Sắp có khu dân cư 200 tỷ, quy mô 10ha tại TP rộng nhất Việt Nam

Định hình khu dân cư mới ở cửa ngõ giao thông

TP. Đà Nẵng mới đây vừa chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu dân cư Vạn Long tại xã Chiên Đàn, theo Quyết định số 741/QĐ-UBND. Dự án sẽ được lựa chọn nhà đầu tư bằng hình thức đấu thầu dự án có sử dụng đất theo quy định pháp luật.

Theo phương án được phê duyệt, khu dân cư có diện tích khoảng 9,79ha. Khu đất nằm tại vị trí tiếp cận trực tiếp với các trục giao thông quan trọng trong khu vực.

Cụ thể, phía Đông Bắc khu đất giáp Quốc lộ 1A và khu dân cư hiện hữu; phía Đông Nam tiếp cận Trường THCS Trần Phú cùng khu dân cư dọc tuyến ĐT615. Hai mặt còn lại giáp đất sản xuất nông nghiệp và các khu dân cư hiện trạng.

Nhờ nằm gần các tuyến giao thông chính, khu vực được đánh giá có lợi thế trong việc kết nối hạ tầng và phát triển không gian dân cư mới.

Khu dân cư có hệ thống hạ tầng và tiện ích đồng bộ

Dự án được định hướng phát triển đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, đồng thời xây dựng nhà ở cùng các công trình dịch vụ theo quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đã được phê duyệt.

Không gian khu dân cư được phân bổ đất cho nhiều chức năng khác nhau nhằm bảo đảm cân bằng giữa nhu cầu ở, giao thông và tiện ích công cộng.

Trong đó, đất ở chiếm khoảng 37.300m2, tương đương hơn 38% diện tích toàn khu. Phần diện tích dành cho giao thông và hạ tầng kỹ thuật khoảng 43.500m2, chiếm khoảng 44,4%.

Bên cạnh đó, khoảng 8.900m2 được bố trí cho cây xanh, mặt nước và cảnh quan. Các công trình công cộng sử dụng khoảng 5.300m2, còn đất thương mại dịch vụ khoảng 2.900m2.

Riêng khu thương mại dịch vụ dự kiến xây dựng hai công trình với mật độ xây dựng khoảng 51% và chiều cao tối đa 5 tầng. Các công trình này được kỳ vọng bổ sung hệ thống dịch vụ và tiện ích phục vụ cư dân trong khu vực.

Song song với việc phát triển nhà ở, dự án sẽ đầu tư đồng bộ hệ thống hạ tầng như san nền, đường nội bộ, cấp điện, cấp - thoát nước, hệ thống thoát nước mưa, xử lý nước thải, chiếu sáng, công viên và vỉa hè.

Sau khi hoàn thiện và nghiệm thu, các hạng mục hạ tầng sẽ được bàn giao cho chính quyền địa phương hoặc đơn vị quản lý vận hành theo quy định.

Theo kế hoạch, tổng vốn đầu tư của dự án khoảng 199,25 tỷ đồng. Trong đó, chi phí thực hiện dự án ước khoảng 154,25 tỷ đồng (chưa bao gồm chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư), còn chi phí giải phóng mặt bằng dự kiến khoảng 45 tỷ đồng.

Do dự án nằm tại khu vực nông thôn nên không thuộc diện bắt buộc bố trí quỹ đất phát triển nhà ở xã hội theo quy định hiện hành.

Dự án có thời hạn hoạt động tối đa 50 năm kể từ khi nhà đầu tư được giao đất hoặc cho thuê đất. Tiến độ thực hiện dự kiến kéo dài từ năm 2026 đến năm 2029.

Nhà đầu tư được lựa chọn sẽ phải hoàn tất các thủ tục liên quan đến đầu tư, xây dựng, đất đai và môi trường, đồng thời thực hiện ký quỹ hoặc bảo lãnh ngân hàng nhằm bảo đảm triển khai dự án đúng tiến độ và quy hoạch.

UBND thành phố cũng giao các Sở, ngành liên quan phối hợp với UBND xã Chiên Đàn theo dõi và giám sát quá trình triển khai dự án.

Khi hoàn thành, khu dân cư Vạn Long được kỳ vọng sẽ bổ sung nguồn cung đất ở, cải thiện hạ tầng khu vực và góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội tại địa phương.