Cụ thể, tại văn bản số 12555/SXD-PTN&TTBDS về việc thông báo điều kiện bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai đối với 734 căn hộ tại dự án Khu nhà ở cao tầng tại phường Hiệp Bình Phước, thành phố Thủ Đức (tên thương mại là Urban Green), xác nhận hơn 700 căn hộ tại dự án đã đủ điều kiện được đưa vào kinh doanh theo Luật kinh doanh Bất động sản.
Cụ thể, Sở Xây dựng TP.HCM cho biết, nhận được văn bản số 05/2023-CV-LDP-PJ ngày 28/7/2023 của Công ty TNHH Bất động sản Ladona (theo Giấy tiếp nhận hồ sơ số 2300024/TNHS-HĐV-TM ngày 28/7/2022 của Sở Xây dựng) về thông báo 734 căn hộ tại dự án Khu nhà ở cao tầng tại phường Hiệp Bình Phước, thành phố Thủ Đức đủ điều kiện được bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai (chủ đầu tư cam kết chưa thực hiện thể chấp quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với khu đất tại Ngân hàng thương mại).
Sở Xây dựng có ý kiến như sau: Dự án Khu nhà ở cao tầng tại phường Hiệp Bình Phước do Công ty TNHH Bất động sản Ladona làm chủ đầu tư có diện tích khu đất 20.203,7 m2, quy mô 734 căn hộ chung cư và 06 căn nhà ở thấp tầng. Các giấy tờ pháp lý liên quan dự án Công ty TNHH Bất động sản Ladona cung cấp các văn bản, tài liệu (được chứng thực bản sao đúng với bản chính), gồm: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BN 794144, công văn số 6425/UBND-ĐTMT ngày 07/12/2009 của UBND thành phố về chấp thuận chủ trương cho Liên doanh Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Huyền Duy và Công ty Ladona Limited đầu tư dự án tại phường Hiệp Bình Chánh, quận Thủ Đức.
Các căn cứ pháp lý khác như Quyết định số 2484/QĐ-UBND ngày 05/5/2011 của UBND quận Thủ Đức về việc phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu nhà ở cao tầng phường Hiệp Bình Phước, quận Thủ Đức; Công văn số 2310/UBND-ĐTMT ngày 21/5/2011 của UBND thành phố về gia hạn thời gian thực hiện Công văn số 6425/UBND- ĐTMT ngày 07/12/2009 của UBND thành phố, cùng các căn cứ pháp lý liên quan.
Đặc biệt là Công văn số 4662/STNMT-QLĐ ngày 29/5/2023 của Sở Tài nguyên và Môi trường về xác nhận người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất trong dự án Khu nhà ở cao tầng tại phường Hiệp Bình Phước, thành phố Thủ Đức của Công ty TNHH Bất động sản Ladona sẽ được sử dụng đất ở ổn định lâu dài.
Dự án cũng đã có Hợp đồng cấp bảo lãnh số 290/2023/13627565/HĐCBL ngày 28/7/2023 được ký kết giữa Ngân hàng Thương mại Cổ phần Đầu tư và Phát triển Việt Nam - Chi nhánh Gia Định với Công ty TNHH Bất động sản Ladona, trong đó có nội dung Ngân hàng Thương mại Cổ phần Đầu tư và Phát triển Việt Nam - Chi nhánh Gia Định cam kết về trách nhiệm hoàn trả số tiền ứng trước cho các bên mua, thuê mua nhà ở theo các Hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở ký kết giữa Bên được bảo lãnh (Công ty TNHH Bất động sản Ladona) và khách hàng tương ứng với số tiền Bên được bảo lãnh đã nhận ứng trước của các khách hàng theo quy định tại Hợp đồng mua bán nhà ở theo thông báo gần nhất của Bên được bảo lãnh gửi cho ngân hàng; số tiền bảo lãnh tối đa là 800 tỷ đồng.
Theo Sở Xây dựng, về điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh Căn cứ quy định tại Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 và Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ, các giấy tờ pháp lý nêu trên và đề nghị của Công ty TNHH Bất động sản Ladona tại Văn bản số 05/2023-CV-LDP-PJ ngày 28/7/2023, Sở xác nhận 734 căn hộ chung cư thuộc dự án Khu nhà ở cao tầng tại phường Hiệp Bình Phước, thành phố Thủ Đức do Công ty TNHH Bất động sản Ladona thực hiện phù hợp quy định về điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh theo quy định tại khoản 1 Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014.
Sở Xây dựng cũng nêu trách nhiệm của Công ty TNHH Bất động sản Ladona thực hiện đầy đủ nghĩa vụ của bên bán nhà ở được quy định tại Điều 22 và khoản 2 Điều 54 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 và nghĩa vụ của nhà đầu tư dự án phát triển nhà ở được quy định tại Luật Nhà ở, Luật Đầu tư, Luật Xây dựng, Luật Đất đai, Luật Bảo vệ môi trường và các quy định pháp luật khác kèm quy định hướng dẫn thực hiện có liên quan. Công ty TNHH Bất động sản Ladona chịu trách nhiệm về tính chuẩn xác và tính hợp pháp của các thông tin, tài liệu trong hồ sơ gửi kèm Văn bản số 05/2023-CV-LDP-PJ ngày 28 tháng 7 năm 2023.
