Căn hộ Bình Dương thiết lập đỉnh mới
Từ đầu năm 2025 đến nay, thị trường căn hộ Bình Dương đang chứng kiến bước chuyển mình mạnh mẽ khi mặt bằng giá liên tục được thiết lập ở những mốc cao mới. Tính đến tháng 5/2025, giá căn hộ tại nhiều khu vực đã tăng từ 10 – 20%, cá biệt có nơi chạm ngưỡng 70 triệu đồng/m2 - mức kỷ lục từ trước đến nay.
Theo khảo sát của Reatimes, một dự án chung cư cao cấp cũng chuẩn bị mở bán với mức giá khởi điểm khoảng 65 triệu đồng/m². Đáng chú ý, dự án này từng được giới thiệu ra thị trường cách đây 5 năm với mức giá chỉ 40-45 triệu đồng/m², nhưng do vướng mắc pháp lý nên phải tạm ngưng triển khai, đến nay mới được tái khởi động.
Trong khi đó, tại thành phố mới Bình Dương, dự án Orchard Height thuộc khu đô thị Sycamore, giá bán các căn hộ đợt mới cũng tăng 8-10% so với giai đoạn trước. Giá căn hộ tại dự án này đạt mức 50–55 triệu đồng/m², cho thấy đà tăng giá rõ rệt đang lan rộng trên toàn thị trường căn hộ Bình Dương.
Khảo sát các dự án căn hộ dọc trục Quốc lộ 13 đoạn qua TP. Thuận An và TP. Thủ Dầu Một cho thấy, các dự án có mức giá từ 45-50 triệu đồng/m² gần như đã "biến mất" khỏi thị trường. Trong khi đó, nguồn cung căn hộ có giá trên dưới 55 triệu đồng/m² cũng ngày càng khan hiếm. Để tìm được dự án nằm gần sát ranh TP.Thủ Đức trong tầm giá này là điều không dễ. Nếu còn sót lại, những dự án này được dự báo sẽ tiếp tục tăng giá trong thời gian tới.
Dọc trục Quốc lộ 13 đoạn qua TP. Thuận An và TP. Thủ Dầu Một cho thấy, các dự án có mức giá từ 45-50 triệu đồng/m² gần như đã "biến mất" khỏi thị trường
Cá biệt, tại khu vực này, La Pura là một trong số ít dự án mở bán ở mức giá khoảng 46 triệu đồng/m², thấp hơn đáng kể so với mức 60 triệu đồng/m² từng được đồn đoán trước đó. Nằm ngay mặt tiền Quốc lộ 13, mức giá này được xem là "hàng hiếm" tại khu vực, nhất là khi so sánh với các dự án cùng trục đường ở TP. Thủ Đức, nơi giá bán đang cao hơn khoảng 30-50%.
Theo dữ liệu mới nhất của Batdongsan.com.vn, tính đến quý 1/2025, giá rao bán bất động sản tại Bình Dương đã tăng tới 700% so với quý 1/2015 - mức tăng cao nhất trong số các tỉnh thành lân cận TP.HCM. Trong vòng 10 năm qua, giá rao bán trung bình chung cư tại Bình Dương đã tăng khoảng 112%.
Giá bán đang có xu hướng tăng cũng kéo theo mức độ quan tâm của khách hàng đối với các dự án bất động sản tại khu vực này gia tăng đáng kể. Trong dữ liệu về mức độ quan tâm bất động sản sau thông tin sáp nhập tỉnh thành, Batdongsan.com.vn chỉ ra, tại Bình Dương, TP.Thuận An có mức độ quan tâm bất động sản tăng 26%, cao nhất khu vực; tiếp đến là TP.Dĩ An với 23%, Dầu Tiếng khoảng 19% và Bàu Bàng là 10%.
Con số này phản ánh đúng tâm lý tích cực và sự đồng thuận của nhà đầu tư với tiềm năng của việc sáp nhập, đặc biệt tại các khu vực có vị trí chiến lược gần TP.HCM. Dẫu vậy, việc sáp nhập chỉ là một trong số nhiều nguyên nhân khiến người mua gia tăng nhu cầu với bất động sản Bình Dương. Những khu vực này được đánh giá cao vì vị trí chiến lược, mà còn vì nền giá bất động sản tương đối thấp so với TP.HCM, giúp các nhà đầu tư dễ dàng tiếp cận thị trường nhưng vẫn đảm bảo khả năng sinh lời.
Ở các khu vực giáp ranh TP.HCM, Thuận An hay còn gọi là khu Đông Bắc TP.HCM tiếp tục giữ vị trí dẫn đầu về sự quan tâm từ các nhà đầu tư. Cụ thể, theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, vào tháng 3/2025, trong các khu vực ở Bình Dương, lượng tìm kiếm bất động sản Thuận An tăng cao nhất - tăng 57% so với tháng liền trước, tiếp theo là Bến Cát (tăng 52%).
Tính đến quý 1/2025, giá chung cư tại Thuận An cũng đã tăng khoảng 39% so với quý 1/2020. Nhờ vị trí liền kề TP.HCM, hạ tầng kết nối mạnh và tiện ích đầy đủ, Thuận An có thể đáp ứng nhu cầu an cư của cư dân. Một yếu tố quan trọng khác là Thuận An có lượng chuyên gia, khách hàng cao cấp với nhu cầu về nhà ở chất lượng cao tương đối lớn, là điều kiện tốt để các nhà đầu tư phát triển các dự án chung cư cao cấp trong tương lai.
3 lý do khiến bất động sản Bình Dương "nổi sóng"
Theo các chuyên gia, có khá nhiều lý do để phân khúc căn hộ Bình Dương có cơ hội tăng giá trong bối cảnh thông tin tốt đang đổ dồn về khu vực này.
Hạ tầng kết nối Bình Dương luôn được đẩy mạnh
Thứ nhất, nhờ vị trí liền kề TP.HCM và hạ tầng phát triển, Bình Dương vốn là điểm đến "sáng giá" của nhu cầu ở và đầu tư suốt nhiều năm qua. Nhờ vị trí liền kề TP.HCM cùng với tốc độ phát triển hạ tầng mạnh mẽ, Bình Dương từ lâu đã trở thành điểm đến "sáng giá" cho cả nhu cầu an cư lẫn đầu tư bất động sản.
Những năm gần đây, tỉnh liên tục đẩy mạnh đầu tư vào các công trình hạ tầng trọng điểm như mở rộng Quốc lộ 13, Vành đai 3, Vành đai 4, cao tốc TP.HCM - Chơn Thành hay các tuyến metro số 1 kéo dài từ Suối Tiên đến Thành phố mới Bình Dương, metro số 2 chạy dọc Quốc lộ 13... Sự đầu tư đồng bộ này không chỉ rút ngắn thời gian kết nối với TP.HCM mà còn nâng tầm vị thế đô thị của Bình Dương trong khu vực.
Đặc biệt, với việc TP.HCM mở rộng Quốc lộ 13 mở rộng lên 60 m, bao gồm 10 làn xe, trong đó có 3,2 km đường trên cao (cầu cạn) và đường song hành hai bên, mỗi bên rộng 3 làn xe, khu vực tiếp giáp TP.HCM - Bình Dương sẽ được hưởng lợi trực tiếp, đặc biệt là TP Thuận An. Nhờ khả năng kết nối nhanh chóng, bất động sản dọc theo tuyến đường này từ TP.HCM đến cửa ngõ Bình Dương sẽ có cơ hội gia tăng giá trị đáng kể.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn đánh giá, dự án nâng cấp mở rộng Quốc lộ 13 (đoạn TP.HCM – Thuận An) sau khi được hoàn thành sẽ thay đổi diện mạo đô thị, giúp giao thông thuận tiện, tạo nên làn sóng di dân về đây. Bình Dương nói chung và thành phố Thuận An nói riêng sẽ hưởng lợi từ cú hích hạ tầng này. Bên cạnh đó, dự án Vành đai 3 TP.HCM và đường Hồ Chí Minh qua địa bàn Thuận An dự kiến hoàn thành vào năm 2025 cũng sẽ tăng cường khả năng kết nối liên vùng.
Nhờ đó, cư dân tại Thuận An không chỉ được kết nối thuận tiện với TP.HCM mà còn có thể tận hưởng những dịch vụ chất lượng ngay tại khu vực sinh sống. Hạ tầng tiện ích lõi tại Thuận An hiện đã được phát triển đầy đủ và đáp ứng tốt nhu cầu đời sống của cư dân với hơn 150 trường học, hệ thống tiện ích và các trung tâm mua sắm, giải trí lớn như AEON Mall Bình Dương Canary, Sân golf Sông Bé…
Bình Dương liên tục đẩy mạnh đầu tư vào các công trình hạ tầng trọng điểm
Thứ hai, với lợi thế giáp ranh với TP.HCM - trung tâm kinh tế lớn nhất cả nước, Bình Dương dễ dàng hưởng lợi từ làn sóng giãn dân, dịch chuyển đầu tư và nhu cầu sở hữu bất động sản "vừa túi tiền" của người dân đô thị. Trong bối cảnh giá nhà tại TP.HCM tăng cao và nguồn cung hạn chế, nhiều người mua ở thực cũng như nhà đầu tư đã dịch chuyển sự quan tâm sang Bình Dương nói chung như một lựa chọn hợp lý hơn.
Đáng chú ý, tác động tăng giá từ thị trường khu Đông TP.HCM đang lan rộng, tạo lợi thế cho bất động sản tại Bình Dương. Khi bất động sản khu Đông vượt qua tầm với thì Bình Dương chính là lựa chọn thay thế với mức giá hợp lý. Hiện tại, giá chung cư tại TP.HCM đã thiết lập mặt bằng giá mới lên mức cao kỷ lục, vượt xa thu nhập của đại đa số người dân. Theo báo cáo tổng quan thị trường bất động sản 2024 của Savills Việt Nam, trong quý 4/2024, giá căn hộ trung bình tại TP.HCM đã đạt 91 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm thuế, phí). Các dự án mới mở bán trong giai đoạn này chủ yếu thuộc phân khúc cao cấp, dao động từ 100 triệu/m2 trở lên.
Báo cáo của Avison Young Việt Nam cũng ghi nhận xu hướng tăng giá mạnh của phân khúc căn hộ cao cấp trên địa bàn TP.HCM trong năm 2024. Một số dự án có giá bán sơ cấp đạt trên 8.000 USD/m2 (tương đương hơn 200 triệu đồng/m2).
"Các chi phí đầu vào tăng (thuế đất, chi phí xây dựng, thiết kế) và định vị sản phẩm sẽ đẩy giá bán căn hộ trung bình tiếp tục tăng ở các thành phố lớn. Xu hướng phát triển ngoại vi sẽ tiếp tục rõ nét nhờ các tuyến đường sắt đô thị được đẩy mạnh đầu tư, hình thành các trung tâm đô thị vệ tinh với nhiều dự án chung cư. Mới đây, TP.HCM đề xuất đường trên cao 4 làn xe trên Quốc lộ 13 qua TP Thủ Đức, thúc đẩy phát triển ra Bình Dương", chuyên gia Avison Young nhận định.
Giá đất tại nhiều khu vực Bình Dương đã tăng mạnh sau khi điều chỉnh bảng giá đất
Thứ ba, theo bảng giá đất mới áp dụng từ ngày 1/1/2025, giá đất tại nhiều khu vực Bình Dương đã tăng từ 30 - 80%. Sự điều chỉnh này đã ảnh hưởng trực tiếp đến giá căn hộ trên địa bàn.
Bà Phạm Thị Phương Thảo, Tổng Giám đốc Công ty bất động sản Sao Việt cho rằng, việc điều chỉnh tăng giá của các dự án Bình Dương mở bán năm nay là khó tránh. Bên cạnh câu chuyện ảnh hưởng từ thị trường TP.HCM, tỉnh Bình Dương ban hành bảng giá đất điều chỉnh (áp dụng cho năm 2025), với mức tăng ở các đô thị trung tâm như Thủ Dầu Một, Thuận An trung bình từ 30-80% so với hiện tại. Mức tăng này không quá đột biến và được đánh giá là phù hợp với thực tế nhưng vẫn sẽ tác động đến chi phí tạo lập quỹ đất của doanh nghiệp cũng như tiền sử dụng đất trên địa bàn. Theo bảng giá mới, các dự án mở bán mới hay tái khởi động trong năm nay nếu chưa hoàn tất tiền sử dụng đất đều sẽ điều chỉnh giá theo hướng tăng từ 10-20%.
Theo các chuyên gia, trong thời gian tới, việc sáp nhập và trở thành TP.HCM mới sẽ càng làm gia tăng kỳ vọng về đà tăng giá bất động sản tại Bình Dương. Khi hành lang pháp lý, quy hoạch và hệ thống hạ tầng được đồng bộ hóa, Bình Dương sẽ không còn là khu vực lân cận mà trở thành phần quan trọng trong trung tâm đô thị TP.HCM. Sự thay đổi này được dự báo sẽ tạo lực đẩy mạnh mẽ, đưa giá trị bất động sản tại khu vực bước vào một chu kỳ tăng trưởng mới, nhanh và bền vững hơn./.
