Thích
Khởi động từ năm 2008 với quy mô lên tới 182ha, dự án từng được xem là một trong những khu đô thị lớn của khu vực Thanh Oai. Thế nhưng sau gần hai thập kỷ, phần lớn quỹ đất vẫn chưa được phát triển như kỳ vọng ban đầu.
Giờ đây, khi khu vực phía Nam Thủ đô đang bước vào giai đoạn tăng tốc nhờ hàng loạt dự án hạ tầng và đô thị quy mô lớn, dự án của doanh nghiệp gắn với tên tuổi ông Lê Thanh Thản bất ngờ xuất hiện những tín hiệu mới.
Dự án "ngủ quên" nhiều năm bắt đầu được đánh thức
Theo thông tin từ chính quyền địa phương, công tác tuyên truyền và triển khai giải phóng mặt bằng phục vụ Khu đô thị mới Mỹ Hưng - Cienco5 đang được đẩy mạnh trên địa bàn các xã Bình Minh và Tam Hưng. Đây được xem là bước chuẩn bị quan trọng nhằm tháo gỡ nút thắt lớn nhất đã khiến dự án kéo dài trong nhiều năm.
Phối cảnh Dự án Khu đô thị mới Mỹ Hưng - Cienco5. Ảnh minh họa
Tổng diện tích quy hoạch của dự án khoảng 182ha. Riêng khu vực thuộc xã Bình Minh hiện chiếm khoảng 41ha, trải dài trên địa bàn bốn thôn.
Tại các buổi làm việc với người dân, nội dung được quan tâm nhiều nhất vẫn là giá bồi thường, hỗ trợ chuyển đổi sinh kế và phương án tái định cư sau khi thu hồi đất.
Chủ đầu tư cho biết đang phối hợp cùng chính quyền địa phương để hoàn thiện các thủ tục cần thiết, đồng thời giải quyết những vấn đề phát sinh trong quá trình chuẩn bị mặt bằng.
Thời điểm đáng chú ý của thị trường phía Nam Hà Nội
Sự chuyển động trở lại của Mỹ Hưng - Cienco5 diễn ra trong bối cảnh rất khác so với thời điểm dự án được phê duyệt gần 20 năm trước.
Nếu như giai đoạn đầu, khu vực Thanh Oai vẫn được xem là vùng ven của Hà Nội với hạ tầng còn hạn chế, thì hiện nay bức tranh đã thay đổi đáng kể.
Đường trục phía Nam đã hình thành. Vành đai 4 đang được triển khai. Hàng loạt khu đô thị lớn đã xuất hiện dọc hành lang phát triển phía Tây Nam thành phố.
Đặc biệt, khu vực này còn nằm trong vùng ảnh hưởng trực tiếp của Khu đô thị Thể thao Quốc tế Hà Nội do Vingroup đề xuất đầu tư với tổng vốn khoảng 925.000 tỷ đồng.
Dự án được quy hoạch trên địa bàn 11 xã và được xem là khu đô thị có quy mô lớn nhất từng được đề xuất tại Việt Nam.
Trong giới đầu tư, những khu vực nằm gần các đại dự án thường được đánh giá cao nhờ khả năng hưởng lợi từ hạ tầng, dịch vụ và tốc độ đô thị hóa trong tương lai.
Chính vì vậy, việc Mỹ Hưng - Cienco5 tái khởi động ở thời điểm này đang thu hút sự chú ý của thị trường.
Một dấu ấn khác của "đại gia điếu cày"
Mỹ Hưng - Cienco5 là dự án gắn với Công ty CP Địa ốc Cienco5, doanh nghiệp mà Tập đoàn Mường Thanh đã mua lại 95% cổ phần từ năm 2016. Đây cũng là một trong những dự án có quy mô lớn nhất liên quan đến hệ sinh thái bất động sản của ông Lê Thanh Thản tại Hà Nội.
Trên thị trường, vị doanh nhân quê Nghệ An được biết đến nhiều hơn với chiến lược phát triển nhà ở giá hợp lý. Các dự án như Đại Thanh, Kim Văn - Kim Lũ hay tổ hợp HH Linh Đàm từng tạo nên những đợt giao dịch sôi động nhờ mức giá thấp hơn đáng kể so với mặt bằng chung cùng thời điểm.
Mô hình này từng gây nhiều tranh luận, song cũng góp phần mở rộng cơ hội tiếp cận nhà ở cho nhóm khách hàng có thu nhập trung bình tại Hà Nội.
Sự trở lại của ông Lê Thanh Thản tại các cuộc làm việc liên quan đến dự án từ năm 2025 được xem là tín hiệu cho thấy Mường Thanh đang muốn tái kích hoạt những quỹ đất lớn còn dang dở sau nhiều năm.
Cơ hội mới nhưng thách thức vẫn còn
Dù xuất hiện những tín hiệu tích cực, chặng đường phía trước của Mỹ Hưng - Cienco5 vẫn còn nhiều việc phải làm.
Giải phóng mặt bằng luôn là công đoạn phức tạp nhất đối với các dự án đô thị quy mô lớn. Bên cạnh đó, việc triển khai một khu đô thị 182ha trong bối cảnh thị trường ngày càng cạnh tranh cũng đòi hỏi nguồn lực tài chính và năng lực phát triển rất lớn.
Tuy nhiên, nếu những nút thắt về mặt bằng được tháo gỡ, dự án hoàn toàn có cơ hội hưởng lợi từ làn sóng đầu tư hạ tầng đang diễn ra mạnh mẽ ở khu vực phía Nam Hà Nội.
Sau gần 20 năm kể từ ngày khởi động, Mỹ Hưng - Cienco5 có thể đang đứng trước cơ hội lớn nhất để bước ra khỏi tình trạng trì trệ kéo dài và trở thành một phần trong bức tranh đô thị mới của cửa ngõ phía Nam Thủ đô.
