Tín dụng ngân hàng không siết đột ngột với bất động sản

Chưa đụng trần tỷ lệ cho vay

Theo ông Trần Đình Cường, Phó giám đốc Ngân hàng Nhà nước (NHNN) chi nhánh TP.HCM, việc hạn chế vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn không làm mất đi nguồn vốn của doanh nghiệp. NHNN đã đặt vấn đề thận trọng trong cho vay ở các lĩnh vực rủi ro như dự án BOT, lĩnh vực xây dựng bất động sản từ 2 - 3 năm nay và đây không phải vấn đề mới.

NHNN cũng chuyển sang phương pháp quản lý qua các chỉ tiêu gián tiếp chứ không như trước đây là đưa ra chỉ tiêu cụ thể gồm tổng dư nợ cho vay bất động sản 15%, cho vay chứng khoán 30%... Cụ thể hơn, ông Cường cho rằng có 3 chỉ tiêu sử dụng vốn vay là tổng sử dụng vốn vay, hệ số an toàn vốn tối thiểu, tỷ lệ sử dụng vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn. Trong đó, NHNN chủ trương giảm tỷ lệ sử dụng vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn từ 45% xuống 40% năm nay và giảm ở các năm tiếp theo.

Ông Cường khẳng định chỉ tiêu vốn ngắn hạn này áp dụng cho tất cả ngành nghề, không chỉ riêng bất động sản. Theo ông, ngành bất động sản chỉ chiếm 10 - 12% trong tổng số tiền cho vay trung dài hạn, còn lại là các lĩnh vực đầu tư máy móc, thiết bị, sản xuất. Hơn nữa, thống kê của NHNN cho thấy các nhà băng chỉ sử dụng chỉ tiêu này ở khoảng 35-36% và chưa đụng trần đến 40%. Vì thế, ông khẳng định các doanh nghiệp hãy yên tâm vìngân hàng không hạn chế cho vay vì quy định này.

Ông Trần Đình Cường - Phó giám đốc Ngân hàng Nhà nước chi nhánh TP.HCM KHẢ HÒA

Trong khi đó, việc cho vay đối với từng lĩnh vực nói chung hay bất động sản nói riêng tùy thuộc vào sự điều chỉnh của mỗi ngân hàng. Ví dụ sắp tới khoản cho vay kinh doanh bất động sản trên 3 tỉ đồng sẽ được tính hệ số rủi ro là 200% trong khi hệ số rủi ro đối với cho vay nhà ở xã hội chỉ là 50%. Tùy theo khả năng của từng ngân hàng có thể lựa chọn các dự án, khách hàng cho vay phù hợp. Ngân hàng nào hệ số cho vay rủi ro còn thấp thì sẽ thỏai mái hơn trong khi đơn vị nào hệ số đó gần chạm đỉnh thì sẽ thận trọng hơn.

Ông Trần Đình Cường nhấn mạnh: Để điều chỉnh phù hợp với quy định, các ngân hàng có thể điều chỉnh tăng lãi suất huy động tiền gửi trung, dài hạn để thu hút dòng vốn ở phân khúc này. Những chính sách điều tiết vốn từ NHNN có tác động từ từ, đủ thời gian để các bên liên quan điều chỉnh nên tác động của nó không phải là ngay tức thì. Đây cũng là cách quản trị phù hợp theo chuẩn quốc tế. Đồng thời, các doanh nghiệp cũng phải tự điều chỉnh mình, có mô hình sử dụng vốn phù hợp hơn.

Sử dụng đòn bẫy tài chính trong đầu tư

Trả lời câu hỏi khả năng vay vốn ngân hàng như thế nào đối với các dự án bất động sản du lịch nghỉ dưỡng nói chung và các dự án được giới thiệu ở Cam Ranh, Phú Quốc? Ông Chu Thanh Hiếu, Tổng giám đốc MIK Home khẳng định khi mua căn hộ, vila từ các dự án của MIK Home, khách hàng hoàn toàn được vay vốn. Hiện doanh nghiệp đang hợp tác cùng ngân hàng Techcombank, thế chấp tài sản của doanh nghiệp để cho khách hàng được vay vốn. Bởi liên quan đến vấn đề pháp lý, những căn hộ, biệt thự condotel chưa có giấy xác nhận về sở hữu nên nhà đầu tư mặc dù mua giá trị rất lớn nhưng cũng không thể cầm tài sản đi thế chấp với ngân hàng để vay vốn. Đây là một trong những nút thắt lớn cản trở nhà đầu tư khi có nhu cầu mua căn hộ thứ 2.

Ông Vũ Lý Cung, Phó tổng giám đốc Kinh doanh và tiếp thị Công ty Danh Khôi Việt, cũng cho biết công ty đang thực hiện 1 dự án ở Cam Ranh, và đang hoàn tất công tác hỗ trợ khách hàng ký được hợp đồng mua bán, được Sở Xây dựng cho phép mua bán nhà ở hình thành trong tương lai. Đối với các nhà đầu tư cá nhân, vấn đề dùng đòn bẫy tài chính từ ngân hàng rất được Danh Khôi Việt chú trọng. “Để hình thành nên 1 dự án second home với quy mô lớn cần sự chung tay của cả khách hàng, ngân hàng, phía chủ đầu tư cũng như đơn vị phát triển dự án”, ông Vũ Lý Cung nhấn mạnh.