Bất động sản sẽ tiếp tục là điểm đến của dòng tiền
Trong các hội nhóm kinh doanh nhà đất, không khó để bắt gặp những câu hỏi như: "Có nên xuống tiền mua đất nền lúc này không?", "Từ giờ đến cuối năm thị trường sẽ ra sao?", hay "Khu vực nào còn tiềm năng?". Sự ngập ngừng thể hiện rõ trong hành vi và tâm lý của giới đầu tư, đặc biệt sau khi những "cơn sốt" cục bộ qua đi để lại nhiều bài học thực tế.
Anh Nguyễn Đình Quảng – một nhà đầu tư bất động sản tại Hà Nội, nhìn nhận: "Dòng tiền đầu tư từ nay đến đầu năm 2026 sẽ vẫn tìm đến bất động sản, vì các kênh đầu tư khác đang tiềm ẩn nhiều rủi ro. Tuy nhiên, đất nền giờ đây không còn là cuộc chơi dễ thắng như trước".
Anh Nguyễn Đình Quảng - nhà đầu tư bất động sản tại Hà Nội.
Theo phân tích của anh Quảng, thị trường hiện đang chịu tác động từ nhiều yếu tố vĩ mô. Chiến dịch tăng cường kiểm tra thuế, chống hàng giả đang khiến không ít doanh nghiệp thu hẹp quy mô sản xuất - kinh doanh. Trong bối cảnh đó, dòng tiền ngắn hạn có xu hướng tìm nơi trú ẩn an toàn từ 6 tháng đến 1 năm, trước khi quay lại các tài sản đầu tư dài hạn hơn.
Xét trên toàn bộ các kênh đầu tư, vàng dù có lúc vọt lên mức 110 - 120 triệu đồng/lượng nhưng lại biến động mạnh, phụ thuộc nhiều vào tình hình địa chính trị toàn cầu. Chứng khoán thì đang trong giai đoạn điều chỉnh, đòi hỏi kiến thức sâu và bản lĩnh vững. Gửi tiết kiệm ngân hàng, với lãi suất chỉ quanh mức 4 - 7%/năm, tuy an toàn nhưng không đủ hấp dẫn trong dài hạn.
"Con số hơn 7,46 triệu tỷ đồng gửi vào hệ thống ngân hàng tính đến cuối tháng 3/2025 cho thấy dòng tiền vẫn đang ở trạng thái phòng thủ. Tuy nhiên, tôi tin rằng khi mặt bằng lãi suất không cải thiện đáng kể, bất động sản sẽ tiếp tục là điểm đến của dòng tiền tích sản dài hạn – vốn là thói quen đầu tư lâu đời của người Việt", anh Quảng chia sẻ.
Đất nền không còn là "mỏ vàng dễ đào", nhà đầu tư mang theo tâm thế mới
Sau "cơn sóng ngầm" mang tên sáp nhập tỉnh, đất nền – phân khúc từng tạo ra nhiều làn sóng tăng giá đã bắt đầu bước vào giai đoạn phân hóa. Trong quý II/2025, thị trường đất nền ven đô không còn ghi nhận những cơn sốt cục bộ. Giá và thanh khoản nhìn chung ổn định, ngoại trừ một số khu vực hưởng lợi rõ rệt từ thông tin quy hoạch hoặc hạ tầng.
Thị trường đất nền ven đô không còn ghi nhận những cơn sốt cục bộ. (Ảnh minh họa: Thảo Bùi)
Một số địa phương vẫn ghi nhận mức tăng giá từ 10 - 30% nhờ ba yếu tố chính. Một là, chính sách hành chính mới, đặc biệt là sáp nhập đơn vị hành chính giúp mở rộng địa giới, thúc đẩy đầu tư công và cải cách quản lý đô thị; Hai là, hạ tầng trọng điểm quốc gia như cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành; Ba là, quy hoạch đô thị rõ nét, ví dụ vành đai 4 Hà Nội, các thành phố vệ tinh như Đông Anh, Sóc Sơn, Thạch Thất…
Tuy nhiên, theo anh Quảng: "Khả năng tái diễn một cơn sốt đất toàn thị trường trong 6 tháng tới là rất thấp. Giá đất đã liên tục tăng suốt hai năm qua, nhiều nơi đã vượt xa khả năng chi trả thực tế của người mua để ở. Trong khi đó, phần lớn thông tin hỗ trợ đã được 'xả hết' trong quý I và II/2025, không còn yếu tố tạo sóng mới".
Đánh giá về xu hướng đầu tư, ông Lê Đình Chung, Tổng giám đốc CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản SGO Homes, cho biết, quan điểm của các nhà đầu tư hiện nay tập trung ở những thị trường có hạ tầng giao thông phát triển, gắn liền với sản xuất đặc biệt là khu công nghiệp, trong đó đảm bảo về pháp lý là yếu tố quan trọng nhất.
ông Lê Đình Chung, Tổng giám đốc CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản SGO Homes.
"Nhà đầu tư phải có sự nghiên cứu kỹ về hạ tầng giao thông, dự kiến phát triển cũng như giá của bất động sản địa phương để đưa ra quyết định phù hợp để không bị tình trạng tâm lý đám đông. Việc nghiên cứu kỹ vùng giá tại thị trường địa phương rất quan trọng để đưa ra mức giá phù hợp tạo hiệu quả đầu tư cao. Cùng với đó, nhà đầu tư cần lưu ý cân đối về tài chính đối với việc sử dụng đòn bẩy đảm bảo về sự thanh khoản sau này", ông Chung nói.
Đồng tình với quan điểm trên, nhà đầu tư Nguyễn Đình Quảng cho rằng, tâm thế đầu tư hiện nay không còn là kiểu "bắt trend" mà là sự phân tích, sàng lọc kỹ lưỡng. Đất nền vẫn là một trong những kênh hấp dẫn với trung và dài hạn, đặc biệt tại các khu vực đang đón đầu hạ tầng hoặc hưởng lợi từ quy hoạch hành chính. Nhưng với ngưỡng giá đã lên cao, nhà đầu tư cần tỉnh táo, tránh hiệu ứng FOMO.
Dù thị trường chưa "nóng" trở lại, nhưng đây không phải là giai đoạn "ngủ đông". Trái lại, theo nhiều nhà đầu tư giàu kinh nghiệm, đây là thời điểm lý tưởng để khảo sát, thẩm định và đàm phán giá tốt trước khi bước vào chu kỳ tăng trưởng tiếp theo.
"Không cần mua ồ ạt, nhưng cũng không nên đứng ngoài thị trường quá lâu. Những cơ hội tốt thường đến vào lúc ít người dám hành động", anh Quảng nhấn mạnh.
Có thể nói, thị trường bất động sản nửa cuối năm 2025 sẽ là một bài kiểm tra cho sự điềm tĩnh và khả năng nhìn xa trông rộng của nhà đầu tư. Không còn là thời của đầu tư theo phong trào hay tin đồn, mà là lúc để những người có tầm nhìn dài hạn chọn lọc đúng sản phẩm, đúng thời điểm và đúng khu vực. Với sự chuẩn bị kỹ càng, đất nền vẫn là kênh tích sản xứng đáng trong giỏ đầu tư của năm nay.
