các chương trình cho vay mua nhà với lãi suất ưu đãi ban đầu cực kỳ hấp dẫn.
"Chúng ta thấy nhiều ngân hàng quảng cáo lãi suất chỉ 4 - 6% trong năm đầu, thời hạn vay kéo dài 20-30 năm, thậm chí cho vay đến 100% giá trị căn nhà. Nghe rất hấp dẫn, tuy nhiên lãi suất khởi đầu đó chỉ là "lãi suất mồi"", ông Hiếu đánh giá.
TS. Nguyễn Trí Hiếu - Viện trưởng Viện Nghiên cứu và phát triển thị trường Tài chính và Bất động sản Toàn Cầu phát biểu tại họp báo.
Theo vị chuyên gia, mức lãi suất khởi đầu đó thường chỉ mang tính "mồi nhử". Sau một thời gian ngắn, thường là 3 - 6 tháng hoặc 1 năm, lãi suất thực tế sẽ được điều chỉnh thả nổi. Nhiều ngân hàng áp dụng công thức lấy lãi suất huy động bình quân 12 tháng cộng thêm biên độ lợi nhuận 3 - 5%. Với công thức này, lãi suất cho vay thực tế có thể lên đến 10 - 11% hoặc cao hơn.
TS. Hiếu cũng chỉ ra rằng, thực tế nhiều người dân khi tìm hiểu các gói vay thường chỉ tập trung vào mức lãi suất ưu đãi ban đầu mà không lường trước được mức lãi suất phải trả trong dài hạn sẽ tăng vọt, dẫn đến áp lực trả nợ rất lớn sau này.
"Giả sử một căn hộ tại Hà Nội trị giá 5 tỷ đồng, người mua vay 80%, tức 4 tỷ đồng. Nếu tính với mức lãi suất cố định 10%/năm trong suốt 30 năm, mỗi tháng người vay phải trả cả gốc lẫn lãi khoảng 35 triệu đồng", TS. Hiếu nêu ví dụ.
Trong khi đó, tỷ lệ nợ trên thu nhập (DTI - Debt to Income) - tỷ lệ mà các ngân hàng thường dùng để đánh giá khả năng trả nợ của khách hàng - được đánh giá là an toàn khi ở mức 50%, nghĩa là số tiền trả nợ hàng tháng chiếm một nửa tổng thu nhập.
"Với khoản nợ phải trả 35 triệu đồng/tháng, thu nhập của hộ gia đình đó cần phải đạt 70 triệu đồng. Câu hỏi đặt ra là bao nhiêu người trong chúng ta có được mức thu nhập này?", TS. Hiếu phân tích.
Trước thực trạng đó, TS. Nguyễn Trí Hiếu cho rằng sự kiện "Ngày sở hữu nhà quốc gia 2025" sẽ là cơ hội quý báu để người dân được tiếp xúc trực tiếp, trao đổi thẳng thắn với các ngân hàng, tổ chức tín dụng và công ty tài chính.
"Tôi mong các ngân hàng khi giới thiệu các chương trình ưu đãi, phải minh bạch thông tin về cách tính lãi suất và mức lãi suất dự kiến sau thời gian ưu đãi. Người dân cần được biết rõ lãi suất thực tế sau này là bao nhiêu để có thể đánh giá đúng khả năng chi trả của mình," ông nhấn mạnh.
Ông cũng khuyến nghị người mua nhà cần chủ động tìm hiểu kỹ các phương thức vay, điều kiện tài sản đảm bảo và quan trọng nhất là phải "liệu bò đo chuồng", tính toán thận trọng khả năng trả nợ dài hạn của gia đình.
"Chúng ta cần tránh tình trạng mua được nhà rồi lại rơi vào khó khăn tài chính để trả nợ. Việc hiểu rõ các công cụ tài chính và yêu cầu sự minh bạch là yếu tố then chốt để người dân vừa sở hữu được căn nhà mơ ước, vừa đảm bảo cuộc sống ổn định, để ngôi nhà thành tài sản bền vững, có thể kế thừa cho thế hệ mai sau", chuyên gia Nguyễn Trí Hiếu nhấn mạnh.
Ngày sở hữu nhà quốc gia 2025 - "Cẩm nang" toàn diện cho người mua nhà
Thị trường bất động sản và nhà ở, vốn đóng vai trò huyết mạch và liên kết với gần 40 ngành nghề kinh tế khác, đang đối mặt nhiều thách thức. Nguồn cung nhà ở, đặc biệt phân khúc giá vừa túi tiền và nhà ở xã hội, chưa đáp ứng đủ nhu cầu thực; giá bất động sản tăng cao gây khó khăn cho người dân; cùng với đó là các vướng mắc pháp lý và yêu cầu cấp thiết về phát triển dự án theo hướng xanh, bền vững.
Ngày Sở hữu Nhà Quốc Gia 2025 với chủ đề “Sống an cư - Chọn bền vững” là sự kiện do Tập đoàn Nhà phố Việt Nam phối hợp cùng Công ty TNHH Lê và Anh Em (Le Bros) và Công ty cổ phần Truyền thông xây dựng ConsMedia tổ chức với mục tiêu mang đến bức tranh toàn cảnh về thị trường nhà ở, kiến trúc, xây dựng và các lĩnh vực liên quan cho người dân, doanh nghiệp.
Họp báo công bố thông tin về sự kiện Ngày sở hữu Nhà Quốc gia Việt Nam 2025 với chủ đề “Sống an cư - Chọn bền vững”.
Sự kiện hướng đến cung cấp thông tin toàn diện từ kiến trúc, quy hoạch, xây dựng đến nội thất,... giúp doanh nghiệp và người dân nắm bắt xu hướng, tiếp cận giải pháp nhà ở và tài chính phù hợp. Chủ đề “Sống an cư - Chọn bền vững” nhấn mạnh nhu cầu cơ bản về nơi ở ổn định, an toàn, đồng thời khẳng định định hướng phát triển bền vững, có trách nhiệm của ngành, phù hợp với Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia giai đoạn 2021-2030.
Dự kiến, Ngày Sở hữu Nhà Quốc Gia 2025 sẽ có sự tham gia của hơn 300 doanh nghiệp trong và ngoài nước, thu hút trên 100.000 lượt khách. Sự kiện có nhiều hoạt động nổi bật như Khu triển lãm thương mại, nơi giới thiệu sản phẩm, dịch vụ đa dạng với các chương trình tư vấn, ưu đãi độc quyền từ chủ đầu tư và đơn vị tài chính, cùng cơ hội kết nối B2B; Chuỗi hội thảo và diễn đàn chuyên sâu quy tụ các chuyên gia, nhà quản lý hàng đầu thảo luận về chính sách, pháp luật mới, nhà ở xã hội, tín dụng nhà ở, xu hướng xanh và nhà ở thông minh (Smart Home);
Cuộc thi Thiết kế nhà phố 2025 (diễn ra từ 26/3 - 12/6) nhằm tìm kiếm giải pháp kiến trúc tối ưu cho mô hình shophouse; Lễ trao giải cho các cá nhân, doanh nghiệp có đóng góp xuất sắc về phát triển xanh, đổi mới thông minh và bền vững; Hoạt động trải nghiệm tìm hiểu quy hoạch đô thị, trải nghiệm công nghệ AR/VR, chụp ảnh AI, lớp học nấu ăn, trang trí nội thất...
Phát biểu tại sự kiện, ông Lê Quốc Vinh - đại diện Công ty TNHH Le Bros khẳng định, sự kiện Ngày Sở hữu Nhà Quốc Gia 2025 có ý nghĩa vô cùng lớn trong việc thúc đẩy sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản.
Ông Lê Quốc Vinh - đại diện Công ty TNHH Le Bros.
"Các hoạt động diễn ra tại sự kiện, đặc biệt các hội thảo, hội nghị được thiết kế phục vụ nhu cầu quan tâm đa dạng của công chúng sẽ mang lại những kiến thức bổ ích cho người mong muốn sở hữu nhà Việt Nam", ông Vinh cho hay.
Ông Nguyễn Tiến Hiệp, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Nhà Phố Việt Nam nhận định, Ngày Sở hữu Nhà Quốc Gia 2025 sẽ là một sự kiện mang tính bước ngoặt cho thị trường bất động sản Việt Nam.
"Triển lãm không chỉ tạo ra một không gian chuyên nghiệp cho các doanh nghiệp, mà còn là cơ hội để người dân tiếp cận thông tin một cách đầy đủ và chính xác nhất, từ đó đưa ra những quyết định an cư lạc nghiệp đúng đắn. Với kinh nghiệm và uy tín của mình, Tập đoàn Nhà Phố Việt Nam cam kết sẽ mang đến một sự kiện thành công, chất lượng và hiệu quả", ông Hiệp cho biết.
