Thích
Trong bối cảnh nhiều đô thị ở Việt Nam lần lượt đối mặt với giai đoạn điều chỉnh thị trường bất động sản, Đà Nẵng lại nổi lên như một trường hợp đặc biệt: Không đơn thuần là phục hồi, mà đang chuyển mình sang một chu kỳ phát triển có chiều sâu hơn - nơi bất động sản trở thành "thước đo chiến lược" của tăng trưởng đô thị và kinh tế vùng.
Định hình lại bản đồ kinh tế - bất động sản
Năm 2025, Đà Nẵng ghi nhận mức tăng trưởng GRDP ước đạt 9,18%, đưa quy mô nền kinh tế lên hơn 316,1 nghìn tỷ đồng và xếp thứ 9/34 địa phương trên cả nước về tốc độ tăng trưởng kinh tế. Đây là tín hiệu cho thấy nền tảng kinh tế của thành phố không chỉ phục hồi sau đại dịch, mà đang vững chắc hơn về cấu trúc sản xuất - dịch vụ, với dịch vụ, du lịch và xây dựng giữ vai trò chủ đạo.
Sau khi sáp nhập đơn vị hành chính, bất động sản Đà Nẵng đang có nhiều dư địa phát triển. Ảnh: Internet
Đặc biệt, mục tiêu tăng trưởng GRDP đặt ra cho năm 2026 là 11% hoặc cao hơn, minh chứng cho kỳ vọng bứt phá trong giai đoạn tiếp theo.
Những số liệu này không chỉ phản ánh bức tranh kinh tế đơn lẻ, mà cho thấy một nền tảng rộng lớn hơn để thị trường bất động sản "tái cấu trúc" theo hướng dài hạn, bền vững và gắn với các động lực kinh tế - hạ tầng mới.
Hạ tầng chiến lược tạo lực đẩy dài hạn
Bất động sản Đà Nẵng đang được hưởng lợi trực tiếp từ làn sóng đầu tư công và tư lớn, không chỉ phục vụ nhu cầu nhà ở mà tạo nên giá trị nền tảng mới cho thị trường:
- Cảng Liên Chiểu - trung tâm logistics vùng, giúp thành phố nâng cao vai trò kết nối hàng hóa cho miền Trung - Tây Nguyên và quốc tế.
Đà Nẵng đang hưởng lợi lớn từ các dự án hạ tầng trọng điểm. Ảnh: Internet
- Khu Thương mại Tự do Đà Nẵng rộng gần 1.900 ha: Mô hình chưa từng có ở Việt Nam, hứa hẹn thúc đẩy mạnh mẽ hoạt động sản xuất, dịch vụ, logistics và thương mại quốc tế.
- Trung tâm Tài chính tại Việt Nam, trong đó có phân kỳ được triển khai tại Đà Nẵng, mở ra một trục tài chính song song với TP. HCM, thu hút vốn FDI, dịch vụ tài chính và các hoạt động kinh tế có giá trị gia tăng cao.
- Công nghệ cao và đô thị sáng tạo: Với Da Nang Hi-Tech Park kéo theo nhu cầu nhà ở chất lượng cao cho chuyên gia, kỹ sư và lực lượng lao động chất lượng.
Những động lực này đang đặt Đà Nẵng vào vị thế không chỉ là một thị trường bất động sản địa phương, mà là điểm đến của các chiến lược đầu tư đa ngành - từ logistics đến tài chính, công nghệ và dịch vụ cao cấp.
Nguồn cung và thị trường dịch chuyển rõ nét
Thị trường bất động sản Đà Nẵng năm 2025 đã chứng kiến sự tăng trưởng mạnh về nguồn cung và giao dịch khi nguồn cung sơ cấp tăng mạnh ở cả phân khúc căn hộ và đất nền; Giao dịch gia tăng nhanh chóng trong nhóm cao cấp lẫn phân khúc nhà ở thực - cho thấy thị trường không chỉ tăng theo đầu cơ mà có khẩu vị đầu tư dài hạn.
Cùng với đó, khu vực ven biển và đô thị vệ tinh hưởng lợi từ việc thiết lập mặt bằng giá mới và nhu cầu dài hạn tăng lên.
Việc điều chỉnh bảng giá đất hai lần trong năm 2025 thể hiện một mặt bằng giá mới được thiết lập, khiến chiến lược đầu tư cần dựa vào tiềm năng thực sự của vị trí và hạ tầng thay vì biến động ngắn hạn.
Chu kỳ mới với giá trị thực và ổn định
Theo nhiều chuyên gia, bước sang 2026, thị trường bất động sản Đà Nẵng dự báo không bùng nổ theo kiểu "sóng ảo", nhưng sẽ phát triển ổn định, phân hóa rõ nét giữa các phân khúc dựa trên pháp lý, tiến độ và tính khai thác thực tế.
Theo đó, những sản phẩm có pháp lý rõ ràng và hạ tầng đồng bộ sẽ thu hút dòng vốn dài hạn. Thị trường đồng thời rộng mở sang các khu đô thị vệ tinh, vùng ven có quy hoạch bài bản; Đất nền, căn hộ cũng như nhà phố có vị trí chiến lược tiếp tục là tâm điểm thu hút nhà đầu tư cá nhân cũng như tổ chức.
Bất động sản Đà Nẵng sẽ bước vào chu kỳ mới ổn định hơn. Ảnh: Internet
Điều này cho thấy mô hình phát triển của Đà Nẵng đang tiệm cận thị trường bất động sản hiện đại - nơi giá trị thật đứng trên kỳ vọng tạm thời.
Dù triển vọng lạc quan, thị trường cũng đối mặt với một số thách thức như lãi suất huy động tại các ngân hàng bắt đầu "nhích" có thể làm tăng chi phí sử dụng vốn đầu tư; Yêu cầu minh bạch hóa dữ liệu bất động sản và kiểm soát thuế rõ ràng hơn đang định hình lại kỳ vọng đầu tư.
Các yếu tố này sẽ khiến thị trường bị sàng lọc kỹ hơn, ưu tiên các nguồn vốn dài hạn và các sản phẩm có chất lượng rõ rệt.
Nếu như trong giai đoạn trước Đà Nẵng được nhìn như "điểm phục hồi" sau giai đoạn trầm lắng, thì hiện tại và tương lai gần là lúc thị trường chuyển sang định vị lại: Từ tăng trưởng ngắn hạn sang phát triển bền vững; từ đầu cơ sang giá trị thực; từ địa ốc đơn lẻ sang hạ tầng liên kết vùng.
Thành tựu tăng trưởng kinh tế, dòng vốn FDI, quy hoạch chiến lược, cùng các động lực hạ tầng mở rộng đang thúc đẩy Đà Nẵng không chỉ là một thị trường bất động sản "nóng", mà là trung tâm phát triển đô thị, dịch vụ và tài chính quan trọng của miền Trung và cả nước.
