Sudico - những thông tin đáng chú ý về kết quả kinh doanh cùng các dự án bất động sản

Từ bị "đọng" hơn 6.000 tỷ đồng tại các dự án bất động sản...

Trong báo cáo tài chính hợp nhất quý I/2023, Công ty cổ phần Đầu tư Phát triển Đô thị và Khu công nghiệp Sông Đà (Sudico) ghi nhận doanh thu đạt 54 tỷ đồng, giảm 72% so với cùng kỳ; lợi nhuận sau thuế xấp xỉ 12 tỷ đồng, giảm 8%. Nguyên nhân lợi nhuận sau thuế quý I/2023 trên báo cáo hợp nhất thấp hơn so với cùng kỳ năm ngoái do Sudico phát sinh khoản lỗ của các công ty con.

Theo báo cáo, tới quý I/2023 Sudico phải trích lập dự phòng cho 10/14 doanh nghiệp mà công ty đã rót vốn vào trong khoản mục đầu tư tài chính dài hạn. Trong khi đó, đối với đầu tư tài chính ngắn hạn, Sudico cũng đang thua lỗ 75% số tiền mua cổ phiếu Công ty Cổ phần đầu tư nhà đất Việt và 79% số tiền mua cổ phiếu Công ty Cổ phần Đầu tư PV2.

Tại ngày 31/3/2023, tổng tài sản hợp nhất Sudico đạt 6.835 tỷ đồng, tăng 1% so với cùng kỳ. Bao gồm 4.071 tỷ đồng tài sản ngắn hạn và 2.764 tỷ đồng tài sản dài hạn.

Trong đó, hàng tồn kho chiếm quá nửa tổng tài sản Sudico với 3.770 tỷ đồng. Đây là chi phí sản xuất kinh doanh dở dang tại dự án Khu đô thị Nam An Khánh (3.699 tỷ đồng), Dự án mở rộng khu dân cư Bắc đường Trần Hưng Đạo - TP Hòa Bình (57 tỷ đồng).

Ngoài ra, Sudico đang "đọng" hơn 2.274 tỷ đồng chi phí sản xuất, kinh doanh dở dang dài hạn tại các dự án như: Dự án Hoà Hải – Đà Nẵng (1.234 tỷ đồng ), Dự án Văn La – Văn Khê (538 tỷ đồng), Dự án Tiến Xuân (156 tỷ đồng), Dự án khu đô thị Nam An Khánh mở rộng (109 tỷ đồng)… Như vậy, Sudico đang bị chôn chân hơn 6.000 tỷ đồng tại các dự án bất động sản dở dang.

...Tới tăng trưởng bật tăng gấp 17 lần

Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý IV/2023 mới được Sudico công bố, doanh thu của doanh nghiệp này đã tăng 17 lần so với cùng kỳ năm trước, đạt gần 195 tỷ đồng. Dù vậy, lợi nhuận sau thuế đạt hơn 81 tỷ đồng, giảm 5 tỷ đồng so với cùng kỳ năm 2022.

Mức tăng trưởng đột phá của Sudico trong quý IV/2023 đã được dự báo từ trước, khi doanh nghiệp này công bố tái khởi động dự án bất động sản Nam An Khánh - Hà Nội.

Xét về kết quả kinh doanh cả năm 2023, SJS đạt 441 tỷ đồng doanh thu, tăng 16% so với năm trước. Trong đó, nhờ chi phí vốn thấp do quỹ đất đã có từ trước nên lợi nhuận gộp tăng gấp 3,4 lần so với cùng kỳ, đạt 189 tỷ đồng.

Kết quả, lãi sau thuế cả năm 2023 đạt 184,4 tỷ đồng, tăng 53% so với cùng kỳ năm 2022.

Tính đến hết năm 2023, giá trị hàng tồn kho của Sudico tăng 13%, lên mức 4.189 tỷ đồng. Trong đó, hàng tồn kho của dự án Nam An Khánh tăng thêm 472 tỷ đồng, đạt 4.110 tỷ đồng.

Hàng tồn kho của Sudico dồi dào là một trong những yếu tố giúp doanh nghiệp đạt kết quả kinh doanh tốt trong năm 2024.

Những dự án từng vướng "ồn ào" của Sudico

Dự án Khu đô thị Nam An Khánh

Năm 2008, Dự án Khu đô thị Nam An Khánh được khởi công với tổng diện tích xây dựng gần 190ha. Dự án này do Cổ phần Đầu tư phát triển đô thị và Khu công nghiệp Sông Đà làm chủ đầu tư với tổng mức đầu tư 2.600 tỷ đồng.

Dự án này được thiết kế với 4 phân khu chính là: Khu hỗn hợp, khu hồ lớn, khu hồ nhỏ và khu mở rộng. Dự án Khu đô thị Nam Khánh có đủ các hạng mục sản phẩm như biệt thự đơn lập, song lập, liền kề, nhà vườn, shophouse, chung cư các loại. Các sản phẩm này có diện tích từ 133 - 884m2.

Tuy nhiên, ở thời điểm hiện tại dự án này vẫn còn dang dở, chưa đồng bộ về hạ tầng. Dù vậy, những căn liền kề, biệt thự tại khu đô thị này vẫn có giá từ 15 - 30 tỷ đồng, tùy từng vị trí và diện tích.

Đáng chú ý, tại khu đô thị Nam An Khánh này, Sudico đã hợp tác với Techcom Development (thuộc Techcombank) từ năm 2014, và trong năm 2015, tiếp tục ký phụ lục chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho Techcom Development với giá trị chuyển nhượng tăng thêm gần 900 tỷ đồng, tổng giá trị hợp đồng là 2.100 tỷ đồng. Sudico cũng đã chuyển nhượng quyền sử dụng khu đất HH2D với giá trị hợp đồng là 263 tỷ đồng, chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho MB với giá trị hợp đồng 203 tỷ đồng.

Liên quan đến dự án này, theo chia sẻ từ một lãnh đạo Sudico, bắt đầu tư quý III/2023 công ty đã tiếp tục kinh doanh dự án Nam An Khánh trở lại. Phía Sudico cũng từng cho biết, dự án Khu đô thị Nam An Khánh, đến nay Sudico đã cơ bản hoàn thành hạ tầng kỹ thuật, xây dựng các công trình hạ tầng xã hội đáp ứng nhu cầu cư dân.

Theo Sudico, trong quá trình đầu tư, kinh doanh, do chịu những khủng hoảng của thị trường bất động sản, một số khu vực của dự án do các Chủ đầu tư thứ phát thực hiện bị chậm tiến độ. Đối với khu vực Sudico trực tiếp đầu tư (phân khu Vista Lago), Sudico đã hoàn thành xây dựng các công trình, bàn giao cho khách hàng theo đúng tiến độ. Tại dự án Khu đô thị Nam An Khánh, Sudico cũng đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính với Nhà nước, trong đó có khoản lãi phạt chậm nộp thuế sử dụng đất là 217,6 tỷ đồng.

Dự án Khu đô thị Tiến Xuân

Dự án Khu đô thị Tiến Xuân Sudico do Công ty TNHH MTV Sudico Tiến Xuân vốn dĩ nằm trên địa bàn các xã Đông Xuân (huyện Quốc Oai) và xã Tiến Xuân (huyện Thạch Thất), hai xã này trước kia thuộc huyện Lương Sơn, tỉnh Hòa Bình trước khi được sáp nhập về TP Hà Nội do Công ty TNHH MTV Sudico Tiến Xuân làm chủ đầu tư. Công ty TNHH MTV Sudico Tiến Xuân là doanh nghiệp thuộc Công ty CP đầu tư phát triển đô thị và khu công nghiệp Sông Đà (Sudico).

Dự án Khu đô thị Tiến Xuân được khởi công vào năm 2007 với tổng vốn đầu tư hơn 2.000 tỷ đồng. Dự án này có quy mô 1.400ha, mục tiêu phát triển trọng tâm là phát triển các dịch vụ tiện ích, dịch vụ giải trí, dịch vụ về du lịch, thể thao, thư giãn…, ưu tiên phát triển các nhà ở cao cấp thân thiện với môi trường. Dự án Khu đô thị Tiến Xuân được dự kiến hoàn thành năm 2016 tuy nhiên trải qua 17 năm đến nay dự án vẫn chưa triển khai rơi vào tình trạng "dậm chân tại chỗ".

Trước đó, vào tháng 6/2018, UBND TP. Hà Nội có Văn bản chấp thuận chủ trương đề xuất của Sở Tài chính và cho phép Công ty TNHH Một thành viên Sudico Tiến Xuân được tài trợ (không điều kiện, không bồi hoàn) kinh phí để lập quy hoạch phân khu 1/2000 HL4, HL5 thuộc khu đô thị Hoà Lạc.

Ngày 7/01/2021, UBND huyện Quốc Oai đã phối hợp với Viện Quy hoạch xây dựng Hà Nội tổ chức hội nghị lấy ý kiến cơ quan, tổ chức, cá nhân và đại diện cộng đồng dân cư về quy hoạch phân khu đô thị Hòa Lạc (HL4, HL5, HL6), tỷ lệ 1/2.000.

3 phân khu: HL4, HL5, HL6, với diện tích hơn 5.200ha thuộc các xã: Đông Xuân, Phú Mãn, Phú Cát và Hòa Thạch.

Nội dung xin ý kiến gồm: Nhiệm vụ đặt ra các mục tiêu quy hoạch có hợp lý hay không; các căn cứ lập quy hoạch đã đầy đủ hay chưa; người dân có đồng thuận với nội dung nhiệm vụ quy hoạch để giải quyết trong quá trình nghiên cứu sau này không.

Tình trạng dự án bị treo suốt gần 2 thập kỷ khiến những thửa ruộng màu mỡ của người dân bị bỏ hoang. Kéo theo đó đời sống của người dân có đất trong diện quy hoạch cũng bị ảnh hưởng.

Tới tháng 3/2021, UBND TP. Hà Nội có báo cáo kết quả thực hiện nội dung kết luận, kiến nghị của HĐND TP. Hà Nội về tình hình quản lý các dự án đầu tư vốn ngoài ngân sách sử dụng đất chậm triển khai, vi phạm Luật Đất đai trên địa bàn.

Trong đó, Dự án Khu đô thị Tiến Xuân nằm trong danh sách 29 dự án có dấu hiệu vi phạm, đề nghị bãi bỏ quyết định giao đất, cho thuê đất, chấm dứt dự án đầu tư.

Tuy nhiên, gần đây nhất, vào tháng 4/2023, tại cuộc họp kiểm tra, rà soát việc thực hiện các dự án vốn ngoài ngân sách có sử dụng đất chậm triển khai trên địa bàn huyện Thạch Thất, liên quan đến Dự án Khu đô thị Tiến Xuân, Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Trần Sỹ Thanh giao Sở Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) xem xét, thống nhất với huyện Thạch Thất để tham mưu bố trí vị trí phù hợp trong Quy hoạch Khu đô thị Hoà Lạc.

Liên quan đến dự án này, Sudico từng cho hay, theo yêu cầu của UBND TP. Hà Nội, dự án phải tạm dừng để chờ quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội, quy hoạch đô thị vệ tinh Hòa Lạc cũng như quy hoạch phân khu HL4, HL5. Hiện nay quy hoạch phân khu HL4, HL5 đang trong quá trình lập, chưa được phê duyệt. Vì vậy, Sudico vẫn chưa có điều kiện triển khai công tác quy hoạch cũng như các thủ tục đầu tư khác của dự án.

Sudico đã nhiều lần kiến nghị UBND TP. Hà Nội xin được thực hiện công tác quy hoạch của dự án song song với quy hoạch chung, quy hoạch phân khu nhưng chưa được chấp thuận. Ở dự án này, Sudico cũng đã triển khai giải phóng mặt bằng một phần diện tích và nộp một phần tiền sử dụng đất cho Nhà nước.