Thuế bất động sản thứ 2 là gì? Khi nào đánh thuế bất động sản thứ 2?

Đánh thuế bất động sản thứ 2 là gì?

Trong các văn bản hiện hành vẫn chưa có khái niệm hay quy định cụ thể về đánh thuế bất động sản thứ 2. Tuy nhiên, có thể hiểu một cách đơn giản đánh thuế bất động sản thứ 2 là thuế được áp dụng với cá nhân, tổ chức sở hữu từ 2 bất động sản trở lên và sẽ bị đánh thuế cao hơn.

Hiện nay, một số quốc gia lớn trên thế giới đã áp dụng đánh thuế bất động sản thứ 2 nhằm ngăn chặn tình trạng đầu cơ bất động sản. Chẳng hạn như tại Singapore, khi bất kỳ cá nhân nào mua căn nhà thứ 2 sẽ phải đóng phí 20% giá trị bất động sản và số tiền sẽ tăng tiến thêm nếu mua thêm bất động sản thứ 3, 4,... Đối với người nước ngoài muốn sở hữu bất động sản tại quốc đảo này, sẽ phải đóng thuế lên tới 60%.

Việt Nam có đánh thuế bất động sản thứ 2 không? Khi nào đánh thuế bất động sản thứ 2?

Hiện tại Việt Nam vẫn chưa có quy định cụ thể về việc đánh thuế bất động sản thứ 2. Tuy nhiên, ở một số địa phương như TP.HCM, đánh thuế bất động sản thứ 2 đang được xem xét.

Theo đề xuất, TP.HCM sẽ tăng lệ phí trước bạ đối với bất động sản thứ 2 từ 0,5% lên 2% giá trị chuyển nhượng. Đồng thời, xem xét tăng mức thuế sử dụng đất phi nông nghiệp đối với đất ở. Ngoài ra, cũng có một số đề xuất nên tính thuế bất động sản thứ 2 theo diện tích để có thể đảm bảo tính công bằng.

Bên cạnh đó, các chuyên gia cũng đề xuất có thể đánh thuế 20% trên giá trị chênh lệch giữa giá mua và bán (tương tự thuế thu nhập doanh nghiệp hiện hành) để đảm bảo tính công bằng và hạn chế lách thuế.

Tuy nhiên, đến thời điểm hiện tại, những điều trên vẫn chỉ là các đề xuất đang được các cơ quan chức năng nghiên cứu và chưa được công bố hay áp dụng. Bởi vậy, cách tính thuế bất động sản thứ 2 cũng như thời gian áp dụng vẫn chưa được xác định.

Liên quan đến thuế bất động sản, hiện nay, người sở hữu bất động sản tại Việt Nam cần đóng một số khoản lệ phí, thuế liên quan, bao gồm:

• Lệ phí trước bạ:

Lệ phí trước bạ là loại lệ phí người sử dụng đất phải nộp để được cấp hoặc sang tên sổ đỏ. Giá tính lệ phí trước bạ được tính theo bảng giá đất do UBND cấp tỉnh/thành phố quy định theo từng thời điểm.

Đối với đất ở, lệ phí trước bạ được tính theo công thức:

Đối với nhà ở, căn hộ chung cư, lệ phí trước bạ sẽ được tính theo công thức:

Đối với nhà, căn hộ, lệ phí trước bạ = 0,5% x (toàn bộ diện tích x giá 1m2 x tỉ lệ % chất lượng còn lại do UBND tỉnh ban hành).

• Thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng bất động sản:

Thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng bất động sản được xác định là giá chuyển nhượng theo từng lần chuyển nhượng và được tính theo giá đất trong Bảng giá đất. Cụ thể, quy định mức thuế suất đối với việc chuyển nhượng bất động sản là 2% trên giá trị chuyển nhượng.

Tuy nhiên, vẫn có một vài trường hợp được áp dụng chính sách miễn thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng bất động sản như: có quan hệ hôn nhân, quan hệ huyết thống,...

• Phí công chứng khi làm hồ sơ mua bán bất động sản:

Tuỳ theo giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng giao dịch, phí công chứng khi làm hồ sơ mua bán sẽ dao động từ 50.000 đồng đến 70 triệu đồng. Cụ thể như sau:

• Lệ phí cấp sổ đỏ:

Khoản lệ phí này sẽ có sự dao động tuỳ vào quy định cụ thể của từng địa phương. Tuy nhiên, vẫn phải đảm bảo nguyên tắc chung như khu vực thành thị thuộc trung ương sẽ có lệ phí cấp sổ đỏ cao hơn các khu vực khác.

• Phí thẩm định hồ sơ cấp sổ đỏ:

Tùy theo quy mô diện tích của thửa đất, tính chất phức tạp của từng hồ sơ, mục đích sử dụng, sổ đỏ cấp lần đầu, cấp mới hay cấp lại,..., phí thẩm định hồ sơ cấp sổ đỏ sẽ có sự khác biệt.

Đánh thuế bất động sản thứ 2 có tác động gì tới thị trường?

Thông tin các cơ quan chức năng đề xuất đánh thuế bất động sản thứ 2 đã gây chú ý trên thị trường đặc biệt là với nhà đầu tư bất động sản. Theo một số nhà đầu tư, đề xuất này nếu được thông qua sẽ khiến nhà đầu tư chịu nhiều loại thuế phí mà người gánh là người mua cuối cùng do giá nhà đội lên cao. Từ đó, có thể làm giảm thanh khoản của thị trường. Ngoài ra, thị trường cho thuê nhà ở có thể chịu ảnh hưởng do các chủ nhà tăng giá thuê để bù đắp các chi phí.

Ở góc nhìn khác, một số chuyên gia bất động sản cho rằng, đánh thuế bất động sản thứ 2 là điều cần thiết và nên được thực hiện sớm. Việc một bộ phận người giàu, có kinh tế nắm giữ nhiều bất động sản trong thời gian lâu dài có thể làm nguồn cung nhà ở suy giảm, giá trị bất động sản bị thổi phồng. Hệ lụy là khoảng cách xã hội ngày càng lớn, người giàu sẽ ngày một giàu, còn người thu nhập thấp ngày càng khó khăn để có thể sở hữu nhà ở tại các đô thị, thành phố lớn.

Đánh thuế bất động sản thứ 2 sẽ giúp kiểm soát thị trường, ngăn chặn tình trạng thổi giá, đầu cơ bất động sản; đồng thời cân bằng lại nguồn cung cũng như giá bất động sản để người thu nhập thấp cũng có thể sở hữu được một ngôi nhà của riêng mình.

Bên cạnh đó, giới chuyên gia cũng cho rằng việc đánh thuế bất động sản thứ 2 là cần thiết nhưng cần có lộ trình cụ thể, tránh ảnh hưởng tới cung - cầu thị trường cũng như các ngành nghề liên quan như xây dựng, vật liệu xây dựng,...

Câu hỏi liên quan đề xuất đánh thuế bất động sản thứ 2

Đánh thuế bất động sản thứ 2 tính như thế nào?

Như đã trình bày ở trên, hiện tại Việt Nam, đánh thuế bất động sản thứ 2 vẫn chưa có quy định cụ thể và vẫn chỉ là đề xuất đang được nghiên cứu. Do vậy, cách tính thuế bất động sản thứ 2 vẫn chưa được xác định.

Có phải sẽ đánh thuế bất động sản thứ 2 lên tới 46%?

Hiện nay, có một số thông tin cho rằng sẽ đánh thuế bất động sản thứ 2 lên tới 46%, thậm chí đánh thuế bất động sản thứ 2 tới 50%. Tuy nhiên, trên thực tế, việc đánh thuế bất động sản thứ 2 vẫn chỉ là đề xuất và chưa được xét duyệt nên cách tính cũng như thời gian thực hiện vẫn chưa được xác định rõ ràng, cụ thể.

Bài viết trên đây đã cung cấp các thông tin cần thiết liên quan tới thuế bất động sản thứ 2. Như vậy, việc đánh thuế bất động sản thứ 2 mới chỉ là đề xuất, chưa có quy định cụ thể liên quan. Chúng tôi sẽ tiếp tục cập nhật các thông tin mới nhất liên quan thuế bất động sản cũng như các thông tin về thị trường, tư vấn luật, pháp lý, phong thủy... trên Wiki BĐS.