Năm 2025, thị trường nhà ở xã hội tại Hà Nội được kỳ vọng sẽ sôi động hơn khi từ cuối năm 2024, nhiều dự án đã có bước tiến rõ rệt. Đáng chú ý, dự án nhà ở xã hội N01 Hạ Đình (UDIC Ecotower) đã khởi công vào ngày 5/12/2024, Rice City Long Châu đã được cấp giấy phép xây dựng từ tháng 11/2024, Him Lam Thượng Thanh đã có quyết định giao đất và sắp được cấp giấy phép xây dựng, trong khi dự án nhà ở xã hội 4-6-8 ngõ 321 Vĩnh Hưng cũng đã hoàn thiện quy hoạch 1/500…
Hà Nội sắp có hàng nghìn căn nhà ở xã hội, vì vậy nắm rõ điều kiện, lãi suất và hạn mức vay sẽ giúp người dân chuẩn bị tốt hơn, gia tăng cơ hội sở hữu căn nhà mơ ước. (Ảnh minh họa: Hải Anh/Hà Nội mới)
Mới đây, Phó Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Dương Đức Tuấn đã kết luận về kế hoạch triển khai xây dựng năm khu nhà ở xã hội tập trung trên địa bàn thành phố. Theo chỉ đạo, đối với hai dự án khu nhà ở xã hội Tiên Dương 1 và Tiên Dương 2 (huyện Đông Anh), các đơn vị liên quan như Sở Xây dựng, Sở Tài chính, UBND huyện Đông Anh được yêu cầu đẩy nhanh tiến độ thực hiện.
Ba dự án còn lại, bao gồm: Khu nhà ở xã hội tại xã Đại Mạch (huyện Đông Anh), xã Tiền Phong (huyện Mê Linh), xã Cổ Bi (huyện Gia Lâm) và dự án tại ô đất C1-5 thuộc Quy hoạch phân khu đô thị S5 (các xã Ngọc Hồi, Đại Áng, Liên Ninh – huyện Thanh Trì và xã Khánh Hà – huyện Thường Tín), UBND TP Hà Nội đã giao Sở Xây dựng nghiên cứu kỹ nội dung dự thảo Nghị quyết của Quốc hội về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù nhằm thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội.
Với nguồn cung nhà ở xã hội dự kiến gia tăng mạnh trong thời gian tới, cơ hội sở hữu nhà cho người dân có nhu cầu sẽ ngày càng rộng mở. Tuy nhiên, để tận dụng tốt cơ hội này, việc tìm hiểu rõ về điều kiện, lãi suất và hạn mức vay mua nhà ở xã hội sẽ giúp người dân có sự chuẩn bị kỹ lưỡng, hiện thực hóa giấc mơ an cư.
Đầu tiên, người dân cần xác định mình có thuộc đối tượng được mua nhà ở xã hội hay không?
Đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội
Theo Điều 76 Luật Nhà ở 2023 đã có hiệu lực từ ngày 01/8/2024, có quy định về đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội như sau:
(1) Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ thuộc trường hợp được hỗ trợ cải thiện nhà ở theo quy định của Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng.
(2) Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn.
(3) Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu.
(4) Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.
(5) Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị.
(6) Công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp.
(7) Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, công nhân công an, công chức, công nhân và viên chức quốc phòng đang phục vụ tại ngũ; người làm công tác cơ yếu, người làm công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước đang công tác.
(8) Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.
(9) Đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định tại khoản 4 Điều 125 của Luật Nhà ở 2023, trừ trường hợp bị thu hồi nhà ở công vụ do vi phạm quy định của Luật Nhà ở 2023.
(10) Hộ gia đình, cá nhân thuộc trường hợp bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.
(11) Học sinh, sinh viên đại học, học viện, trường đại học, cao đẳng, dạy nghề, trường chuyên biệt theo quy định của pháp luật; học sinh trường dân tộc nội trú công lập.
(12) Doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong khu công nghiệp.
Như vậy, có tất cả 12 nhóm đối tượng được hưởng chính sách về nhà ở xã hội từ ngày 01/8/2024, đồng nghĩa với việc những đối tượng trên cũng sẽ được thuê mua nhà ở xã hội.
Sau khi xác định mình thuộc diện được hưởng chính sách hỗ trợ mua nhà ở xã hội, người dân cần lưu ý đến điều kiện vay mua nhà ở xã hội.
Điều kiện cần đáp ứng để hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội
Theo Điều 78 Luật Nhà ở 2023 và Điều 30 Nghị định 100/2024/NĐ-CP, để được mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội, các đối tượng được được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội cần phải đáp ứng đủ được các điều kiện sau:
Điều kiện 1: Điều kiện về nhà ở
- Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại nơi có dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội đó.
- Chưa được mua/thuê/thuê mua nhà ở xã hội.
- Chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở dưới mọi hình thức tại tỉnh, thành phố nơi có dự án xây dựng nhà ở xã hội
- Nếu đã có nhà thuộc sở hữu của mình tại nơi có dự án nhà ở xã hội thì nhà phải có diện tích bình quân đầu người là 15m2 sàn/người.
- Trường hợp là những người đang trong quân đội, công chức, viên chức… thì phải không đang ở nhà công vụ.
Điều kiện 2: Điều kiện về thu nhập
Đối với đối tượng (4), (5), (7):
- Trường hợp còn độc thân: Thu nhập thực nhận hàng tháng không quá 15 triệu đồng/tháng.
- Trường hợp đã kết hôn: Tổng thu nhập thực nhận hàng tháng của cả 02 vợ chồng không quá 30 triệu đồng/tháng.
Đối với đối tượng (6):
- Trường hợp còn độc thân: Thu nhập thực nhận không quá tổng thu nhập của sỹ quan hàm Đại tá
- Trường hợp đã kết hôn:
- Nếu cả 02 vợ chồng đều thuộc lực lượng vũ trang: Tổng thu nhập (bao gồm cả lương và phụ cấp) thực nhận hàng tháng không quá 02 lần tổng thu nhập của sỹ quan cấp hàm Đại tá.
- Chỉ 01 người thuộc lực lượng vũ trang: Tổng thu nhập thực nhận hàng tháng của 2 vợ chồng không quá 1,5 lần tổng thu nhập của sỹ quan cấp hàm Đại tá (bao gồm cả lương và phụ cấp).
- Trường hợp thuộc hộ nghèo, cận nghèo khu vực đô thị thì phải chứng minh là thuộc hộ nghèo, cận nghèo theo quy định.
- Trường hợp là người lao động không có hợp đồng lao động: UBND xã đứng ra xác nhận điều kiện thu nhập.
Về lãi suất cho vay mua nhà ở xã hội. Với mục đích hỗ trợ các đối tượng đặc thù trong xã hội, lãi suất cho vay mua nhà ở xã hội luôn ưu đãi hơn so với lãi suất cho vay mua nhà ở thông thường. Hiện nay, lãi suất cho vay mua nhà ở xã hội của ngân hàng chính sách xã hội là 6.5%/năm, cố định 5 năm.
Việc nắm rõ các quy định trên sẽ giúp người mua nhà chuẩn bị hồ sơ tốt hơn, tận dụng tối đa chính sách hỗ trợ và sớm sở hữu căn hộ phù hợp với nhu cầu của mình.
