Thị trường bất động sản tiếp đà khởi sắc

Nhiều điểm sáng tích cực

Từ cuối năm 2022, các chuyên gia đã đưa ra những dự báo lạc quan về triển vọng phục hồi mạnh mẽ của thị trường bất động sản, đặc biệt là giai đoạn từ quý II đến quý IV năm 2024. Thực tế cho thấy, trong quý III, thị trường đã có sự phục hồi đáng kể về niềm tin của nhà đầu tư, trong đó nhu cầu tìm mua bất động sản gia tăng.

Theo báo cáo Toàn cảnh thị trường bất động sản Việt Nam 2024 của Batdongsan.com.vn, tình hình giá cả tại các dự án nhà ở mới mở bán tại hai thành phố lớn là Hà Nội và TP.HCM đang có xu hướng tăng cao đáng kể. Cụ thể, tại Hà Nội, giá bán trung bình của các dự án mới hiện dao động từ 45 - 90 triệu đồng/m2, tùy theo vị trí và tiện ích đi kèm. Trong khi đó, tại TP.HCM ghi nhận mức giá trung bình cao hơn, trong khoảng từ 45 - 130 triệu đồng/m2.

Mặc dù giá bán tăng cao, tuy nhiên tỷ lệ hấp thụ các dự án mới vẫn khá khả quan. Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, các dự án này đạt tỷ lệ hấp thụ trung bình từ 30 - 60%, thậm chí có nhiều dự án đạt mức hấp thụ ấn tượng trên 80%, cho thấy nhu cầu về nhà ở tại hai đô thị lớn vẫn rất mạnh mẽ. Điều này phản ánh sức hút bền vững của thị trường bất động sản dù chịu tác động của nhiều yếu tố kinh tế vĩ mô.

Đối với phân khúc nhà riêng và đất nền, báo cáo từ Batdongsan.com.vn cũng ghi nhận những tín hiệu khởi sắc đáng chú ý. Theo dữ liệu thu thập từ thị trường bất động sản trong 9 tháng đầu năm 2024, mức độ quan tâm và số lượng giao dịch của hai loại hình này đã có những cải thiện đáng kể so với giai đoạn trầm lắng trước đó. Đặc biệt, nhu cầu tìm kiếm nhà riêng và đất nền gia tăng, hoạt động giao dịch cũng trở nên sôi động hơn. Tuy nhiên, sự phục hồi này chỉ diễn ra cục bộ, tập trung tại một số khu vực có tiềm năng phát triển mạnh mẽ về hạ tầng và kinh tế, đặc biệt là tại các tỉnh phía Bắc, thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư và người mua thực.

Trong một diễn biến khác, thị trường cho thuê cũng đang bước vào chu kỳ tăng trưởng, do ảnh hưởng từ mùa cao điểm và sức ép từ đà tăng của giá bán. Trong 9 tháng đầu năm 2024, giá bán bất động sản liên tục gia tăng, vượt ngưỡng 50 triệu đồng/m2, điều này đã tạo sức ép khiến giá thuê cũng tăng theo. Sự tăng trưởng này phản ánh nhu cầu thuê nhà ngày càng cao, đặc biệt trong bối cảnh nhiều người mua bị đẩy ra khỏi thị trường do giá bán tăng mạnh, buộc phải tìm đến giải pháp thuê nhà để đáp ứng nhu cầu chỗ ở. Thị trường cho thuê theo đó đang trở thành điểm sáng, hấp dẫn nhiều nhà đầu tư khi nguồn cầu tiếp tục tăng mạnh trong thời gian tới.

Phục hồi "chậm mà chắc"

Nhìn nhận về diễn biến thị trường bất động sản hiện nay, TS. Cấn Văn Lực - Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV, thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính, tiền tệ quốc gia cho rằng, thị trường đã và đang có những dấu hiệu phục hồi tích cực.

Theo đó, một số trợ lực chính hỗ trợ quá trình này bao gồm việc kinh tế thế giới năm 2024 đi ngang, tạo cơ hội cho sự phục hồi nhẹ vào năm 2025. Bên cạnh đó, nền kinh tế Việt Nam trong giai đoạn 2024 - 2025 được dự báo khả quan hơn so với năm 2023, với việc lạm phát được kiểm soát, cùng với xu hướng lãi suất toàn cầu giảm và lãi suất trong nước duy trì ở mức thấp, giúp kích thích đầu tư và tiêu dùng. Tỷ giá hối đoái cũng có xu hướng ổn định hơn, giảm bớt áp lực cho thị trường tài chính.

Ngoài ra, các vấn đề pháp lý trong lĩnh vực bất động sản cũng đang dần được tháo gỡ, cùng với việc hoàn thiện thể chế pháp lý quan trọng như các bộ luật liên quan đã được thông qua và có hiệu lực, nhiều nghị định và chính sách mới cũng được ban hành. Những yếu tố này, theo TS. Lực, sẽ tạo nền tảng vững chắc cho sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản trong thời gian tới.

Ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn cũng cho rằng, thị trường bất động sản Việt Nam đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất - một tín hiệu đáng mừng cho cả người mua và nhà đầu tư. Đặc biệt, ba bộ luật sửa đổi quan trọng liên quan đến bất động sản, bao gồm Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 và Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ ngày 1/8/2024 đang nhận được sự phản hồi tích cực từ thị trường.

Theo đó, các nhóm người mua, môi giới, các sàn giao dịch và chủ đầu tư đều đánh giá cao những thay đổi này, bởi các quy định mới không chỉ giúp minh bạch hóa thông tin mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho việc cải thiện nguồn cung nhà ở, đặc biệt là nhà ở xã hội. Với các chính sách ưu đãi và hỗ trợ mới, thị trường dự kiến sẽ có thêm nhiều sản phẩm phù hợp với nhu cầu của đa dạng nhóm khách hàng, góp phần giảm áp lực về nhà ở, đồng thời thúc đẩy sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản trong thời gian tới.

Còn theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), trong những tháng cuối năm 2024, thị trường bất động sản dự kiến sẽ có những tiến triển rõ nét trong quá trình phục hồi. VARS đưa ra nhận định lạc quan rằng, nhờ sự tăng trưởng vượt kỳ vọng của nền kinh tế, sự cải thiện trong chính sách tín dụng và mặt bằng lãi suất vay tiếp tục duy trì ở mức thấp, thị trường bất động sản sẽ tiếp tục khởi sắc. Đặc biệt, việc đẩy nhanh tiến độ giải ngân đầu tư công cũng đóng vai trò quan trọng, tạo động lực cho các hoạt động đầu tư và xây dựng trên cả nước.

Theo dự báo từ VARS, các doanh nghiệp phát triển dự án sẽ bắt đầu tăng tốc quay trở lại thị trường, phối hợp với cơ quan quản lý Nhà nước để giải quyết những "nút thắt" hiện tại. Các chủ đầu tư sẽ tự tin hơn trong việc triển khai các dự án mới, trong khi nhà đầu tư sẽ được tiếp thêm niềm tin, tạo điều kiện cho dòng tiền từ các khoản đáo hạn ngân hàng tiếp tục đổ vào bất động sản.

Dù vậy, VARS nhận định rằng, trong thời gian chờ đợi những bộ luật mới có tác động sâu rộng, thị trường bất động sản sẽ tiếp tục phục hồi một cách chậm rãi nhưng bền vững. Những tín hiệu cải thiện đang ngày càng rõ ràng, hứa hẹn đến cuối năm 2024, quá trình phục hồi của thị trường sẽ thể hiện rõ nét hơn. Dù sự phục hồi này vẫn sẽ có sự phân hóa giữa các phân khúc và khu vực, nhưng mức độ phân hóa sẽ đồng đều hơn so với trước đây.

Theo các chuyên gia, việc hỗ trợ và tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản sẽ góp phần quan trọng vào quá trình phục hồi kinh tế toàn diện. Tuy nhiên, để đạt được hiệu quả trong quá trình thực thi các chính sách mới, cần phải đẩy nhanh việc hoàn thiện các nghị định hướng dẫn, bảo đảm chất lượng nội dung và bám sát thực tiễn thị trường.

Để nắm bắt cơ hội và phát triển trong thời gian tới, các doanh nghiệp bất động sản cần thực hiện một số giải pháp quan trọng. Trước hết, doanh nghiệp phải kiến nghị đúng, trúng và kiên trì trong việc yêu cầu các chính sách hỗ trợ cần thiết. Đồng thời, việc tái cơ cấu hoạt động kinh doanh, kiểm soát rủi ro liên quan đến dòng tiền, lãi suất, tỷ giá và các khoản nợ đáo hạn là điều cần thiết để đảm bảo sự ổn định.

Ngoài ra, doanh nghiệp cần chủ động tìm hiểu và tiếp cận các chương trình, gói hỗ trợ của Chính phủ. Đa dạng hóa nguồn vốn và sản phẩm cũng là một chiến lược quan trọng, giúp doanh nghiệp linh hoạt ứng phó với thị trường. Bên cạnh đó, việc điều chỉnh giá bất động sản về mức hợp lý hơn, kết hợp với sự chuyển đổi số, chuyển đổi xanh, kinh doanh tuần hoàn và thích ứng với xu hướng phát triển bền vững là yếu tố cốt lõi.

Cuối cùng, doanh nghiệp cần nâng cao năng lực quản trị, chuẩn hóa quy trình hoạt động, sản phẩm và nhân sự theo các bộ luật mới có hiệu lực. Điều này không chỉ giúp doanh nghiệp thích ứng nhanh chóng mà còn tạo ra lợi thế cạnh tranh trong bối cảnh thị trường ngày càng khắt khe và đòi hỏi tiêu chuẩn cao hơn./.