Thị trường bất động sản công nghiệp tiếp tục tăng trưởng

Dưới đây là trao đổi của chúng tôi với ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam về những diễn biến của bất động sản công nghiệp.

Phóng viên: Thưa ông, thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam đã diễn biến ra sao trong thời gian qua?

Ông Nguyễn Văn Đính: Dòng vốn FDI vào Việt Nam tiếp tục duy trì đà tăng trưởng mạnh, đặc biệt trong các lĩnh vực công nghệ cao, sản xuất hiện đại và công nghiệp hỗ trợ. Nhiều tập đoàn đa quốc gia như Samsung, LG, Foxconn, Intel… vẫn đang mở rộng quy mô hoặc khởi động dự án mới, khẳng định vị thế của Việt Nam như một mắt xích quan trọng trong chuỗi cung ứng toàn cầu.

Việt Nam đang hưởng lợi rõ rệt từ làn sóng dịch chuyển sản xuất khỏi Trung Quốc. Quyết định đầu tư FDI vốn có tính dài hạn, ít bị chi phối bởi biến động thuế quan ngắn hạn, trong khi Việt Nam sở hữu lợi thế cạnh tranh về vị trí địa lý, chi phí lao động hợp lý, chính trị ổn định và chính sách thu hút đầu tư nhất quán. Bên cạnh đó, nhiều quốc gia đối thủ trong khu vực cũng đang chịu mức thuế quan tương đương, giúp Việt Nam duy trì sức hấp dẫn trong mắt nhà đầu tư. Hạ tầng giao thông – từ cao tốc, cảng biển đến sân bay quốc tế – ngày càng được đầu tư đồng bộ, nâng cao năng lực kết nối giữa các trung tâm sản xuất và cửa ngõ xuất khẩu

Tuy vậy, thị trường cũng ghi nhận nhịp chững tạm thời khi Mỹ áp thuế 40% đối với hàng hóa “trung chuyển”, ảnh hưởng đến một số ngành phụ thuộc nguyên liệu đầu vào nhập khẩu. Trong bối cảnh đó, xu hướng phát triển khu công nghiệp xanh, sinh thái, đạt chuẩn ESG đang trở thành lựa chọn ưu tiên của các nhà đầu tư, hướng tới chuỗi cung ứng bền vững, giảm phát thải và phù hợp tiêu chuẩn toàn cầu.

Phóng viên: Như ông vừa chia sẻ, thị trường bất động sản đã ghi nhận nhịp chững tạm thời khi Mỹ áp thuế 40% đối với hàng hóa “trung chuyển”, vậy giá thuê diễn biến ra sao?

Ông Nguyễn Văn Đính: Nhip chững này không ảnh hưởng đến giá thuê. Giá đất công nghiệp trên cả nước tiếp tục ghi nhận đà tăng nhẹ trong quý gần đây, phản ánh nhu cầu ổn định từ khối doanh nghiệp trong và ngoài nước, trong khi nguồn cung khu công nghiệp mới vẫn khan hiếm. Việc nhiều dự án đang trong quá trình hoàn thiện hạ tầng, chưa thể đưa vào khai thác ngay, khiến quỹ đất sẵn sàng cho thuê càng trở nên giới hạn.

Cùng với đó, bảng giá đất mới và các nghĩa vụ tài chính gia tăng cũng đẩy chi phí thuê đất công nghiệp lên mặt bằng cao hơn, tạo áp lực cho cả chủ đầu tư lẫn doanh nghiệp thuê. Theo thống kê từ các đơn vị nghiên cứu thị trường, giá thuê trung bình hiện đạt khoảng 140 USD/m2/chu kỳ thuê tại khu vực phía Bắc và 191 USD/m2/chu kỳ thuê tại phía Nam, tăng nhẹ so với quý trước và duy trì mức tăng trưởng 7–9% mỗi năm trong vài năm gần đây.

Không chỉ đất công nghiệp, phân khúc nhà xưởng và kho bãi xây sẵn cũng ghi nhận xu hướng tương tự. Giá thuê trung bình dao động từ 4,6–5 USD/m2/tháng, tăng khoảng 2% so với cùng kỳ năm ngoái, cho thấy nhu cầu lưu trữ và sản xuất của doanh nghiệp vẫn ở mức cao, đặc biệt trong bối cảnh Việt Nam tiếp tục là điểm đến hấp dẫn của chuỗi cung ứng khu vực.

Phóng viên: Về tỉ lệ lấp đầy thì sao, thưa ông?

Ông Nguyễn Văn Đính: Tỷ lệ lấp đầy tại các khu công nghiệp đang hoạt động trên cả nước vẫn duy trì ở mức cao, khoảng 75%, cho thấy nhu cầu thuê đất sản xuất tiếp tục ổn định bất chấp bối cảnh kinh tế toàn cầu còn nhiều biến động.

Ở khu vực phía Bắc, các tỉnh công nghiệp trọng điểm như Bắc Ninh, Hải Phòng, Thái Nguyên ghi nhận tỷ lệ lấp đầy trung bình xấp xỉ 83%, trong khi phía Nam – với các đầu tàu như Bình Dương, Đồng Nai, Long An – đang duy trì mức ấn tượng khoảng 93%, phản ánh sức hút mạnh mẽ từ khối doanh nghiệp FDI và nhóm sản xuất công nghệ cao.

Song song đó, phân khúc nhà xưởng và kho bãi xây sẵn cũng cho thấy hiệu suất khai thác tích cực, với tỷ lệ lấp đầy đạt khoảng 80%. Các chuyên gia đánh giá, tỷ lệ này chứng tỏ dòng vốn đầu tư vào lĩnh vực sản xuất – logistics vẫn đang tăng trưởng bền vững, và thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam tiếp tục giữ vững sức hút trong khu vực Đông Nam Á.

Phóng viên: Ông dự báo ra sao về diễn biến của thị trường bất động sản công nghiệp trong thời gian tới?

Ông Nguyễn Văn Đính: Thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam đang chứng kiến làn sóng mở rộng quy mô mạnh mẽ, với hàng loạt khu công nghiệp mới quy mô hàng trăm hecta được phê duyệt và triển khai trong thời gian gần đây. Nhờ các chính sách phân quyền, tinh gọn bộ máy hành chính và rút ngắn quy trình đầu tư, tiến độ phát triển dự án được đẩy nhanh đáng kể, tạo điều kiện thuận lợi cho nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Song song đó, xu hướng xây dựng khu công nghiệp xanh, sinh thái, đạt chuẩn ESG đang trở thành định hướng chủ đạo của thị trường. Các dự án mới tập trung ứng dụng giải pháp tiết kiệm năng lượng, xử lý nước thải tuần hoàn, và không gian sản xuất thân thiện môi trường, nhằm đáp ứng yêu cầu ngày càng khắt khe của các tập đoàn đa quốc gia trong chuỗi cung ứng toàn cầu.

Ở mảng nhà kho và nhà xưởng xây sẵn, nguồn cung tiếp tục tăng nhanh và đa dạng hóa để bắt kịp làn sóng bùng nổ của thương mại điện tử cùng dòng vốn FDI đổ mạnh vào lĩnh vực chế biến, chế tạo. Đặc biệt, các mô hình nhà xưởng tiêu chuẩn cao, kho thông minh tích hợp công nghệ tự động hóa đang được phát triển mạnh, phục vụ nhu cầu ngày càng lớn của ngành logistics và thương mại điện tử, góp phần định hình diện mạo mới cho thị trường công nghiệp Việt Nam.

Phóng viên: Cảm ơn ông về cuộc trò chuyện này!