Theo quy định mới nhất tại Luật Đất đai 2024, có hiệu lực từ ngày 1/1/2025, việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) không dựa vào số năm sử dụng đất, mà phụ thuộc vào việc người sử dụng đất có đáp ứng các điều kiện pháp lý cụ thể như sau hay không.
1. Trường hợp có giấy tờ về quyền sử dụng đất:
Nếu hộ gia đình hoặc cá nhân đang sử dụng đất có các giấy tờ hợp lệ về quyền sử dụng đất, họ có thể được cấp sổ đỏ mà không cần xét đến thời gian sử dụng đất. Các giấy tờ này bao gồm:
Giấy tờ về quyền sử dụng đất được cơ quan có thẩm quyền cấp trước ngày 15/10/1993.
Giấy tờ về việc giao đất, cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 1/8/2024.
Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết gắn liền với đất; giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước.
Trong các trường hợp này, người sử dụng đất có thể được cấp sổ đỏ và không phải nộp tiền sử dụng đất nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định.
Ảnh minh hoạ
2. Trường hợp không có giấy tờ về quyền sử dụng đất:
Đối với hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất, Luật Đất đai 2024 quy định như sau:
Nếu sử dụng đất trước ngày 18/12/1980 và được UBND cấp xã xác nhận không có tranh chấp, người sử dụng đất có thể được cấp sổ đỏ mà không phải nộp tiền sử dụng đất.
Nếu sử dụng đất trước 18/12/1980 hoặc từ 18/12/1980 – trước 15/10/1993: Nếu diện tích đã xây dựng vượt hạn mức, phần vượt phải nộp tiền sử dụng đất. Nếu đất dùng cho kinh doanh, thương mại, sẽ được công nhận là đất phi nông nghiệp có thu tiền sử dụng đất. Phần còn lại xác định theo hiện trạng, nếu là đất phi nông nghiệp thì cũng phải nộp tiền.
Sử dụng đất từ 15/10/1993 – trước 1/7/2014: Nếu diện tích đất nhỏ hơn hoặc bằng hạn mức thì được công nhận toàn bộ. Nếu vượt hạn mức, phần vượt phải nộp tiền. Đất sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp cũng phải nộp tiền như giao đất có thu tiền sử dụng đất.
