Thích
Theo số liệu từ Cục Thống kê và Bộ Tài chính, tính đến ngày 30/9/2025, tổng vốn đầu tư nước ngoài (FDI) đăng ký vào Việt Nam đạt 28,54 tỷ USD, tăng 15,2% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, lĩnh vực bất động sản đạt 2,57 tỷ USD, tương đương 20,7%, điều này cho thấy sự quan tâm ngày càng tăng từ các nhà đầu tư quốc tế đối với Việt Nam.
Đi kèm với đó, sự dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu đang tạo ra hiệu ứng lan tỏa mạnh mẽ, kéo theo cả việc chuyển dịch nhà máy sản xuất lẫn đầu tư vào các khu công nghiệp nhằm đón đầu dòng vốn FDI mới. Nhiều doanh nghiệp lớn như VSIP, Sembcorp (Singapore), Amata, WHA (Thái Lan), Core5 (liên doanh Indochina Capital - Kajima, Nhật Bản) hay BW (liên doanh Warburg Pincus - Becamex IDC) đang nắm giữ vị thế đáng kể trong lĩnh vực này.
(Ảnh minh hoạ)
Ông Michael Piro, Tổng giám đốc Indochina Capital nhận định, bất động sản công nghiệp tại Việt Nam tiếp tục chứng tỏ sức hút mạnh mẽ với các nhà đầu tư quốc tế.
"Việt Nam được đánh giá là điểm đến ưu tiên của các nhà sản xuất và doanh nghiệp logistics toàn cầu nhờ vị trí chiến lược, đóng vai trò cầu nối Á - Âu và nằm trên tuyến hàng hải sôi động ở Biển Đông. Bên cạnh đó, xu hướng "Trung Quốc + 1" đang thúc đẩy các tập đoàn đa quốc gia mở rộng hoạt động tại Việt Nam nhằm đa dạng hóa chuỗi cung ứng", ông Michael Piro nhận định.
Không chỉ dừng lại ở đó, ông Michael Piro cho biết thêm, thị trường chứng kiến sự xuất hiện của các dòng vốn mới đến từ những nền kinh tế trước đây ít đầu tư vào Việt Nam như Thụy Điển, Malaysia hay Singapore. Đáng chú ý, các nhà đầu tư này đặc biệt quan tâm đến các dự án sản xuất hoặc chuỗi cung ứng xanh, hướng tới tiêu chuẩn xuất xứ cao, phù hợp với xu hướng phát triển bền vững toàn cầu.
"Trong bối cảnh đó, các sản phẩm nhà kho, nhà xưởng xây sẵn cho thuê tiếp tục giữ vị thế hàng đầu đối với doanh nghiệp vừa và nhỏ nhờ ưu thế giảm chi phí đầu tư, rủi ro thấp và rút ngắn thời gian triển khai so với việc tự xây dựng nhà máy", Tổng giám đốc Indochina Capital đánh giá.
Thực tế, sự kết hợp giữa dòng vốn FDI mới và nhu cầu thực tế đang thúc đẩy thị trường bất động sản công nghiệp trở nên sôi động, đồng thời minh chứng rằng Việt Nam đang bước vào một giai đoạn mới trong tiến trình công nghiệp hóa, với vai trò ngày càng quan trọng như trung tâm sản xuất và logistics của khu vực.
Nếu trước đây bất động sản công nghiệp chủ yếu đáp ứng nhu cầu cơ bản về đất thuê cho nhà máy, thì nay thị trường đã chuyển mình sang giai đoạn "chất lượng cao", với yếu tố hạ tầng, công nghệ và tính bền vững được đặt lên hàng đầu. Không chỉ dừng lại ở đó, thị trường còn dần hình thành các tiêu chuẩn vận hành mới, buộc các nhà phát triển nội địa phải nâng cấp sản phẩm để bắt kịp xu hướng quốc tế.
Trong bối cảnh này, mô hình khu công nghiệp tích hợp, kết hợp giữa sản xuất, kho vận và khu dân cư, đang mở ra hướng phát triển bền vững, vừa phù hợp với quy hoạch tổng thể quốc gia, vừa nâng tầm chất lượng thị trường, tạo nền tảng vững chắc cho sự phát triển dài hạn.
Tuy nhiên, đi cùng với các cơ hội cũng là không ít thách thức, ông Michael Piro cảnh báo nguy cơ dư thừa nguồn cung cục bộ nếu thiếu sự phối hợp trong quy hoạch. Cùng với đó, yêu cầu phát triển xanh, sử dụng năng lượng tái tạo và xử lý chất thải đang đặt ra thách thức mới. Bên cạnh đó, Việt Nam còn phải đối mặt với cạnh tranh gay gắt từ các nước trong khu vực như Indonesia, Malaysia hay Thái Lan - những quốc gia cũng đang đẩy mạnh ưu đãi để hút FDI, đòi hỏi các nhà đầu tư nội địa phải nhạy bén và linh hoạt hơn.
Nhìn tổng thể, bất động sản công nghiệp vẫn là "cửa ngõ" quan trọng giúp Việt Nam tham gia sâu hơn vào chuỗi cung ứng toàn cầu. Nếu biết tận dụng tốt làn sóng FDI hiện nay, đồng thời song song hoàn thiện thể chế và đầu tư hạ tầng, Việt Nam hoàn toàn có thể vươn lên trở thành trung tâm sản xuất - logistics hàng đầu Đông Nam Á trong thập kỷ tới.
