Theo đó, Công ty Cổ phần Đầu tư KSFinace đã chỉ rõ do ảnh hưởng của thị trường bất động sản nói chung, hạn mức tín dụng tại các tổ chức tín dụng cũng bị thắt chặt hơn, cùng các khoản thu bị chậm nên dẫn đến ảnh hưởng dòng tiền của doanh nghiệp.
Vì vậy, để đảm bảo việc thanh toán cho khách hàng đã bị chậm thanh toán và sẽ đến hạn thanh toán trong thời gian tới, Công ty Cổ phần Đầu tư KSFinace đã đưa ra giải pháp thanh toán như sau:
Phương án đối với Chi trả hợp đồng đến hạn
1. Với các khoản có giá trị Hợp đồng từ 500 triệu đồng trở xuống:
- Kỳ thanh toán lần 1: muộn nhất ngày T+30, thanh toán 20% giá trị hợp đồng.
- Kỳ thanh toán lần 2: muộn nhất ngày T+60, thanh toán 30% giá trị hợp đồng.
- Kỳ thanh toán lần 3: muộn nhất ngày T+90, thanh toán 30% giá trị hợp đồng.
- Kỳ thanh toán lần 4: muộn nhất ngày T+120, thanh toán 20% giá trị hợp đồng.
2. Với các khoản có giá trị hợp đồng trên 500 triệu đồng:
- Kỳ thanh toán lần 1: muộn nhất ngày T+90, thanh toán 10% giá trị hợp đồng.
- Kỳ thanh toán lần 2: muộn nhất ngày T+180, thanh toán 90% giá trị hợp đồng.
3. Đối với các Hợp đồng chậm chi trả theo lộ trình nêu tại mục 1 và mục 2:
- Lợi ích được nhận tương ứng với kỳ hạn tính đến thời điểm chi trả.
- Mức lợi ích được cộng thêm 2%/năm.
Phương án chuyển đổi Bất động sản mang thương hiệu Sunshine:
Lựa chọn 1: Khách hàng sử dụng giá trị khoản thanh toán đến hạn (khoản thanh toán) để mua ngay các bất động sản và nhận chiết khấu lên đến 30% theo từng Dự án theo giá bán niêm yết cho các khách hàng hiện hữu.
Lựa chọn 2: Khách hàng sử dụng khoản thanh toán đến hạn để đặt mua các bất động sản kèm theo cam kết mua lại với thời hạn đặt mua 6 tháng và giá cam kết mua lại: 112% của giá chuyển nhượng theo giải pháp. Mức giá chuyển nhượng ưu đãi lên đến 50% giá bán niêm yết cho các khách hàng hiện hữu.
Được biết trước đó, trong báo cáo về tình hình thị trường trái phiếu doanh nghiệp năm 2021 và quý I/2022 gửi Chính phủ mới đây, Bộ Tài chính cũng cho biết 20 doanh nghiệp bất động sản vay nợ trái phiếu doanh nghiệp (TPDN) nhiều nhất trong năm 2021 đã vay tổng số nợ lên tới hơn 100.000 tỷ đồng, lãi vay từ 8%/năm đến 12,9%/năm.
Theo đó, nhóm doanh nghiệp bất động sản dẫn đầu về nợ vay TPDN trong năm vừa qua là CTCP đầu tư và xây dựng Vạn Trường Phát, CTCP Osaka Garden, Công ty TNHH kinh doanh bất động sản Mediterranena Revival Villas... Tổng giá trị phát hành của các doanh nghiệp này là từ gần 7.000 tỷ đồng đến gần 10.000 tỷ đồng.
Đáng chú ý, trong các doanh nghiệp bất động sản phát hành trái phiếu lớn trên, có nhiều doanh nghiệp có lượng phát hành gấp hàng chục lần vốn chủ sở hữu. Điển hình như Vạn Trường Phát, là chủ đầu tư Khu đô thị Việt Phát tại Long An.
Theo Bộ Tài chính, thời gian qua, thị trường trái phiếu doanh nghiệp trong nước đã từng bước phát triển để trở thành kênh huy động vốn trung và dài hạn quan trọng cho các doanh nghiệp và nền kinh tế, qua đó hỗ trợ giảm áp lực lên kênh tín dụng ngân hàng.
Tuy nhiên, sự phát triển nhanh của thị trường trái phiếu doanh nghiệp cũng đã xuất hiện một số tồn tại. Đó là có doanh nghiệp phát hành khối lượng lớn, lãi suất cao trong khi tình hình tài chính hạn chế. Một số tổ chức cung cấp dịch vụ không đảm bảo chất lượng dịch vụ. Một số nhà đầu tư cá nhân chỉ quan tâm đến lãi suất, không đánh giá đầy đủ đặc điểm, bản chất của trái phiếu doanh nghiệp, một bộ phận nhà đầu tư cố tình vi phạm để trở thành nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp.
Các nhà đầu tư cá nhân khi được giới thiệu mua trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ hoặc có ý định đầu tư trái phiếu doanh nghiệp, nhà đầu tư cần yêu cầu tổ chức phân phối cung cấp thông tin đầy đủ, chính xác về doanh nghiệp phát hành, trái phiếu. Nhà đầu tư cần đọc, hiểu và nắm rõ các quy định này tại văn kiện trái phiếu và các bản công bố thông tin của doanh nghiệp. Đồng thời, nhà đầu tư cũng cần hết sức lưu ý về trách nhiệm và cam kết của các tổ chức cung cấp dịch vụ. Việc các ngân hàng thương mại, công ty chứng khoán phân phối trái phiếu doanh nghiệp không có nghĩa là các tổ chức này bảo lãnh, bảo đảm cho việc mua trái phiếu. Các tổ chức này chỉ là tổ chức cung cấp dịch vụ, hưởng phí dịch vụ từ doanh nghiệp phát hành, rủi ro của trái phiếu vẫn là rủi ro của doanh nghiệp phát hành.
Về phía doanh nghiệp phát hành, nguy cơ rủi ro cũng tiềm tàng ở một số đơn vị. Trong báo cáo gửi Chính phủ, Bộ Tài chính cho biết, trong 358 doanh nghiệp phát hành trái phiếu riêng lẻ năm ngoái, có 57 công ty kinh doanh thua lỗ trước khi phát hành, 45 đơn vị có tỷ lệ đòn bẩy nợ hơn 10 lần, 10 doanh nghiệp có khối lượng phát hành trái phiếu gấp hơn 5 lần vốn chủ sở hữu.
Trong nhóm 20 doanh nghiệp bất động sản phát hành trái phiếu lớn nhất, nhiều doanh nghiệp có tỷ lệ khối lượng phát hành trên vốn chủ sở hữu gấp nhiều lần, thậm chí vài chục lần.
Công ty cổ phần Osaka Garden có vốn chủ sở hữu ở mức 270 tỷ đồng nhưng huy động khối lượng trái phiếu lên tới 7.700 tỷ đồng. Công ty TNHH Kinh doanh Bất động sản Mediterranean Revival Villas cũng tương tự, khi huy động 7.200 tỷ đồng trái phiếu trong khi vốn chủ sở hữu chỉ ở mức 153 tỷ.
Khi báo cáo kết quả phát hành, Osaka Garden cho biết số tiền thu về để đặt cọc chuyển nhượng một phần dự án, trong đó phần tài sản đảm bảo tiết lộ tên dự án này là Sài Gòn Bình An, tại quận 2, TP HCM. Dự án này cũng xuất hiện trong báo cáo kết quả phát hành trái phiếu của Công ty Hoàng Phú Vương, doanh nghiệp có vốn chủ sở hữu 800 tỷ nhưng huy động trái phiếu gần 4.700 tỷ đồng.
Tương tự, Mediterranena Revival Villas, doanh nghiệp có tỷ lệ huy động trái phiếu trên vốn chủ sở hữu năm 2021 gấp hơn 47 lần, cũng liên quan tới một dự án của nhà phát triển này.
Bên cạnh đó, việc huy động theo nhóm doanh nghiệp cũng xuất hiện trong danh sách các đơn vị phát hành nhiều nhất.
