Thành phố đáng sống nhất Việt Nam đề xuất điều chỉnh giá đất, có khu vực tăng đến hơn 340 triệu/m2

Ngày 21/6, UBND TP Đà Nẵng đã trình tờ trình về việc điều chỉnh, bổ sung bảng giá đất trên địa bàn. Theo đó, tỉ lệ bình quân giá đất đề xuất so với bảng giá đất tại Quyết định 59/2024 có sự biến động mạnh mẽ, đặc biệt tại các vị trí 1. Mục tiêu của việc điều chỉnh này là để giá đất sát hơn với giá thị trường, tránh thất thu ngân sách và chuẩn bị cho bảng giá đất giai đoạn mới, phù hợp với tốc độ phát triển đô thị, cơ sở hạ tầng và thị trường bất động sản.

Ngũ Hành Sơn và Hòa Vang dẫn đầu đà tăng

Trong số các địa phương, quận Ngũ Hành Sơn và huyện Hòa Vang là hai khu vực ghi nhận tỉ lệ điều chỉnh cao nhất. Cụ thể, đất ở khu vực đô thị tại Ngũ Hành Sơn tăng 172%, các tuyến đường chưa đặt tên trong khu dân cư cũng tăng 157%.

Tương tự, huyện Hòa Vang chứng kiến mức tăng mạnh 170% đối với đất ở khu vực nông thôn, và 160% cho các tuyến đường chưa đặt tên trong khu dân cư. Điều này cho thấy sự phát triển nhanh chóng của các khu vực này, từ đô thị sầm uất đến vùng nông thôn đang được đầu tư hạ tầng mạnh mẽ. Tỉ lệ tăng trung bình ở các địa phương còn lại dao động từ 125% đến 156%, thể hiện sự điều chỉnh đồng loạt và đáng kể trên toàn địa bàn.

Hơn 2.000 tuyến đường được điều chỉnh giá đất, có nơi chạm ngưỡng 170%

Tổng cộng có 2.989 tuyến đường, đoạn đường đã có tên tại đô thị Đà Nẵng được điều chỉnh giá đất trong đợt này. Trong đó, hơn 2.000 tuyến đường tăng từ 14% đến 50% so với mức giá cũ. Đặc biệt, hơn 700 tuyến đường có mức tăng từ 50% đến 100%, và khoảng 150 tuyến đường tăng từ 100% đến 140%.

Một số tuyến đường cụ thể ghi nhận mức tăng giá đáng kể bao gồm tuyến đường Minh Mạng (đoạn 20m) tăng 142%, từ 24,85 triệu đồng/m2 lên 60,06 triệu đồng/m2. Tuyến Võ Chí Công (đoạn từ cầu Khuê Đông đến Mai Đăng Chơn) cũng có mức tăng ấn tượng 151%, từ 16,69 triệu đồng/m² lên 41,86 triệu đồng/m2. Ngoài ra, một đoạn trên đường Mai Đăng Chơn (từ đường Trần Đại Nghĩa đến THPT Nguyễn Bỉnh Khiêm) tăng 156%, từ 13,48 triệu đồng/m2 lên 34,5 triệu đồng/m2.

Đối với đất thuộc vị trí 2 đến 5 của các tuyến đường, tỉ lệ tăng bình quân được đề xuất so với bảng giá đất tại Quyết định 59/2024 cũng tăng từ 110% đến 120%.

Mức giá “đỉnh” hơn 340 triệu đồng/m2 và sự tăng trưởng ở nông thôn

Theo đề xuất điều chỉnh lần này, tuyến đường Bạch Đằng, đoạn từ Lê Duẩn đến Nguyễn Văn Linh, nằm ngay trung tâm thành phố và ven sông Hàn được đề xuất mức giá mới lên đến hơn 340 triệu đồng/m2. Trước đó, theo bảng giá đất áp dụng từ 1/1/2025, đoạn đường này có giá 286 triệu đồng/m2. Đây là minh chứng rõ nét cho giá trị ngày càng tăng của những khu vực đắc địa tại Đà Nẵng.

Ngay cả khu vực nông thôn ở huyện Hòa Vang cũng ghi nhận sự tăng trưởng đáng kể với 401 tuyến đường dự kiến tăng từ 40% đến 150%. Đơn cử, tuyến đường Quảng Xương (đoạn từ cầu Giăng đến cổng Trung tâm hành chính huyện Hòa Vang, Quốc lộ 14B cũ) ghi nhận mức tăng 149%, từ 5,72 triệu đồng/m2 lên 14,24 triệu đồng/m2.

Việc điều chỉnh bảng giá đất được UBND TP. Đà Nẵng khẳng định là rất cần thiết. Lý do chính là để đảm bảo giá đất tiếp cận với giá đất thị trường và giảm bớt thất thoát ngân sách nhà nước trong các khoản thu từ đất đai. Qua hồ sơ giao dịch được cơ quan thuế ghi nhận, giá giao dịch chuyển nhượng và trúng đấu giá tại nhiều khu vực thực tế đã cao hơn 20% so với bảng giá hiện hành. Điều này dẫn đến sự bất cập trong việc áp dụng các nghĩa vụ tài chính về đất đai và gây thất thu cho ngân sách.

Đồng thời, bảng giá cũ không còn phù hợp với tốc độ phát triển đô thị, cơ sở hạ tầng và thị trường bất động sản sôi động của Đà Nẵng. Sự điều chỉnh này được kỳ vọng sẽ tạo ra một thị trường minh bạch và công bằng hơn.