Báo cáo của Savills cho biết, năm 2016, Đà Nẵng có mức tăng trưởng kinh tế đạt 6,2%, trong đó hoạt động kinh doanh BĐS tăng trưởng 4%, cao nhất trong vòng 5 năm.
Đáng chú ý, dự trữ ngoại hối, vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài thực hiện và số đăng kí thành lập doanh nghiệp mới đạt mức cao nhất từ trước đến nay. Lĩnh vực BĐS chiếm vị trí đầu trong số đăng kí thành lập doanh nghiệp mới với hơn 3.100 doanh nghiệp và đứng thứ 2 trong vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài đăng kí mới với 1,5 tỷ USD. Doanh thu bán lẻ hàng hóa đạt 117 tỷ USD, tăng 10% so với năm trước.
Trong năm 2016, Việt Nam chào đón 10 triệu lượt khách quốc tế, đạt tỷ lệ tăng trưởng theo năm kỉ lục ở mức 26%.
Theo Savills Việt Nam, trong quý IV/2016, tổng nguồn cung mặt bằng bán lẻ tại Đà Nẵng đạt xấp xỉ 186.000m2, tăng 5,4% theo quý và 10,7% theo năm do sự tái gia nhập thị trường của trung tâm mua sắm Nguyễn Kim sau ba quý đóng cửa để tu sửa. Quận Hải Châu có nguồn cung lớn nhất, chiếm 35% thị phần, theo sau là quận Thanh Khê với 30% thị phần.
Giá thuê trung bình tầng trệt giảm -7,9% theo quý và -4,2% theo năm, trong khi đó, tỷ lệ lấp đầy bình quân cũng giảm -2,2 điểm % theo quý và -1,7 điểm % theo năm.
Savills dự báo, trong năm 2017, thị trường Đà Nẵng dự kiến đón nhận khoảng 14.500 m2.
Đối với phân khúc văn phòng, báo cáo của Savills cho thấy, tính đến hết quý IV/2016, nguồn cung văn phòng Đà Nẵng đạt xấp xỉ 85.000m2 từ 24 dự án, giảm 2% theo năm do có một dự án khoảng 1.000m2 rút khỏi thị trường.
Theo nhận định của Savills, uy tín chủ đầu tư, chương trình cam kết lợi nhuận và lợi thế sát biển, đặc biệt là sự kiện APEC 2017 sẽ giúp tình hình bán hàng của phân khúc căn hộ khách sạn, biệt thự nghỉ dưỡng tăng lên.
Công suất thuê trung bình đạt 93%, tăng 7 điểm % theo năm trong khi giá thuê trung bình giảm 9% theo năm. Để cạnh tranh và thu hút khách thuê, một số tòa nhà đã giảm giá thuê đến 30%.
Theo Savills, trong năm 2017, cơ sở hạ tầng của Đà Nẵng sẽ được cải thiện đáng kể trước thềm Hội Nghị APEC, thúc đẩy nhu cầu thuê văn phòng trong tương lai.
Nếu như giá cả thị trường văn phòng có chút sụt giảm thì tại phân khúc khách sạn, giá phòng lại tăng. Theo đó, Savills cho biết, trong quý 4/2016, nguồn cung khách sạn khoảng 9.030 phòng, tăng 5% theo quý với việc 4 khách sạn 3 và 4 sao được xếp hạng chính thức và tăng 19% theo năm.
Công suất thuê trung bình tăng 4 điểm % theo năm. Giá cho thuê trung bình tăng 18% theo năm do sự tăng giá của tất cả các phân khúc. Doanh thu phòng trung bình tăng 26% theo năm.
Theo đánh giá của Savills Việt Nam, Đà Nẵng tiếp tục duy trì vị thế là thành phố biển cạnh tranh đối với cả khách du lịch trong nước và quốc tế. Trong năm 2016, 5.510.000 lượt khách đã đến Đà Nẵng, tăng 18% theo năm, trong đó khách quốc tế đạt 1.660.000 lượt, tăng 13% theo năm.
Dự kiện trong năm 2017, thành phố này sẽ có 9 khách sạn 4 đến 5 sao với khoảng 2.200 phòng gia nhập thị trường.
Đối với phân khúc căn hộ để bán, căn hộ khách sạn, nguồn cung của hai thị trường này có dấu hiệu gia tăng. Trong quý 4/2016, tổng nguồn cung căn hộ khách sạn đạt khoảng 3.910 căn từ 10 dự án, trong đó nguồn cung sơ cấp ở mức 1.325 căn. Quận Sơn Trà dẫn đầu về nguồn cung với 50% thị phần, theo ngay sau là quận Ngũ Hành Sơn với 44% thị phần.
Tổng nguồn cung căn hộ để bán đạt 3.495 căn từ 15 dự án, trong đó có 520 căn trên thị trường sơ cấp. Quận Ngũ Hành Sơn dẫn đầu với 30% tổng nguồn cung, theo sau bởi quận Sơn Trà, Hải Châu và Thanh Khê.
Một phân khúc quan trọng trên thị trường BĐS Đà Nẵng là biệt thự nghỉ dưỡng với tỷ lệ hấp thụ khá cao trong thời gian vừa qua. Cụ thể, trong quý 4/2016, nguồn cung thị trường biệt thự nghỉ dưỡng đạt 774 căn từ 14 dự án, trong số đó chỉ còn 153 căn trên thị trường sơ cấp. Nguồn cung lớn nhất tại quận Ngũ Hành Sơn với 728 căn (94% thị phần) từ 12 dự án, theo sau bởi quận Sơn Trà với 46 căn (6% thị phần) từ 2 dự án.
Theo nhận định của Savills, uy tín chủ đầu tư, chương trình cam kết lợi nhuận và lợi thế sát biển, đặc biệt là sự kiện APEC 2017 sẽ giúp tình hình bán hàng của phân khúc căn hộ khách sạn, biệt thự nghỉ dưỡng tăng lên, từ đó đẩy mạnh hoạt động đầu tư nơi đây.
