Thích
Tổ Công tác 1645 của Sở Nông nghiệp và Môi trường TP. HCM mới có buổi làm việc với các chủ đầu tư dự án nhà ở nhằm tháo gỡ vướng mắc trong việc cấp sổ hồng cho người dân.
Cụ thể, dự án Khu thương mại - dịch vụ - căn hộ cao tầng tại số 58B Nguyễn Thị Thập, phường Tân Thuận do CTCP Đầu tư Địa ốc Phú Gia An làm chủ đầu tư, có quy mô 476 căn hộ và 6 căn nhà liên kế. Dự án đã hoàn thành từ năm 2018, được nghiệm thu và đưa vào sử dụng.
Theo Quyết định 1993 của UBND TP. HCM, giá trị tiền sử dụng đất cho toàn bộ diện tích 9.229m2 là hơn 137 tỷ đồng, trong đó khu đất xây dựng chung cư chiếm 93 tỷ đồng.
Ngày 9/2/2018, Sở Tài nguyên và Môi trường TP. HCM cấp giấy chứng nhận số CT70475, xác định diện tích đất chung cư là 4.462m2, có ghi chú: “Công ty Phú Gia An mới tạm nộp tiền sử dụng đất cho 2.286m2 và nộp giá trị quyền sử dụng đất cho toàn bộ diện tích 4.462m2 đất ở của dự án”.
Khu thương mại - dịch vụ - căn hộ cao tầng tại số 58B Nguyễn Thị Thập của CTCP Đầu tư Địa ốc Phú Gia An. Nguồn ảnh: Internet
Tuy nhiên, đến ngày 11/12/2024, Sở Tài nguyên và Môi trường TP. HCM có Công văn số 13262 báo cáo UBND Thành phố, nêu rõ: diện tích đất nhóm ở thực tế là 5.804m2, gồm 4.573m2 đất chung cư và 1.230m2 nhà ở riêng lẻ.
Do lỗi kỹ thuật khi tổng hợp và tham mưu, giá đất khu chung cư trong Quyết định 1993 được tính theo diện tích lõi 2.286m2 thay vì 4.573m2. Vì vậy, Sở đề xuất UBND TP. HCM điều chỉnh quyết định phê duyệt giá trị quyền sử dụng đất.
Tại buổi làm việc, đại diện Phòng Kinh tế đất, Sở Nông nghiệp và Môi trường TP. HCM cho biết tiền sử dụng đất được tính cho toàn bộ khuôn viên dự án; việc ghi chú trong giấy chứng nhận là lỗi kỹ thuật và Sở đã có văn bản báo cáo UBND Thành phố.
Chủ đầu tư khẳng định đã hoàn tất mở rộng kết nối hạ tầng ngoài ranh dự án, bàn giao 2% quỹ bảo trì chung cư cho Ban quản trị.
Kết luận cuộc họp, ông Nguyễn Toàn Thắng giao Phòng Kinh tế đất có văn bản gửi Văn phòng Đăng ký đất đai TP. HCM, khẳng định nghĩa vụ tài chính của dự án không thay đổi; đồng thời yêu cầu chủ đầu tư hoàn thiện thủ tục cấp giấy phép môi trường và kết nối giao thông ngoài ranh, làm cơ sở để Văn phòng Đăng ký đất đai tiến hành cấp sổ hồng cho cư dân.
Bên cạnh đó, dự án Chung cư Ngọc Đông Dương 119 Bình Long, phường Bình Trị Đông do Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Nhà Ngọc Đông Dương làm chủ đầu tư, có diện tích 5.123m2, quy mô 408 căn hộ.
Chung cư Ngọc Đông Dương 119 Bình Long. Nguồn ảnh: Báo Kinh tế Đô thị
Ngày 30/12/2016, Sở Tài nguyên và Môi trường TP. HCM có Tờ trình số 14117 gửi Hội đồng Thẩm định giá đất Thành phố, xác định giá đất tại thời điểm tháng 8/2011, phù hợp với Quyết định 4101 của UBND TP. HCM. Giá đất tính trên phần diện tích xây dựng công trình 2.050m2 là hơn 25 tỷ đồng.
Ngày 11/12/2023, Sở Tài nguyên và Môi trường có Công văn số 11625 về việc xác định nghĩa vụ tài chính đối với dự án này. Sau khi UBND TP. HCM ban hành quyết định điều chỉnh Quyết định 4101, Sở sẽ tiến hành xác định lại giá đất để chủ đầu tư thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.
Kết luận tại cuộc họp, ông Nguyễn Toàn Thắng yêu cầu chủ đầu tư khẩn trương nộp tiền sử dụng đất 25 tỷ đồng để hoàn tất thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ cho người mua.
Cuộc họp cũng đề cập đến dự án Chung cư cao tầng kết hợp trung tâm thương mại - văn phòng tại số 132 Bến Vân Đồn, phường Khánh Hội, do Công ty Phú Mỹ Hưng làm chủ đầu tư, quy mô 653 căn hộ.
Chung cư cao tầng kết hợp trung tâm thương mại - văn phòng tại số 132 Bến Vân Đồn. Nguồn ảnh: Internet
Ngày 11/7/2023, Cơ quan Cảnh sát điều tra Bộ Công an có Công văn số 1843 đề nghị tạm dừng các giao dịch chuyển nhượng, cho thuê, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất đối với khu đất 7.327m2, đồng thời tạm dừng thay đổi đăng ký doanh nghiệp của Công ty PMH.
Ngày 13/5/2024, Tòa án Nhân dân TP. HCM ban hành Bản án số 233, kiến nghị UBND TP. HCM hủy bỏ biện pháp ngăn chặn giao dịch tại khu đất nói trên.
Đến ngày 23/9/2024, Tòa án Nhân dân Tối cao - Tòa phúc thẩm tại TP. HCM ban hành Giấy triệu tập số 2920, triệu tập Công ty PMH với tư cách bên liên quan trong vụ án “Vi phạm quy định về quản lý, sử dụng tài sản nhà nước gây thất thoát, lãng phí”.
Lãnh đạo Tổ công tác yêu cầu rà soát lại nhu cầu 76 căn hộ tái định cư của quận 4 (cũ) và nhấn mạnh, vụ án đã có bản án, các nghĩa vụ dân sự đã được xác định rõ, do đó cần sớm cấp sổ hồng cho người mua nhà.
