Thị trường bất động sản xuất hiện thêm cơ hội để sớm hồi phục 

Áp lực lãi suất cho vay giảm dần

Cuối năm ngoái, đồng loạt ngân hàng hạn chế các khoản cho vay bất động sản, cùng với đó lãi suất tăng cao khiến người mua nhà khó tiếp cận được nguồn vốn. Đầu năm nay, tín hiệu khả quan đã xuất hiện sớm khi các ngân hàng đã mở lại tín dụng mua nhà, thực hiện nhiều đợt giảm lãi suất.

Cụ thể, đầu tháng 3/2023, nhiều ngân hàng đã giảm mạnh lãi suất huy động. Có khoảng 30 ngân hàng đã tham gia đợt hạ lãi suất này với mức giảm phổ biến từ 0,2 - 0,5%/năm, có ngân hàng giảm tới 2%/năm.

Áp lực lãi suất đầu vào giảm tạo điều kiện hạ dần lãi suất đầu ra, trong đó có lãi suất vay mua nhà. Lãi vay mua nhà trong tháng 3 này được một số ngân hàng giảm từ 0,5 - 3%/năm so với tháng trước đó. 

Đến cuối tháng 3/2023, cộng đồng doanh nghiệp và khách hàng mua nhà lại đón thêm tin vui khi Ngân hàng Nhà nước (NHNN) phát đi thông báo giảm loạt lãi suất điều hành, mức điều chỉnh 0,3 - 0,5%/năm, hiệu lực từ ngày 3/4. 

Theo đó, Ngân hàng Nhà nước sẽ giảm 0,5%/năm đối với lãi suất tái cấp vốn; giảm 0,5%/năm lãi suất tối đa tiền gửi bằng VND không kỳ hạn và kỳ hạn dưới 1 tháng và kỳ hạn từ 1 đến dưới 6 tháng; giảm 0,5%/năm trần lãi suất cho vay ngắn hạn VND đối với lĩnh vực ưu tiên; giảm 0,3%/năm lãi suất đối với tiền gửi bằng VND tại NHNN (Kho bạc Nhà nước, Bảo hiểm tiền gửi Việt Nam, Ngân hàng Phát triển Việt Nam, Ngân hàng Chính sách xã hội, Quỹ TDND, Tổ chức tài chính vi mô). 

Cùng với việc giảm lãi suất, để kích hoạt lại thị trường bất động sản, một số ngân hàng đã công bố những gói vay ưu đãi cho người mua nhà.

Đơn cử như BIDV triển khai gói tín dụng ưu đãi lãi suất với quy mô lên tới 100.000 tỷ đồng dành cho khách hàng cá nhân vay vốn phục vụ tiêu dùng và sản xuất kinh doanh, bao gồm cả cho vay phục vụ nhu cầu nhà ở.

Agribank cũng có chính sách hỗ trợ những khách hàng có dư nợ vay kinh doanh bất động sản tại thời điểm 31/1/2023 gặp khó khăn. Cụ thể, khoản vay kinh doanh bất động sản có thể được điều chỉnh giảm lãi suất tối đa 3%/năm so với lãi suất cho vay đang áp dụng nhưng không thấp hơn mức lãi suất cho vay ngắn hạn 12 tháng phục vụ hoạt động sản xuất, kinh doanh thông thường.

Hay TPBank có chương trình giảm lãi suất cho khách hàng vay mua nhà với mức lãi suất giảm từ 1,5 - 2%, thậm chí với một số phân khúc khách hàng, mức giảm còn lớn hơn.

Với MBBank, ngân hàng này cũng vừa đưa lãi suất cho vay về mức 11%/năm với các dự án vay lớn và các đối tác chiến lược. Riêng khách hàng cá nhân mua các dự án đang bị chậm tiến độ về pháp lý, khó khăn về thanh khoản được giảm 1 - 2%/năm, cá biệt có dự án giảm 3%/năm cho khách hàng cá nhân.

Có thể thấy, dù còn ở mức cao nhưng lãi suất cho vay mua nhà hiện đã hạ nhiệt phần nào so với cuối năm 2022. Lãi suất cho vay mua nhà ở đã giảm từ 0,5 - 3% so với cuối năm trước. Đáng chú ý, việc vay vốn mua nhà giờ đây cũng dễ dàng hơn trước.

Thị trường bất động sản có thêm cơ hội để hồi phục sớm

Trong bối cảnh thị trường bất động sản khó khăn, thanh khoản sụt giảm nghiệm trọng, doanh nghiệp khan hiếm dòng tiền, niềm tin nhà đầu tư phần nhiều lung lay thì bất cứ động thái hỗ trợ nào từ phía các cơ quan Nhà nước ở thời điểm hiện tại đều có vai trò quan trọng nhằm “nhóm lửa trên băng” và việc hạ lãi suất điều hành là một trong số đó.

Chia sẻ với Reatimes, TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam khẳng định, lãi suất hạ nhiệt là tín hiệu rất tốt cho thị trường bất động sản khi giải quyết được nhiều vấn đề.

Người dân sẽ dễ dàng tiếp cận vốn vay để có thể mua hay đầu tư bất động sản, các giao dịch từ đó được kích hoạt trở lại. Hơn hết, việc giảm lãi suất sẽ là một trong những động lực giúp lấy lại niềm tin trên thị trường.  

"Bất cứ động thái hỗ trợ nào của Chính phủ, Ngân hàng Nhà nước, chính quyền các địa phương ngay thời điểm này đều là chất xúc tác mạnh mẽ giúp thị trường lấy lại niềm tin, cộng đồng nhà đầu tư ổn định tâm lý. Và điều này là vô cùng quan trọng không chỉ với thị trường tài chính mà cả thị trường bất động sản", ông Đính nói. 

Đối với các doanh nghiệp, ông Đính cho rằng, việc hạ lãi suất điều hành sẽ giúp doanh nghiệp giảm bớt áp lực lãi vay, nhẹ nhàng hơn khi tiếp cận nguồn vốn tín dụng. Đây là trợ lực giúp các doanh nghiệp có thêm dòng tiền để hoàn thiện các dự án đang dở, trả các khoản nợ đến hạn. 

Cũng theo chuyên gia, nếu đà giảm lãi suất tiếp tục được duy trì trong thời gian tới, về lại thời điểm tháng 6 - 7/2022, cùng nhiều động thái hỗ trợ khác từ Nhà nước được thực hiện, thị trường địa ốc sẽ nhanh chóng "ấm lên".

"Nếu lạc quan, thị trường bất động sản sẽ bắt đầu sôi động từ cuối quý II, đầu quý III năm nay. Khi đó, giá bất động sản cũng sẽ dễ chịu hơn, đặc biệt là ở phân khúc đất nền, người mua cảm thấy hợp lý sẽ xuống tiền kích hoạt thanh khoản trở lại", ông Đính dự báo.

Có cùng quan điểm, TS. Cấn Văn Lực, Kinh tế trưởng BIDV, Thành viên Hội đồng Tư vấn Chính sách Tài chính - Tiền tệ Quốc gia cũng đánh giá, đây là điều tích cực cho thị trường bất động sản, bởi khi lãi suất vay vốn giảm sẽ có ba tác động tích cực cho cả bên bán và bên mua.

Theo đó, áp lực chi phí vốn đối với chủ đầu tư sẽ giảm bớt do tiếp cận được nguồn vốn vay với mức lãi suất hợp lý hơn; từ đó có thể đưa ra chính sách bán hàng hấp dẫn hơn, góp phần thúc đẩy thanh khoản trên thị trường bất động sản. Đồng thời, chủ đầu tư có thêm nguồn lực để hoàn thiện các dự án dang dở, cũng như triển khai các dự án mới; kết quả là nguồn cung mới sẽ được bổ sung cho thị trường.

Tiếp theo, nhu cầu mua bất động sản của khách hàng khởi sắc hơn. "Trước đây, lãi suất cho vay ở mức cao là một trong những rào cản lớn đối với việc khách hàng ra quyết định mua bất động sản. Do vậy, khi lãi suất vay vốn giảm sẽ thúc đẩy nhu cầu mua bất động sản của khách hàng", ông Lực cho biết.

Ngoài ra, việc ngân hàng hạ lãi suất sẽ tạo tâm lý tích cực hơn cho thị trường bất động sản. Bởi khách hàng có tâm lý "chờ đợi giá bất động sản giảm tiếp", làm thanh khoản thị trường trầm lắng.

Vì vậy, trong bối cảnh lãi suất giảm dần, vị này kỳ vọng tình trạng trên sẽ được cải thiện với tâm lý trên thị trường sẽ tích cực hơn.

Dưới góc độ là một doanh nghiệp phát triển bất động sản, chia sẻ với Reatimes, ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty TNHH Thương mại Xây dựng Lê Thành cũng bày tỏ niềm vui khi NHNN đã có những động thái cụ thể về việc giảm lãi suất điều hành. 

Theo ông Nghĩa, mặc dù mức lãi suất được giảm không quá nhiều nhưng động thái này thể hiện sự quan tâm và đồng hành hỗ trợ thị trường bất động sản của NHNN. Điều này là sự khích lệ niềm tin cho doanh nghiệp, người dân trong việc tham gia phát triển thị trường địa ốc, đặc biệt là niềm tin về khả năng hồi phục của thị trường này. 

Tuy nhiên, ông Nghĩa cũng nhấn mạnh, để thị trường nhanh chóng trở về điểm cần bằng, lãi suất điều hành cần tiếp tục giảm mạnh về mức 6 - 7%. Khi đó, bài toán về dòng tiền cho doanh nghiệp mới phần nào được giải quyết, người dân mới bỏ tâm lý chờ đợi "bắt đáy", dám chủ động vay mua nhà./.