Thích
TP. HCM đang khẩn trương triển khai xây dựng bảng giá đất thống nhất lần đầu, dự kiến áp dụng từ ngày 1/1/2026, sau khi hợp nhất với Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu. Để đảm bảo tiến độ, Sở Nông nghiệp và Môi trường (NN&MT) TP. HCM đề xuất áp dụng trình tự, thủ tục rút gọn theo Điều 50 Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật.
Theo văn bản Sở NN&MT gửi UBND TP. HCM, đơn vị đang thu thập dữ liệu giá đất từ các xã, phường, đặc khu; cơ quan thuế các cấp; Văn phòng Đăng ký đất đai và các chi nhánh cùng nhiều đơn vị liên quan. Dữ liệu khảo sát sẽ gồm giá đất trên các tuyến đường hiện hữu, tuyến dự kiến hình thành và các khu tái định cư trên địa bàn hợp nhất.
Từ năm 2026, TP. HCM sẽ có bảng giá đất mới. Ảnh minh họa
Trên cơ sở thông tin thu thập, Sở NN&MT sẽ xây dựng dự thảo bảng giá đất, gửi lấy ý kiến Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam TP. HCM, đồng thời công bố công khai trên Cổng thông tin điện tử thành phố để lấy ý kiến rộng rãi từ tổ chức và người dân. Sau đó, hồ sơ sẽ được chuyển Hội đồng thẩm định và Sở Tư pháp trước khi trình UBND TP báo cáo HĐND thành phố thông qua.
Hiện TP. HCM đang triển khai khoảng 27.000 phiếu khảo sát trên 7.505 tuyến, đoạn đường thuộc cả 3 địa phương cũ. Mỗi tuyến đường sẽ có tối thiểu 3 phiếu điều tra, đồng thời cập nhật thêm các tuyến mới để reflect biến động giá đất thực tế. Việc khảo sát thực hiện xuyên suốt từ cấp xã, phường đến cấp thành phố, đảm bảo dữ liệu đủ chi tiết đến từng thửa đất theo vùng giá trị và thửa chuẩn.
Dự án xây dựng bảng giá đất lần đầu có tổng kinh phí gần 16,3 tỷ đồng, thực hiện từ tháng 8 đến hết tháng 12/2025. Khi hoàn thành, bảng giá mới sẽ là cơ sở tính thuế, lệ phí, tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, cũng như làm căn cứ bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất. Đây cũng là bước quan trọng nhằm đảm bảo minh bạch, thống nhất quản lý thị trường bất động sản sau sáp nhập và phù hợp quy định Luật Đất đai 2024.
Trong thời gian chờ bảng giá mới, TP. HCM tiếp tục áp dụng ba bảng giá đất hiện hành của TP.HCM, Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu cũ đến hết ngày 31/12/2025, tuân thủ quy định chuyển tiếp tại khoản 1 Điều 144 Luật Đất đai 2024.
