Tỉnh nhỏ nhất Việt Nam: Giá đất nền tăng mạnh, ‘điểm nóng’ đầu tư mới sau sáp nhập tỉnh

Bất động sản Hưng Yên "tăng nhiệt"

Thị trường bất động sản Hưng Yên đang nổi lên như một tâm điểm của khu vực phía Bắc, với đà tăng giá đất nền rõ rệt trong quý II/2025. Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, mức tăng trưởng giá tại đây đã đạt tới 75% so với quý I/2023, đưa Hưng Yên vào nhóm địa phương có sức hút lớn nhất đối với nhà đầu tư.

Tại Văn Giang - nơi được coi là "điểm nóng" của thị trường sau khi sáp nhập hành chính, giá đất đã thiết lập mặt bằng mới. Các lô đất quanh khu vực vòng xuyến tăng từ 125-150 triệu đồng/m2 lên 135-160 triệu đồng/m2. Đất mặt tiền trục chính, phù hợp kinh doanh, hiện dao động 65-78 triệu đồng/m2, cao hơn nhiều so với mức 50-60 triệu đồng/m2 hồi đầu năm. Những khu vực lân cận như Phụng Công, Xuân Cao, Cửu Cao cũng ghi nhận mức tăng từ 40-55 triệu đồng/m2 lên 44-58 triệu đồng/m2. Đất dịch vụ ở Văn Giang không hề kém cạnh, giá bán đã đạt 84-126 triệu đồng/m2, trong khi những vị trí ít sầm uất cũng tăng thêm 3-5 triệu đồng/m2 so với cuối năm 2024.

Tại thành phố Hưng Yên cũ, giá đất phục vụ kinh doanh trên các tuyến phố trung tâm cũng nhích lên đáng kể. Đất ở đường Lương Định Của, Tạ Quang Bửu, Tôn Thất Tùng (phường Phố Hiến) tăng từ 30 – 35 triệu đồng/m2 lên 33-38 triệu đồng/m2. Trục An Vũ, Nguyễn Biểu, Nguyễn Văn Linh (phường Hiến Nam cũ) tăng từ 26-32 triệu đồng/m2 lên 28-35 triệu đồng/m2. Riêng khu vực đường Huỳnh Thúc Kháng, giá đất đạt 33-36 triệu đồng/m2, tăng khoảng 10% chỉ trong vòng ba tháng, thậm chí có lô đẹp được chào bán 44-47 triệu đồng/m2.

Hưng Yên hút nhà đầu tư

Các chuyên gia cho rằng, đợt tăng giá lần này không chỉ xuất phát từ hiệu ứng hợp nhất Hưng Yên - Thái Bình thành tỉnh Hưng Yên mới, mà còn đến từ sự bùng nổ hạ tầng và dòng vốn đầu tư. Sáp nhập hành chính thường kéo theo việc hình thành trung tâm chính trị - kinh tế mới, khiến nhu cầu đất ở, đất thương mại - dịch vụ tăng mạnh. Cùng với đó, loạt dự án hạ tầng trọng điểm như Vành đai 4 Vùng Thủ đô, Vành đai 3,5 hay tuyến đường kết nối di sản dọc sông Hồng gần 10.000 tỷ đồng đã và đang được triển khai, rút ngắn thời gian di chuyển về Hà Nội và nâng cao vị thế liên kết vùng.

Không chỉ hạ tầng, Hưng Yên còn chứng kiến sự đổ bộ của hàng loạt "ông lớn" địa ốc với các dự án tỷ đô. Tháng 5 vừa qua, Tổng công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc (KBC) đã khởi công khu phức hợp đô thị, du lịch sinh thái và sân golf Trump International Hung Yen tại Khoái Châu với quy mô gần 1.000ha với vốn đầu tư 39.800 tỷ đồng.

Trước đó, Xuân Cầu Holdings đã khởi động Alluvia City tại Văn Giang (198 ha, vốn hơn 31.000 tỷ đồng), sau đó Sunshine Homes tiếp tục tham gia thông qua việc mua lại công ty triển khai một phần dự án. Cùng thời điểm, UBND tỉnh Hưng Yên cũng phê duyệt CTCP Phát triển Khu đô thị xanh là nhà đầu tư phân khu A - Khu đô thị phía Bắc Quốc lộ 5 (Phố Nối), diện tích 262ha, vốn gần 35.000 tỷ đồng.

Tại khu vực Thái Bình cũ sau sáp nhập, nhiều dự án quy mô lớn cũng được khởi động, từ khu đô thị mới Kiến Giang 96ha vốn gần 10.000 tỷ đồng đến kế hoạch xây dựng hàng trăm nghìn m2 nhà xưởng cho thuê. Sự hiện diện của các doanh nghiệp trong và ngoài nước, trong đó có cả các tập đoàn quốc tế như Daewoo E&C, càng củng cố niềm tin vào triển vọng phát triển của thị trường.

Theo giới đầu tư, bên cạnh yếu tố hạ tầng và dự án lớn, tâm lý "đi trước đón đầu" cũng là một nguyên nhân quan trọng. Sự kỳ vọng vào việc nâng tầm đô thị sau sáp nhập đã kích hoạt làn sóng đầu cơ, đẩy thanh khoản tăng cao và kéo giá đất đi lên. Với sự hội tụ của hạ tầng nghìn tỷ, dự án tỷ đô và hiệu ứng hành chính - chính trị, Hưng Yên đang chuyển mình từ một vùng ven yên ả thành "điểm nóng" đầu tư bất động sản phía Bắc, mở ra nhiều cơ hội sinh lời nhưng cũng tiềm ẩn không ít rủi ro cho những ai bước vào cuộc chơi.