Tín hiệu thanh khoản tích cực
Theo báo cáo của Bộ Xây dựng về nhà ở và thị trường bất động sản quý II/2024, giá bán biệt thự, nhà liền kề có xu hướng tăng so với quý trước. Việc tăng giá nóng tại thị trường căn hộ chung cư được Bộ Xây dựng cho rằng đã có ảnh hưởng kéo theo giá nhà ở riêng lẻ, nhà liền kề tại các dự án và cả nhà ở tại các khu dân cư hiện hữu có xu hướng tăng lên. Bên cạnh đó, các hoạt động khởi công, sự kiện kick-off (khởi động), làm mới hàng cũ diễn ra rầm rộ với quy mô ngày càng lớn đã tạo đà cho thị trường sôi động hơn.
Thống kê của Bộ Xây dựng cho thấy, giá bán bình quân của một số dự án biến động tăng so với các tháng của quý trước, từ 7% đến 10% theo từng dự án và khu vực. Cụ thể như: Iris Garden (Nam Từ Liêm) tăng khoảng 7,7%, Vinhomes Riverside (Long Biên) tăng khoảng 9,4%, Rue De Charme (Thanh Trì) tăng khoảng 9,3%, HUD Me Linh Central (Mê Linh) tăng khoảng 8,4%,…
Còn theo thống kê của Savills, thời điểm đầu quý 3 cho tới cuối năm 2024, nguồn cung sẽ tăng với 13 dự án, cung cấp tổng cộng 2.951 căn, đa số sẽ ở quận Đông Anh với 34% nguồn cung tương lai, quận Hà Đông theo sau với 19% và quận Hoài Đức với 16% và 2 dự án đến từ khu vực Tây Hồ Tây.
Quan sát thực tế thị trường cho thấy, hiện phân khúc bất động sản liền kề, biệt thự đang có những đợt "sóng ngầm" tăng giá khi nhu cầu tăng mạnh còn nguồn cung hạn hẹp, quỹ đất nội đô hầu như khan hiếm. Đặc biệt, thị trường có sự tăng giá khá bền vững khi người mua là những người ở thật và nhà đầu tư dài hạn có dòng tiền mặt lớn.
Điểm qua giao dịch tại một số dự án trên thị trường có thể thấy, dù mức giá đã tăng khá mạnh nhưng giao dịch vẫn âm thầm tăng. Điển hình như tại dự án Vinhomes Global Gate của VinGroup tại Đông Anh, khu vực phía Tây có dự án Solasta Mansion tại khu đô thị Dương Nội …
Bất động sản thấp tầng khu Tây Hồ "chiếm sóng"
Cũng theo báo cáo thị trường bất động sản của batdongsan.com cho biết, mức độ quan tâm đất nền trong quý III/2024 dự kiến tăng 49% so với cùng kỳ 2023, nhà riêng tăng 25%, chung cư tăng 24%, biệt thự tăng 22%. Trong đó, phân khúc nhà thấp tầng (biệt thự, liền kề...) đang nhận được sự quan tâm mạnh mẽ của giới "siêu giàu" do nguồn cung ngày càng khan hiếm, số lượng dự án đủ điều kiện ra mắt không nhiều. Chính điều này đã thúc đẩy nhu cầu "săn hàng" của các nhà đầu tư nhất là đối với các dự án đáp ứng đầy đủ về pháp lý, vị trí, không gian sống, như Vinhomes Global Gate của VinGroup tại Đông Anh, dự án Solasta Mansion tại khu đô thị Dương Nội của Nam Cường, KITA Capital tại Hồ Tây.
Trong đó, với số lượng giới hạn cùng "vị trí vàng" khu biệt thự mang phong cách Semi – compound KITA Capital nằm trong KĐT Ciputra – Nam Thăng Long đã tạo nên chuẩn mực mới về bất động sản hạng sang trên mảnh đất được mệnh danh nơi hội tụ tinh hoa phong thủy đầu rồng, linh khí thịnh vượng hiếm có.
Lợi thế hiếm có của dự án là nằm liền kề quần thể công viên rộng 65ha, hạ tầng này giúp thúc đẩy giá trị của KITA Capital trở thành tài sản đắt giá với mức sinh lời tốt trong tương lai, nhất là khi nguồn cung dự án nội đô ngày càng trở lên "siêu hiếm".
Điều này cũng lí giải cho mức hấp thụ sản phẩm của KITA Capital trong thời gian gần đây. Theo chia sẻ từ đơn vị phát triển dự án KITA Group, ngay cả trong "tháng ngâu", thanh khoản của dự án cũng rất sáng lạn. Một số môi giới bán hàng dự án này cho biết, hiện nhiều khách hàng không chỉ quan tâm đến những sản phẩm đang được giao dịch mà còn "hóng" sự ra hàng của giai đoạn tiếp theo là khu BT02 - Grand Master của KITA Capital.
Đánh giá về triển vọng phân khúc biệt thự, liền kề Hà Nội từ nay đến cuối năm, TS Trần Xuân Lượng - Chuyên ngành bất động sản trường Đại học Kinh tế Quốc dân nhận định, thị trường bất động sản tại Hà Nội đang thiếu nguồn cung nên việc giá các phân khúc như biệt thự, liền kề, nhà ngõ, đặc biệt là phân khúc có nhu cầu ở thực như căn hộ chung cư tăng giá là điều dễ hiểu.
Chuyên gia cho rằng, phân khúc biệt thự, liền kề gần đây có giao dịch, sôi động trở lại như vậy cho thấy dòng tiền đang hướng về bất động sản. Đó cũng là lý do để tạo niềm tin cho các nhà đầu tư rót tiền vào các phân khúc cao cấp như biệt thự, liền kề và làm cho thị trường này ấm lên.
Theo một số chuyên gia nhận định, nhu cầu biệt thự, liền kề đang gia tăng mạnh mẽ trong khi nguồn cung khan hiếm tiếp tục đẩy giá tăng cao. Đặc biệt từ 1/8/2024 khi Luật Đất đai có hiệu lực sẽ khiến chi phí tiền sử dụng đất của các dự án mới tiếp tục tăng, sẽ đẩy giá phân khúc này gia tăng trong dài hạn./.
