Cụ thể, VNREA đã gửi công văn số 44/CV-HHBĐSVN gửi tới Văn phòng Chính phủ, Bộ Nông nghiệp và Môi trường, Bộ Tư pháp, Cục Quy hoạch và Phát triển tài nguyên Đất - Bộ Nông nghiệp & Môi trường; Vụ Pháp luật dân sự - kinh tế - Bộ Tư pháp đề xuất đóng góp sửa đổi những điểm bất hợp lý của Nghị định số 71/2024/NĐ-CP. ngày 27/06/2024 quy định về giá đất
Công văn của VNREA cho biết, nhằm thực hiện nhiệm vụ nghiên cứu, góp ý xây dựng chính sách, phản biện xã hội, VNREA đang tiếp tục tổng hợp ý kiến góp ý dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung Nghị định số 71/2024/NĐ-CP ngày 27/6/2024 quy định về giá đất (Nghị định).
Vừa qua, VNREA đã tổ chức lấy ý kiến rộng rãi từ các Hội viên và doanh nghiệp, tổng hợp các nội dung góp ý tại Công văn số 41/CV-HHBĐSVN ngày 4/6/2025. Trong công văn mới này, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam kính gửi Chính Phủ, Bộ Nông nghiệp và Môi trường, Bộ Tư Pháp bảng phụ lục tổng hợp các ý kiến góp ý dự thảo Nghị định đính kèm.
VNREA tin tưởng rằng những đóng góp này sẽ mang lại cái nhìn đa chiều và thực tiễn, góp phần hoàn thiện dự thảo Nghị định, đảm bảo tính khả thi và phù hợp với tình hình phát triển kinh tế - xã hội, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho thị trường bất động sản.
Trong số các nội dung góp ý nổi bật, VNREA đề cập đến Điểm a Khoản 2 Điều 4, theo đó đề xuất "Thông tin đầu vào để định giá đất là giá đất đã hoàn thành chuyển nhượng trên thị trường, giá đất đã trúng đấu giá quyền sử dụng đất sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính quy định tại các điểm a, b và c khoản 3 Điều 158 Luật Đất đai;".
Lý do điều chỉnh là trên thực tế có thể phát sinh nhiều trường hợp các bên đã ký hợp đồng chuyển nhượng nhưng không hoàn tất giao dịch. Theo đó cần sửa lại thành "Thông tin đầu vào để định giá đất là giá đất đã hoàn thành chuyển nhượng trên thị trường…". Nội dung sửa này cũng sẽ tương ứng với quy định đối với trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất "giá đất đã trúng đấu giá quyền sử dụng đất sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính".
Còn tại Điểm b Khoản 2 Điều 4, VNREA đề xuất sửa: "Trường hợp giá đất thu thập được quá cao hoặc quá thấp so với giá mặt bằng chung thì loại bỏ thông tin giá đất này; giá mặt bằng chung là bình quân số học của các giá đất thu thập được. Hội đồng thẩm định giá đất tùy từng trường hợp cụ thể, thực hiện xác định giới hạn để loại bỏ thông tin giá đất thu thập được, tuy nhiên phải bảo đảm không chênh lệch quá hai lần giá mặt bằng chung".
Về lý do sửa đổi, VNREA cho rằng: "Quy định này chỉ mang tính chất định tính, sẽ gây khó khăn khi áp dụng trên thực thế khi không có cơ sở để xác định thế nào là quá cao hoặc quá thấp"....
Xem thông tin chi tiết tại đây
