Thích
6 động lực đột phá của thị trường bất động sản Tây Ninh
Trong báo cáo chuyên sâu về thị trường phía Tây TP.HCM nói chung, Tây Ninh nói riêng, Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam (VIRES) đã chỉ ra những động lực phát triển của bất động sản khu vực này – nơi đang trở thành điểm sáng đầu tư trong bối cảnh mới.
Động lực đầu tiên đến từ nền tảng kinh tế vững mạnh và tốc độ tăng trưởng kinh tế cao với các trụ cột chính là kinh tế công nghiệp và kinh tế cửa khẩu. Thông tin từ UBND tỉnh Tây Ninh, sau sáp nhập, tăng trưởng GRDP 9 tháng đầu năm 2025 của tỉnh đạt 9,52%, đứng đầu vùng Đông Nam Bộ và xếp thứ 8/34 tỉnh, thành trong cả nước. Chính nguồn lực kinh tế tăng trưởng bền vững sẽ là động lực lớn thu hút đầu tư trên địa bàn tỉnh, từ đó tạo cú hích cần thiết để phát triển thị trường bất động sản - thương mại dịch vụ - đô thị vệ tinh.
Động lực thứ hai là loạt hạ tầng giao thông kết nối liên vùng được đốc thúc đầu tư mạnh mẽ từ năm 2023 đến nay.
Theo đó, từ khu vực giáp ranh của Tây Ninh với TP.HCM như Đức Hòa, Bến Lức, Cần Giuộc (cũ), dễ dàng tiếp cận các trục giao thông huyết mạch của khu vực miền Nam nhờ hệ thống Tỉnh lộ 10 (kết nối với Quốc lộ 1A), Tỉnh lộ 823 (kết nối với Quốc lộ 22) và Tỉnh lộ 824 (kết nối với Quốc lộ 22, cao tốc TP.HCM - Trung Lương, cao tốc TP.HCM- Mộc Bài, cao tốc Bến lức – Long Thành); ngoài ra, vành đai 3 và vành đai 4 đang dần hình thành và dự kiến khép kín lần lượt vào năm 2026 - 2027 sẽ thúc đẩy kiến tạo đồng bộ vành đai kinh tế - logistics, vành đai đô thị - dân sinh.
Hạ tầng trở thành động lực quan trọng thúc đẩy thị trường BĐS Tây Ninh nói riêng, khu vực phía Tây nói chung.
Động lực thứ ba là làn sóng người mua nhà dịch chuyển từ TP.HCM và các đô thị vệ tinh sang Tây Ninh. Tại TP.HCM - từ lâu đã trong tình trạng "đất chật người đông" và giá bất động sản "neo cao". Nhờ lợi thế về hạ tầng, quỹ đất dồi dào, mặt bằng giá bất động sản thấp, Tây Ninh đang đón làn sóng giãn dân mạnh nhất từ trước đến nay.
Động lực thứ tư là môi trường đầu tư thông thoáng, minh bạch tạo nền tảng cho phát triển bền vững. Tây Ninh chú trọng tạo lập môi trường cạnh tranh, điều này đã và đang thu hút nhiều tập đoàn lớn, có tiềm lực tài chính và công nghệ cao đến khảo sát, triển khai các dự án chiến lược, mở ra cơ hội phát triển đột phá cho địa phương trong giai đoạn tới.
Động lực thứ năm là sự đổ bộ mạnh mẽ của các "ông lớn" trong các lĩnh vực công nghiệp, F&B, năng lượng tái tạo, du lịch – thương mại, bất động sản… về Tây Ninh. Việc này không chỉ bổ sung nguồn vốn mà còn tạo hiệu ứng lan tỏa, nâng cao sức cạnh tranh và định hình các cực tăng trưởng công nghiệp - đô thị - du lịch mới trong giai đoạn tới.
Động lực thứ sáu, là xu hướng tạo lập đô thị tích hợp. Thời gian qua, hàng loạt dự án quy mô lớn đều ưu tiên phát triển theo mô hình đô thị "all-in-one" tại khu vực vệ tinh TP.HCM. Tây Ninh là khu vực điển hình. Nơi đây, các dự án "all-in-one" đã và đang hoàn thiện, trở thành động lực phát triển mới của thị trường bất động sản khu vực, vừa tạo lập hệ sinh thái sống - làm việc - giải trí đồng bộ, vừa khẳng định lợi thế cửa ngõ đô thị Tây Nam Bộ với giá trị khác biệt.
Một số dự án nổi bật như khu đô thị tích hợp Waterpoint quy mô 355ha của Nam Long, được phát triển theo mô hình tiện ích "all-in-one" toàn diện. Dự án này kết nối trực tiếp cao tốc TP.HCM - Trung Lương - Mỹ Thuận, liền kề Vành đai 3, Vành đai 4, Bến Lức – Long Thành; cách Phú Mỹ Hưng và trung tâm TP.HCM chỉ khoảng 30-45 phút di chuyển.
Hiện chủ đầu tư này đã ra mắt phân khu The Pearl - phân khu compound cao cấp nhất tại dự án với các sản phẩm dinh thự, biệt thự ven sông và phân khu cao tầng Solaria Rise quy mô 4 tháp, cung cấp gần 700 sản phẩm, giá từ 1,39 tỷ đồng/căn. Đáng nói, nhờ chính sách bán hàng ưu đãi hấp dẫn, chỉ thanh toán 5% ký HĐMB, thanh toán giãn theo tiến độ 24 tháng nhận nhà, dự án căn hộ đang được cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư quan tâm.
Waterpoint là khu đô thị khởi công từ năm 2018, đến nay nhiều phân khu hoàn thiện, loạt tiện ích - dịch vụ đi vào vận hành. Khi loạt hạ tầng trọng điểm tại khu vực bước vào giai đoạn hoàn thiện trong giai đoạn 2025-2027, tiềm năng tăng giá trị của dự án được đánh giá cao. Vào ngày 16/11 tới, chủ đầu tư Nam Long sẽ tổ chức sự kiện: "Bình minh rực sáng Tây Sài Gòn" tại 44B Lý Thường Kiệt, Cửa Nam, Hà Nội, kỳ vọng đón dòng tiền tích cực từ thị trường phía Bắc với cơ hội an cư, đầu tư bền vững tại khu Tây TP.HCM.
Tương tự, một số dự án quy mô lớn của Vingroup đang trở thành động lực phát triển cho thị trường phía Tây TP.HCM. Phải kể đến dự án Vinhomes Green City (Hậu Nghĩa Đức Hoà, nay thuộc xã Hậu Nghĩa, tỉnh Tây Ninh) với diện tích gần 200ha được khởi công tháng 3/2025.
Hay khu đô thị mới Vinhomes Phước Vĩnh Tây Cần Giuộc (Vinhomes City Royal) tại xã Phước Vĩnh Tây, huyện Cần Giuộc, Long An (nay là xã Phước Vĩnh Tây, tỉnh Tây Ninh) với diện tích hơn 1.000 ha được khởi công vào tháng 8/2025.
Ngoài ra, dự án Eco Retreat của Eco Park, T&T City Millennia của T& T Group, La Home của Prodezi Long An, An Huy Mỹ Việt của An Huy Group… Các dự án đều là khu đô thị tích hợp đa tiện ích: thương mại, dịch vụ, bệnh viện, trường học,…
Theo nghiên cứu của VIRES, tỉnh Tây Ninh sau sáp nhập đang hội tụ những động lực đột phá rõ rệt để phát triển kinh tế nói chung và thị trường bất động sản nói riêng. Đặc biệt, khu vực giáp ranh TP.HCM là Bến Lức - Đức Hòa - Cần đang trở thành những điểm nóng của thị trường bất động sản - dịch vụ - đô thị.
Nhà phố, biệt thự tăng giá mạnh
Báo cáo của DKRA Consulting chỉ ra, phân khúc nhà phố/biệt thự tại thị trường bất động sản TP.HCM và khu vệ tinh ghi nhận nhiều điểm sáng. Nguồn cung tăng 64% và lượng tiêu thụ gấp 5,9 lần so với cùng kỳ năm 2024. Tổng cộng có khoảng 3.438 giao dịch thành công, chủ yếu tập trung tại Long An (cũ, nay là Tây Ninh), hưởng lợi từ sự gia nhập mạnh mẽ của các chủ đầu tư lớn.
Theo đơn vị này, sự hạn chế về nguồn cung và mặt bằng giá cao tại TP.HCM đang cho thấy dấu hiệu "san tải" rõ nét về thị trường bất động sản vệ tinh trong các phân khúc đất nền và nhà phố/biệt thự.
Dữ liệu mới nhất từ CBRE chỉ ra, giá sơ cấp trung bình tại TP. HCM tăng gần 30%/năm, Bình Dương và Đồng Nai tăng khoảng 14 - 15%/năm, trong khi Long An (cũ) tăng cao nhất với khoảng 90%/năm. Dự báo đến năm 2027, thị trường TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai, Long An sẽ ghi nhận mức tăng giá lần lượt là 10%, 11%, 10% và 19% cho phân khúc căn hộ và -1%, 4%, 6% và 12% cho phân khúc nhà phố/biệt thự.
Trong các khu vực trên, Long An (cũ) ghi nhận mức tăng giá cao nhất, ở cả loại hình căn hộ và nhà phố/ biệt thự, nguyên nhân phần lớn đến từ mặt bằng giá hiện tại của Long An (cũ) thấp hơn khu vực và còn nhiều dư địa tăng trưởng.
Các dự án khu đô thị quy mô lớn, gần các tuyến hạ tầng trọng điểm được dự báo trở thành xu hướng đầu tư mới trên thị trường bất động sản (Ảnh minh hoạ)
Báo cáo chuyên sâu của VIRES cho thấy, trong bối cảnh dân cư dịch chuyển từ TP.HCM ra vùng lân cận để tìm nơi ở phù hợp về giá và môi trường sống, bất động sản nhà ở trung cấp, nhà phố liền kề, căn hộ vừa túi tiền sẽ là phân khúc hút dòng vốn mạnh. Đặc biệt, các mô hình đô thị mới đang được quy hoạch và xây dựng bài bản với sự tham gia của các chủ đầu tư lớn, chuyên nghiệp tiếp tục thu hút dòng tiền đầu tư./
