Thị trường bất động sản quý 3 phục hồi rõ nét, giao dịch thành công tăng lên 114%

 Nguồn cung và sức hấp thụ thị trường bất động sản quý 3/2025 duy trì ổn định

Theo Viện Nghiên cứu Kinh tế – Tài chính – Bất động sản Dat Xanh Services (Dat Xanh Services – FERI), thị trường bất động sản nhà ở quý 3/2025 ghi nhận diễn biến tích cực khi hầu hết các chỉ số đều tăng trưởng so với quý trước.

Theo đó, tổng nguồn cung mới tăng 13%, cho thấy tín hiệu phục hồi rõ nét dù có sự phân hóa giữa các vùng miền. Miền Bắc và miền Trung là hai khu vực tăng trưởng nổi bật với mức tăng lần lượt 32% và 183%, trong khi miền Nam giảm nhẹ 17% và miền Tây không ghi nhận thêm nguồn cung mới. 

Về cầu và tỷ lệ hấp thụ, mặt bằng lãi suất cho vay duy trì ở mức ưu đãi tiếp tục là động lực kích cầu, giúp người mua dễ dàng tiếp cận sản phẩm. Tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường giảm nhẹ khoảng 5 điểm phần trăm, song vẫn ở mức ổn định. Miền Bắc giảm 5-10 điểm % so với quý trước nhưng duy trì tích cực, trong khi miền Nam dù giảm nhẹ theo quý lại tăng 10-15 điểm % so với cùng kỳ năm 2024, nhờ nhu cầu ở thực và dòng tiền đầu tư duy trì ổn định.

Cũng theo FERI, tổng nguồn cung sơ cấp quý 3/2025 tăng 20% nhờ kết hợp lượng hàng từ các dự án đã triển khai trước đó, tuy nhiên tỷ lệ hấp thụ giảm nhẹ còn khoảng 30%–35%. Mức giảm này chủ yếu do khách hàng cẩn trọng hơn khi lựa chọn sản phẩm và ưu tiên các đơn vị môi giới uy tín để đảm bảo thông tin minh bạch. So với quý 1/2025, thị trường vẫn thể hiện đà phục hồi mạnh mẽ, với nguồn cung mới tăng 234%, tổng cung sơ cấp tăng 59% và lượng giao dịch thành công tăng 114%.

Giá bán tiếp tục tăng, triển vọng thị trường vẫn tích cực

FERI cho biết, giá bán bất động sản quý 3/2025 duy trì xu hướng tăng nhẹ, nhưng có sự phân hóa rõ rệt giữa các khu vực. Phân khúc căn hộ tăng giá trên diện rộng, trong đó miền Bắc và miền Nam có mức tăng mạnh nhất từ 5% đến 7% theo quý, đặc biệt tại các dự án gần trung tâm và khu vực có hạ tầng đồng bộ. Miền Trung tăng nhẹ khoảng 2–3%, trong khi miền Tây giữ giá ổn định.

Đối với nhà phố, biệt thự và shophouse, các khu vực ghi nhận mức tăng 2–5% mỗi quý, nhờ chính sách bán hàng linh hoạt và tiến độ thanh toán giãn của chủ đầu tư. Thị trường đất nền nhìn chung ổn định, trong đó Đà Nẵng bắt đầu thu hút trở lại sự quan tâm của người mua sau thời gian dài trầm lắng.

Tại TP.HCM, thị trường trung tâm tiếp tục khan hiếm nguồn cung, góp phần định hình lại mặt bằng giá trị bất động sản lõi đô thị. Các dự án tại khu vực trung tâm như Quận 1, Quận 4 và Bình Thạnh (cũ) ghi nhận mức tăng giá 10–30%/năm, phản ánh tính khan hiếm và giá trị tích sản cao. Dòng vốn đầu tư cũng dịch chuyển mạnh sang khu Đông TP.HCM (TP. Thủ Đức cũ) – khu vực được quy hoạch thành trung tâm mới, với các dự án tại Thảo Điền, Thạnh Mỹ Lợi, Thủ Thiêm hay Nam Rạch Chiếc ghi nhận mức tăng trưởng 13–27%/năm.

Tại khu vực miền Nam, sau giai đoạn tăng mạnh ở quý 2, nguồn cung mới quý 3 giảm 20%, còn 9.257 sản phẩm, chủ yếu do yếu tố mùa vụ. Tổng nguồn cung sơ cấp giảm 18%, đạt 21.797 sản phẩm, tập trung tại TP.HCM, Bình Dương (cũ) và Long An (cũ). Tỷ lệ hấp thụ đạt 40-45%, giảm nhẹ 5 điểm % so với quý trước, phản ánh tâm lý thận trọng nhưng tích cực của khách hàng. Dù vậy, giá căn hộ tăng 5–7%, trong khi phân khúc thấp tầng tăng 2–5% theo năm, cho thấy sức cầu thực vẫn được duy trì.

Nguồn cung căn hộ mới chiếm gần 80% tổng giỏ hàng, chủ yếu tập trung dọc các tuyến giao thông huyết mạch như Quốc lộ 13 và Quốc lộ 1K, hứa hẹn tiếp tục là động lực thúc đẩy đà tăng trưởng ổn định của thị trường phía Nam trong thời gian tới./.