Theo khảo sát của phóng viên, thị trường căn hộ phía Nam trong những tháng cuối cùng của năm 2023 vẫn rất trầm lắng. Số lượng giao dịch thành công tiếp tục giảm 10-15% so với cùng kỳ năm trước. Sức mua thấp khiến nhiều chủ đầu tư tạm hoãn kế hoạch mở bán cuối năm.
Một dự án chung cư ở quận 7, TP Hồ Chí Minh nhận đặt chỗ từ đầu quý III/2023 nhưng đến hiện thời điểm hiện tại khi đã gần kết thúc quý IV, tỷ lệ đặt cọc chưa đến 30%. Đại diện sàn phân phối chính thức của dự án này cho biết, với tỷ lệ đặt cọc này thì đến khi mở bán chính thức có khả năng chỉ bán được 15-16 căn. Thanh khoản thấp nên chủ đầu tư dự án này đã tạm thời thu lại giỏ hàng và không mở bán như dự kiến.
Tương tự, một dự án căn hộ chung cư ở TP Thủ Đức mở bán từ hồi tháng 8, dự kiến sẽ mở bán toàn bộ giỏ hàng vào đầu tháng 10. Tuy nhiên, cho đến thời điểm hiện tại, dự án này mới chỉ bán được 5 căn, khiến chủ đầu tư cũng phải hoãn kế hoạch mở bán cuối năm. Một dự án khác nằm gần khu vực tuyến đường Vành đai 3, TP Thủ Đức cũng mới thông báo ngừng kế hoạch mở bán vì sức mua không được như kỳ vọng.
Một dự án căn hộ chung cư ở khu vực phía Tây, TP Hồ Chí Minh. Ảnh: Quỳnh Trần/ VnExpress
Báo cáo mới đây của DKRA Việt Nam cũng cho thấy tình trạng trầm lắng trên thị trường căn hộ phía Nam. Cụ thể, trong tháng 11 vừa qua, TP Hồ Chí Minh và các vùng phụ cận chỉ có 2 dự án căn hộ mở bán, cung cấp ra thị trường 740 căn. Nguồn cung mới trong tháng ghi nhận giảm 23% so với tháng trước nhưng tăng 27% so với cùng kỳ.
Các chính sách chiết khấu thanh toán, quà tặng mở bán tiếp tục được các chủ đầu tư áp dụng nhưng thanh khoản thị trường vẫn ở mức thấp. Lượng giao dịch trong tháng chủ yếu tập trung ở những dự án căn hộ có đầy đủ pháp lý, tiến độ xây dựng nhanh chóng tạo được niềm tin cho người mua.
Trước đó vào tháng 10, báo cáo của DKRA Việt Nam cho biết, thị trường căn hộ TP Hồ Chí Minh có 8 dự án căn hộ mở bán, cung cấp ra thị trường 960 căn hộ. Tuy nhiên, thanh khoản trong tháng vẫn ở mức thấp và được nhận định khó xảy ra đột biến trong ngắn hạn.
Theo ông Võ Hồng Thắng - Giám đốc thị trường DKRA Group, nhìn chung, thị trường căn hộ TP Hồ Chí Minh và các vùng phụ cận vẫn đang gặp khó khăn và chưa thể phục hồi ngay. Lượng giao dịch căn hộ hiện tại đang tập trung ở những dự án có đầy đủ pháp lý, tiến độ xây dựng ổn định, chủ đầu tư uy tín. Tuy nhiên, những dự án kiểu này rất hiếm trên thị trường.
Giới chuyên gia cho rằng, mặc dù vẫn đang trong tình trạng khó khăn nhưng thị trường căn hộ phía Nam. Bởi lẽ, đây là loại hình vẫn có mức độ quan tâm cao trên thị trường địa ốc hiện nay.
Tương tự, báo cáo thị trường của CBRE Việt Nam cũng cho thấy, quý IV/2023, TP Hồ Chí Minh có khoảng 2.000-3.000 nhà ở mở bán. Trong đó, phần lớn các sản phẩm thuộc các giỏ hàng dự án cũ, mở bán ở giai đoạn tiếp theo. Đặc biệt, 53% sản phẩm là các loại hình nhà ở cao cấp, hạng sang, phần còn lại là dự án trung cấp với mức giá từ 45 triệu đồng/m2 trở lên. Thị trường gần như vắng bóng những sản phẩm nhà ở giá rẻ.
Bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam, chi nhánh Hà Nội cho biết, nguồn cung căn hộ mới trong nửa cuối 2023 có tăng nhẹ so với nửa đầu năm, tuy nhiên vẫn ở mức thấp so với trung bình nhiều năm. Số lượng dự án đủ điều kiện mở bán chỉ đếm trên đầu ngón tay vì đang gặp nhiều vướng mắc về pháp lý.
“Hiện nay mặt bằng lãi suất đã ổn định trở lại, nhưng để các dự án và các doanh nghiệp có thể thực sự tiếp cận vốn, thì trước tiên nút thắt về pháp lý và cấp phép dự án cần được thực sự tháo gỡ. Những chuyển biến tích cực trong việc cấp phép dự án cũng sẽ giúp khôi phục niềm tin thị trường, là tiền đề quan trọng để thị trường quay trở lại”, bà An cho biết.
Tại Hội nghị bất động sản 2023, ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết, trong tháng 11/2023, mức độ quan tâm đến chung cư tại TP Hồ Chí Minh giảm 20% so với tháng 2/2023. Tuy nhiên, giá rao bán chung cư tại thành phố này vẫn không giảm, chỉ giảm nhẹ từ 1% đến 4% đối với loại hình chung cư trung cấp và bình dân.
Cũng tại sự kiện này, ông Nguyễn Quốc Anh - Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn dự báo, chung cư sẽ là phân khúc được ưu tiên xuất hiện trong danh mục của nhà đầu tư vì có thể tạo ra dòng tiền thường xuyên và ổn định. Điều này được thể hiện rõ qua việc chung cư có tốc độ tăng tỷ suất lợi nhuận nhanh và ổn định trong gần chục năm qua.
Tuy nhiên, người mua nhà sẽ đòi hỏi khắt khe hơn về chất lượng và pháp lý của các dự án. Xu hướng sử dụng dữ liệu về biến động giá, lợi nhuận đầu tư và nguồn cung - cầu để đưa ra quyết định. Do đó, các chủ đầu tư, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản cũng cần dựa vào nhiều dữ liệu, nghiên cứu thị trường để đưa ra sản phẩm chất lượng với mức giá hợp lý.
Bên cạnh đó, vị chuyên gia này còn cho biết, chỉ số tâm lý của người mua bất động sản đang tăng lên nhờ mức độ hài lòng về thị trường, chính sách, lãi suất ở thời điểm hiện tại. Đây sẽ là động lực lớn để kỳ vọng thị trường bất động sản nói chung sẽ phục hồi vào quý II/2024.
