Tiềm năng lớn cho bất động sản vịnh biển Việt Nam

Sáng 7/3, tại Hội thảo “Kỷ nguyên vịnh biển: Xu hướng toàn cầu cảng giải trí du thuyền” do Báo Tiền Phong phối hợp với Công ty TNHH KN Cam Ranh và CaraWorld tổ chức, các chuyên gia và nhà quản lý đã cùng phác thảo bức tranh toàn cảnh về sự chuyển mình của kinh tế biển Việt Nam.

Trong bối cảnh hệ thống pháp lý đang dần được hoàn thiện đồng bộ, thị trường bất động sản vịnh biển không chỉ đứng trước cơ hội bứt phá về hạ tầng mà còn đón đầu làn sóng du lịch trải nghiệm xanh theo tiêu chuẩn quốc tế. Đây được xem là thời điểm vàng để khơi thông mọi nguồn lực, đưa các vùng vịnh Việt Nam trở thành những đô thị biển thông minh và điểm đến hàng đầu trên bản đồ du lịch toàn cầu.

Nền tảng pháp lý cho bất động sản vịnh biển

Phát biểu tại hội thảo, ông Vũ Anh Tú, Phó Vụ trưởng Vụ Quy hoạch - Kiến trúc (Bộ Xây dựng) đánh giá, tiềm năng vịnh biển đang mở ra cơ hội bứt phá cho Việt Nam với hơn 3.260km bờ biển và 48 vũng, vịnh, đóng vai trò là nguồn lực chiến lược để phát triển kinh tế và thị trường bất động sản. Song những năm qua, dù hạ tầng và du lịch ven biển đã được thúc đẩy và có những bước phát triển mạnh mẽ, nhưng sự phát triển này cũng đặt ra áp lực lớn về môi trường và biến đổi khí hậu.

"Nhà nước đã từng bước xây dựng và hoàn thiện hệ thống pháp luật và quy hoạch nhằm quản lý hiệu quả không gian biển và ven biển, bám sát Chiến lược phát triển bền vững kinh tế biển Việt Nam đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2045", ông Tú nhận định.

Cụ thể hơn, Phó Vụ trưởng Vụ Quy hoạch - Kiến trúc cho hay, trong lĩnh vực quản lý nhà nước về quy hoạch, hệ thống pháp luật ngày càng được hoàn thiện theo hướng đồng bộ và thống nhất. Khung pháp lý then chốt bao gồm Luật Quy hoạch 2025 quy hoạch không gian biển quốc gia, cùng với Điều 190 Luật Đất đai 2024 và Nghị định số 42/2024/NĐ-CP đã tạo ra hành lang quy định chặt chẽ đối với các hoạt động lấn biển.

Bên cạnh đó, Luật Biển Việt Nam 2012 và Luật Tài nguyên, môi trường biển và hải đảo 2015 đóng vai trò xác định phạm vi phát triển trên biển và quy định trách nhiệm quản lý nhà nước. Đặc biệt, Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn năm 2024 đã đưa ra yêu cầu về việc phát triển đô thị ven biển theo hướng xanh, thông minh, sinh thái, đồng thời phải đánh giá kỹ lưỡng tác động của biến đổi khí hậu đối với các khu vực ven biển, ven vịnh.

Ngoài ra, các quy hoạch cấp quốc gia, vùng và tỉnh đã lồng ghép nội dung định hướng phát triển và kiểm soát không gian biển, ven biển. Trên thực tế, nhiều dự án lớn đã hình thành, khai thác hiệu quả tiềm năng biển tại Cần Giờ (TP.HCM), Cam Ranh (Khánh Hòa) hay Hạ Long (Quảng Ninh). 

Năm 2025, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) ghi nhận nguồn cung thị trường tăng khoảng 22% và dự kiến tiếp tục tăng nhờ sự phát triển của hạ tầng giao thông như cao tốc ven biển và cảng du lịch. 

Tuy nhiên, thực tế quản lý vẫn đối mặt với một số hạn chế như sự chồng chéo giữa quy hoạch không gian biển và quy hoạch đô thị, chế tài đối với vi phạm môi trường chưa đủ sức răn đe, quy hoạch chưa tích hợp đầy đủ các yếu tố ESG và còn thiếu cơ chế giám sát dài hạn...

Để bảo đảm sự phát triển bền vững cho thị trường bất động sản vịnh biển, các chuyên gia kiến nghị cần tiếp tục rà soát hoàn thiện hệ thống pháp luật và ban hành các chính sách ưu đãi về thuế, tín dụng cho các dự án xanh. Việc thúc đẩy mô hình hợp tác công - tư (PPP) trong đầu tư hạ tầng, phân vùng chức năng rõ ràng, tăng cường liên kết vùng, kiểm soát chặt chẽ hoạt động lấn biển và ưu tiên không gian công cộng sẽ là những giải pháp giúp tối ưu hóa giá trị kinh tế biển, đồng thời bảo vệ hệ sinh thái, tránh tình trạng quá tải và đảm bảo sự hài hòa giữa phát triển và bảo tồn.

Bất động sản vịnh biển đón đầu cơ hội từ làn sóng du lịch

Bàn về những cơ hội đến từ thị trường du lịch, bà Nguyễn Thanh Bình, Phó Trưởng phòng Lưu trú, Cục Du lịch Quốc gia Việt Nam (Bộ Văn hóa, Thể thao và Du lịch), nhận định Việt Nam đang đứng trước ngưỡng cửa bứt phá của ngành du lịch biển và vịnh với những thay đổi sâu sắc trong hành vi người dùng.

Bà Bình dự báo thị trường giai đoạn 2025 - 2026 sẽ chứng kiến sự lên ngôi của các chuyến đi ngắn ngày, ưu tiên trải nghiệm cá nhân hóa và kết nối với thiên nhiên. Đặc biệt, dòng khách tự túc và khách MICE (du lịch kết hợp hội nghị) đang tăng trưởng mạnh, đi kèm với nhu cầu thụ hưởng các dịch vụ chăm sóc sức khỏe và du lịch xanh, bền vững.

"Thực tế cho thấy, các sản phẩm du lịch vịnh biển đang dịch chuyển theo hướng tinh tế hơn. Những hoạt động như chèo kayak ban đêm, khám phá làng chài cổ hay tour du thuyền nghỉ dưỡng kết hợp Wellness đang trở thành "thỏi nam châm" thu hút nhóm khách trẻ và phân khúc có mức chi tiêu cao. Xu hướng giảm rác thải nhựa, sử dụng giao thông xanh và thúc đẩy du lịch cộng đồng không còn là khẩu hiệu mà đã trở thành tiêu chí lựa chọn hàng đầu của du khách quốc tế khi đến với các vịnh biển Việt Nam", bà Bình nhấn mạnh.

Dù sở hữu hệ thống lưu trú phát triển mạnh với sự hiện diện của nhiều tập đoàn quản lý quốc tế lẫn các thương hiệu nội địa uy tín, song theo bà Bình, ngành du lịch nước ta vẫn phải đối mặt với không ít rào cản. Tình trạng ô nhiễm môi trường biển, tác động của biến đổi khí hậu và sự thiếu hụt nhân lực chất lượng cao là những điểm nghẽn cần tháo gỡ. Bên cạnh đó, chất lượng dịch vụ chưa đồng nhất tại một số địa phương cũng gây áp lực lên việc duy trì hình ảnh thương hiệu quốc gia.

Để phát huy mạnh mẽ hơn tiềm năng du lịch vịnh biển, bà Bình cho rằng cần thực hiện đồng bộ các giải pháp từ tiêu chuẩn hóa hệ thống lưu trú đến đẩy mạnh ứng dụng công nghệ trong quản lý. Việc nhận diện chính xác nhu cầu thị trường để điều chỉnh dịch vụ, kết hợp với các chiến dịch quảng bá thương hiệu cơ sở lưu trú Việt Nam ra thế giới là bước đi tất yếu. Quan trọng hơn, du lịch có trách nhiệm gắn liền với việc kiểm soát rác thải nhựa và bảo tồn hệ sinh thái vịnh biển sẽ là chìa khóa để Việt Nam giữ chân du khách và phát triển bền vững trong dài hạn./.