Dự án chưa đủ điều kiện đưa vào kinh doanh
Liên quan đến việc thời gian gần đây, trên nhiều kênh mua bán bất động sản và mạng xã hội xuất hiện dày đặc thông tin rao bán biệt thự, nhà liền kề của Dự án Khu nhà ở và dịch vụ đô thị, công nghiệp Như Quỳnh (tên thương mại là dự án Khu đô thị Economy City Hưng Yên), thị trấn Như Quỳnh, huyện Văn Lâm, Hưng Yên do Công ty cổ phần Hoàng Vương Hưng Yên làm chủ đầu tư.
Sở Xây dựng Hưng Yên cho biết dự án đang trong quá trình triển khai hạ tầng (Ảnh: Duy Thế)
Liên quan đến nội dung trên, trao đổi với phóng viên Reatimes, ông Lưu Văn Dương - Phó Giám đốc Sở Xây dựng Hưng Yên - cho biết: Dự án đang triển khai thi công các hạng mục công trình hạ tầng kỹ thuật thiết yếu theo Giấy phép xây dựng do UBND huyện Văn Lâm cấp ngày 11/5/2022.
Trước đó, ngày 10/8/2023, Sở Xây dựng Hưng Yên đã có Văn bản số 1108 về việc phúc đáp đề nghị huy động vốn theo hình thức hợp tác kinh doanh tại dự án Khu nhà ở và dịch vụ đô thị công nghiệp Như Quỳnh. Tới nay, Sở Xây dựng Hưng Yên chưa nhận được hồ sơ đề nghị xác nhận về điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh tại dự án.
Cũng theo thông tin từ lãnh đạo Sở Xây dựng Hưng Yên, dự án Khu nhà ở và dịch vụ đô thị công nghiệp Như Quỳnh đã được UBND tỉnh Hưng Yên phê duyệt Quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2.000 tại Quyết định số 987/QĐ-UBND ngày 14/60/2011; phê duyệt Đồ án điều chỉnh Quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1.2000 tại Quyết định số 1741/QĐ-UBND ngày 13/8/2024.
Đồ án Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Dự án đã được UBND huyện Văn Lâm phê duyệt tại Quyết định số 3626/QĐ-UBND ngày 17/10/2011; UBND tỉnh Hưng Yên phê duyệt Đồ án điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 tại Quyết định số 1539/QĐ-UBND ngày 02/7/2021;
Dự án đã được UBND tỉnh Hưng Yên đồng ý chủ trương điều chỉnh quy hoạch chi tiết và phê duyệt Nhiệm vụ điều chỉnh QHCT xây dựng tỷ lệ 1/500 Dự án tại Quyết định số 1792/QĐ-UBND ngày 20/8/2024; - Ngày 28/8/2024, Công ty cổ phần Hoàng Vương Hưng Yên đã hoàn thiện đồ án điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Dự án, trình Sở Xây dựng Hưng Yên thẩm định tại Báo cáo thẩm định số 332/BCTĐ-SXD ngày 30/8/2024.
Về công tác thẩm định dự án: Dự án Khu nhà ở và dịch vụ đô thị công nghiệp Như Quỳnh có tổng vốn đầu tư thực hiện dự án là 2.999.552.000.000 đồng (theo Giấy chứng nhận đầu tư số 0501000682 cấp lần đầu ngày 25/3/2015) thuộc dự án nhóm A, thẩm quyền thẩm định Dự án là Bộ Xây dựng. Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng công trình Hạ tầng kỹ thuật thuộc Dự án đã được Cục quản lý hoạt động – Bộ Xây dựng thẩm định tại Kết quả thẩm định số 43/HĐXD-QLKT ngày 21/02/2022.
Môi giới ồ ạt nhận booking, khách hàng thận trọng rủi ro
Trước đó, Reatimes đã thông tin, thời gian qua, nhiều kênh mua bán bất động sản và mạng xã hội xuất hiện dày đặc thông tin rao bán biệt thự, nhà liền kề của dự án Khu đô thị Economy City Hưng Yên với giá bán dự kiến tại dự án khoảng từ 70 - 80 triệu đồng/m2 đất; giá xây dựng từ 6 - 6,5 triệu đồng/m2 xây dựng. Trong quá trình tư vấn, các nhân viên môi giới của nhiều đơn vị khác nhau mời khách hàng có nhu cầu booking (đặt chỗ) và đưa ra nhiều "văn bản thỏa thuận đặt cọc thiện chí" tại dự án.
Môi giới gửi thông tin về các giao dịch, nhận đặt chỗ, đặt cọc, phiếu đăng ký tại dự án Khu đô thị Economy City Hưng Yên (Ảnh: Duy Thế).
Đáng chú ý, ngoài các thông tin tư vấn trên, các môi giới còn ra các văn bản "Phiếu đăng ký" có dấu đỏ của Công ty cổ phần Bất động sản Thế Kỷ (CEN LAND). Trong nội dung văn bản này nêu rõ, khách hàng phải nộp 50 triệu đồng ngay khi ký vào "Phiếu đăng ký" này.
Liên quan đến nội dung này, đại diện UBND thị trấn Như Quỳnh cho biết, tại các buổi kiểm tra văn bản giấy tờ liên quan đến dự án này thì không nhắc gì đến việc dự án được huy động vốn hay được mở bán dự án hình thành trong tương lai.
Ở góc độ pháp lý, luật sư Đỗ Khắc Hiệp - Công ty Luật Hợp danh Chấn Hưng - Đoàn Luật sư TP. Hà Nội - cho rằng, phương thức booking trước khi đủ điều kiện mở bán có thể đẩy rủi ro pháp lý về phía khách hàng. Do đó, để tránh những rủi ro phát sinh không đáng có, khách hàng cần tỉnh táo và tìm hiểu kỹ lưỡng về tính pháp lý của các giao dịch nhằm bảo vệ quyền lợi của mình. Đặc biệt, chỉ nên ký hợp đồng khi đã có đủ thông tin pháp lý rõ ràng về dự án.
"Mặc dù pháp luật có quy định bảo vệ cho bên bị vi phạm hợp đồng đó là có quyền khởi kiện ra tòa án, tuy nhiên quy trình tố tụng diễn ra thường mất rất nhiều thời gian, chi phí và công sức, cho dù có thắng kiện thì việc thu hồi số tiền cũng không thể nhanh chóng và dễ dàng", luật sư Hiệp nói.
Điều 116 Luật Nhà ở 2023 quy định: Bên tham gia góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết quy định tại điểm a khoản 1 Điều 114 của Luật này chỉ được phân chia lợi nhuận bằng tiền hoặc cổ phiếu trên cơ sở tỷ lệ vốn góp theo thỏa thuận trong hợp đồng; chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở không được áp dụng hình thức huy động vốn quy định tại điểm này hoặc hình thức huy động vốn khác để phân chia sản phẩm nhà ở hoặc để ưu tiên đăng ký, đặt cọc, hưởng quyền mua nhà ở hoặc để phân chia quyền sử dụng đất trong dự án cho bên được huy động vốn, trừ trường hợp góp vốn thành lập pháp nhân mới để được Nhà nước giao làm chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật.
