Sắp phá dỡ khu tập thể 50 năm tuổi giữa lòng Thủ đô

Sau khoảng 50 năm đưa vào sử dụng, khu tập thể 3 tầng tại phường Hà Đông đang đứng trước bước ngoặt lớn. UBND phường Hà Đông hiện tổ chức lấy ý kiến đối với dự thảo kế hoạch cải tạo, xây dựng lại toàn bộ khu nhà trên đường Lê Hồng Phong - một trong những cụm nhà tập thể hình thành từ giai đoạn 1970-1985.

Khu đất rộng khoảng 11.700m2, gồm 4 tòa nhà cao 3 tầng, mỗi tòa bố trí 15-16 căn hộ, tổng cộng 193 căn với khoảng 600 nhân khẩu đang sinh sống. Theo ghi nhận thực tế, nhiều hạng mục công trình đã xuống cấp nghiêm trọng sau nhiều thập niên sử dụng.

Hiện trạng các tòa nhà cho thấy lớp bê tông bảo vệ bị bong tróc, cốt thép ăn mòn, hiện tượng thấm nước kéo dài tại nhiều vị trí. Một số căn hộ bị dột khi mưa lớn. Nhiều mảng tường hư hỏng theo thời gian nhưng chưa được sửa chữa đồng bộ.

Hệ thống điện, nước lạc hậu, chưa đáp ứng tiêu chuẩn phòng cháy chữa cháy hiện hành. Bên cạnh đó, tình trạng cơi nới, lắp đặt "chuồng cọp" và lấn chiếm không gian chung diễn ra phổ biến, làm gia tăng nguy cơ mất an toàn trong trường hợp xảy ra sự cố.

Trong bối cảnh đó, phương án cải tạo không chỉ mang tính chỉnh trang đô thị mà còn nhằm xử lý các nguy cơ an toàn tiềm ẩn đối với cư dân.

Theo phương án dự kiến, toàn bộ khu đất hiện hữu sẽ được đầu tư xây dựng 3 tòa chung cư cao 34 tầng.

Thiết kế phân tầng cho thấy tầng 1 bố trí chức năng dịch vụ, thương mại và phòng gửi trẻ; từ tầng 2 đến tầng 4 là khu vực để xe, phòng sinh hoạt cộng đồng và phòng gửi trẻ; từ tầng 5 đến tầng 34 là các căn hộ ở.

So với hiện trạng thấp tầng, phương án mới cho thấy sự thay đổi căn bản về mật độ xây dựng và không gian sử dụng, hướng tới mô hình chung cư cao tầng hiện đại.

UBND phường Hà Đông cho biết toàn bộ chủ sở hữu căn hộ hiện hữu sẽ được tái định cư tại chỗ sau khi công trình mới hoàn thành.

Về bồi thường, các căn hộ tầng 1 được áp dụng hệ số K từ 1 đến 2 lần diện tích sử dụng ghi trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đối với căn hộ từ tầng 2 trở lên, hệ số K từ 1 đến 1,5 lần diện tích ghi trong giấy chứng nhận.

Trong thời gian chờ tái định cư, các hộ dân tự bố trí chỗ ở tạm thời. Chủ đầu tư có trách nhiệm chi trả chi phí thuê nhà tạm cư bằng tiền theo quy định của thành phố.

Theo kế hoạch dự kiến, tổng thời gian triển khai dự án là 51 tháng. Trong đó, 3 tháng dành cho lựa chọn nhà đầu tư; 6 tháng cho giai đoạn chuẩn bị đầu tư; 42 tháng còn lại để di dời, phá dỡ cũng như tiến hành xây dựng lại khu tập thể. Dự án được thực hiện bằng nguồn vốn ngoài ngân sách.

Việc cải tạo khu tập thể 3 tầng tại Hà Đông phản ánh xu hướng đẩy nhanh tái thiết các khu nhà cũ xây dựng từ thập niên 1970-1980 tại Hà Nội. Tuy nhiên, bài toán cân bằng giữa quyền lợi cư dân, hiệu quả đầu tư và quy hoạch đô thị sẽ là yếu tố quyết định thành công của dự án trong những năm tới.