Thích
Thị trường cho thuê tại Hà Nội đang bước vào giai đoạn sôi động hơn khi nhu cầu tìm phòng trọ, căn hộ và nhà ở tăng lên rõ rệt. Tuy nhiên, nếu chỉ nhìn vào hiện tượng giá thuê nhích lên hoặc tình trạng khan hiếm phòng trong mùa tuyển sinh, rất dễ bỏ qua bản chất của vấn đề.
Điều đáng chú ý hơn nằm ở chỗ, sự sôi động của thị trường cho thuê không đơn thuần xuất phát từ nhu cầu ở tạm của sinh viên hay lao động nhập cư. Đằng sau đó là một khoảng trống ngày càng lớn của thị trường nhà ở dành cho những người đang ở giai đoạn đầu lập nghiệp.
Theo đánh giá của VARS IRE, đây mới là vấn đề cốt lõi cần được nhìn nhận nếu muốn giải quyết bài toán nhà ở tại các đô thị lớn.
Thị trường cho thuê tăng nhiệt không chỉ vì mùa tuyển sinh
Thông thường, giai đoạn từ tháng 6 đến tháng 9 hằng năm luôn là thời điểm Hà Nội bước vào mùa cao điểm thuê nhà khi hàng trăm nghìn tân sinh viên cùng gia đình bắt đầu tìm nơi lưu trú cho năm học mới. Song, lực cầu hiện nay không còn đến chủ yếu từ nhóm sinh viên.
Thị trường cho thuê tại Hà Nội đang nóng dần lên giữa bối cảnh nhiều người không đủ khả năng mua nhà. Ảnh minh họa
Là trung tâm giáo dục, kinh tế và việc làm lớn nhất khu vực phía Bắc, Hà Nội mỗi năm tiếp tục thu hút lượng lớn lao động trẻ, chuyên gia, người nhập cư và các hộ gia đình mới đến sinh sống, làm việc. Đối với phần lớn nhóm dân cư này, việc sở hữu nhà ở ngay trong những năm đầu lập nghiệp vẫn là mục tiêu còn khá xa khi giá bất động sản liên tục tăng trong nhiều năm qua.
Trong bối cảnh đó, thuê nhà trở thành lựa chọn phù hợp hơn về tài chính, giúp họ duy trì khả năng tích lũy trước khi nghĩ đến việc mua nhà. Điều này khiến nhu cầu thuê nhà không còn mang tính thời vụ mà dần trở thành một xu hướng có tính ổn định.
Một lực cầu mới đang hình thành từ các đại dự án hạ tầng
Theo VARS IRE, ngoài nhóm sinh viên và lao động trẻ, Hà Nội còn xuất hiện thêm một nguồn cầu thuê nhà đáng kể đến từ quá trình chỉnh trang đô thị và phát triển hạ tầng.
Theo UBND TP. Hà Nội, thành phố hiện triển khai giải phóng mặt bằng khoảng 1.428 dự án, trong đó có nhiều công trình giao thông quy mô lớn như Vành đai 1 đoạn Hoàng Cầu - Voi Phục, cầu Tứ Liên, cầu Trần Hưng Đạo cùng hàng loạt dự án hạ tầng khác.
Riêng các dự án trọng điểm này đã tác động trực tiếp đến hàng nghìn hộ dân.
Xa hơn, trong giai đoạn 2026-2030, Hà Nội dự kiến thu hồi gần 24.824ha đất để triển khai hơn 3.100 dự án phát triển kinh tế - xã hội. Điều đó đồng nghĩa với việc nhu cầu về chỗ ở tạm thời sẽ còn gia tăng trong nhiều năm tới.
Trong khi quỹ nhà tái định cư chưa thể đáp ứng ngay, nhiều hộ dân lựa chọn thuê nhà gần nơi ở cũ nhằm duy trì công việc, việc học của con cái cũng như các mối quan hệ xã hội. Đây là nhóm khách thuê hoàn toàn khác với sinh viên hay người lao động nhập cư, nhưng lại tạo thêm áp lực lên nguồn cung nhà cho thuê tại khu vực nội đô.
"Cơn sốt" phòng trọ chỉ phản ánh phần nổi của thị trường
Theo VARS IRE, việc thị trường cho thuê sôi động hơn thực chất phản ánh một vấn đề sâu xa hơn nhiều. Đó cũng là sự thiếu hụt ngày càng rõ của những sản phẩm nhà ở phù hợp với khả năng chi trả của người trẻ.
Trước đây, người mới đi làm vẫn có thể lựa chọn nhiều loại hình nhà ở đóng vai trò như "bước đệm" đầu tiên trên hành trình an cư, từ căn hộ diện tích nhỏ, chung cư giá phù hợp, nhà tập thể cải tạo cho đến các dự án thương mại tại khu vực ven đô.
Những sản phẩm này từng tạo nên "nấc thang" để người trẻ từng bước tích lũy tài sản trước khi chuyển sang những phân khúc cao hơn.
Tuy nhiên, trong vài năm gần đây, cấu trúc nguồn cung trên thị trường đã thay đổi đáng kể. Chi phí đất đai, vật liệu và đầu tư phát triển dự án tăng mạnh khiến phân khúc nhà ở giá phù hợp ngày càng thu hẹp. Hệ quả là người trẻ có ít lựa chọn hơn để bắt đầu hành trình sở hữu nhà.
Theo VARS IRE, chính khoảng trống này mới là nguyên nhân khiến nhu cầu thuê nhà duy trì ở mức cao, thay vì chỉ xuất phát từ yếu tố mùa vụ.
Điều đó cho thấy, bài toán của thị trường hiện nay không chỉ là bổ sung thêm nguồn cung nhà ở, mà còn là khôi phục "nấc thang đầu tiên" trên hành trình an cư của người trẻ. Chỉ khi khoảng trống này được lấp đầy, nhu cầu ở thực mới có thể chuyển hóa thành động lực tăng trưởng bền vững cho thị trường bất động sản.
