UBND tỉnh Thái Bình vừa phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất để lựa chọn nhà đầu tư thực hiện Dự án khu nhà ở thương mại khu đất Trung tâm Văn hóa thể thao (cũ) và Nhà thiếu nhi tại thị trấn Diêm Điền, huyện Thái Thụy.
Theo đó, phía Đông dự án giáp Quốc lộ 37, phía Bắc giáp đường Cách mạng Tháng 8, phía Tây giáp đường Quách Đình Bảo, phía Nam giáp Bưu điện huyện Thái Thụy và khu dân cư.
Theo Bản vẽ Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 đã được UBND huyện Thái Thụy phê duyệt tại Quyết định số 3051/QĐ-UBND ngày 10/10/2023 và theo Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư số 10/QĐ-BQLKKT ngày 19/01/2024 của Ban Quản lý khu kinh tế và các khu công nghiệp tỉnh, tổng diện tích đất lập quy hoạch là 21.247,5m2.
Còn theo số liệu đo đạc thực tế, tổng diện tích khu đất tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất là18.633,9m2. Trong đó, đất xây dựng nhà ở 5.838,3m2, đất cây xanh 1.444,3m2, đất mặt nước 2.014,5m2, đất hạ tầng kỹ thuật 771,4m2, đất giao thông 7.411,6m2, đất bãi đỗ xe 1.153,8m2. Khu đất dự kiến đấu giá quyền sử dụng đất đã hoàn thành giải phóng mặt bằng.
Có sự chênh lệch giữa diện tích đất lập quy hoạch và diện tích khu đất tổ chức đấu giá là do có 2.613,6m2 diện tích đất đường cách mạng tháng 8, đường Quách Đình Bảo, đường ĐT 458 (Quốc lộ 37 cũ) hiện có không thực hiện thu hồi đất; sau khi công nhận kết quả trúng đấu giá, người trúng đấu giá đầu tư xây dựng tuyến đường theo chủ trương đầu tư đã được phê duyệt.
Ảnh minh họa: Báo Thái Bình
Dự án sẽ đầu tư xây dựng nhà ở liên kế và đầu tư đồng bộ các công trình hạ tầng kỹ thuật. Cụ thể, chủ đầu tư xây thô, hoàn thiện mặt ngoài 59 lô nhà ở liên kế để chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất cho người mua
Chủ đầu tư cũng tổ chức thực hiện đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật của dự án tuân thủ đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 và chủ trương đầu tư đã được phê duyệt. Sau khi xây dựng hoàn thành, chủ đầu tư có trách nhiệm bàn giao cho chính quyền địa phương hoặc cơ quan quản lý nhà nước theo phân cấp để tổ chức quản lý, khai thác, vận hành theo quy định.
Dự án có tổng mức đầu tư dự kiến 108,281 tỷ đồng, sử dụng vốn tự có của nhà đầu tư và các nguồn vốn huy động hợp pháp khác. Trong đó, chi phí đầu tư xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật là 17,402 tỷ đồng, chi phí xây dựng phần thô hoàn thiện mặt ngoài nhà ở thấp tầng là 89,138 tỷ đồng, chi phí dự phòng đối với các công trình hạ tầng kỹ thuật là 1,74 tỷ đồng.
Thời hạn sử dụng đất của người trúng đấu giá là 38 tháng kể từ ngày ký quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất. Trong đó, thời gian chủ đầu tư trúng đấu giá tự phá dỡ tài sản trên đất là 2 tháng. Thời gian đầu tư xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật, nhà ở thấp tầng là 24 tháng.
Thời gian kinh doanh và hoàn thiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người mua; báo cáo hoàn thành dự án và bàn giao công trình hạ tầng kỹ thuật cho UBND huyện Thái Thụy được kéo dài thêm 12 tháng so với tiến độ xây dựng hạ tầng kỹ thuật và nhà ở thấp tầng.
Đối với người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở của chủ đầu tư trúng đấu giá, thời hạn sử dụng là lâu dài.
Dự kiến thời gian tổ chức thực hiện đấu giá trong tháng 6 và tháng 7 năm 2024. Hình thức đấu giá bằng bỏ phiếu gián tiếp và phương thức trả giá lên./.
