Thích
Tọa lạc tại số 1A, 1C, 1D Láng Hạ - vị trí giao cắt giữa các trục Láng Hạ, Giảng Võ và Đê La Thành, sát tuyến Vành đai 1, dự án Trung tâm thương mại và Văn phòng từng được kỳ vọng trở thành điểm nhấn kiến trúc mới của khu vực trung tâm Hà Nội. Thế nhưng, trái ngược với lợi thế "đất vàng" rộng gần 4.000m2, công trình cao tầng này lại rơi vào tình trạng dang dở suốt nhiều năm, trở thành một trong những dự án chậm tiến độ gây nhiều băn khoăn về hiệu quả sử dụng đất nội đô.
Theo hồ sơ, dự án được UBND TP Hà Nội chấp thuận cho thuê đất từ năm 2007 và cấp Giấy phép xây dựng vào tháng 3/2011. Công trình được thiết kế cao 34 tầng, gồm 28 tầng nổi, các tầng kỹ thuật, 1 tầng áp mái và 4 tầng hầm; thời gian thi công dự kiến khoảng 37 tháng. Tuy nhiên, khi đã xây dựng đến tầng 28 và hoàn thiện trát đến tầng 20, dự án buộc phải dừng thi công vào tháng 5/2021 theo quyết định của Công an quận Ba Đình (cũ) do chưa hoàn tất hồ sơ thẩm duyệt thiết kế phòng cháy chữa cháy theo quy chuẩn mới.
Dự án Trung tâm thương mại và Văn phòng tại Láng Hạ
Sau đó, cơ quan chức năng tiếp tục ban hành quyết định đình chỉ hoạt động và yêu cầu chủ đầu tư nghiêm túc khắc phục các tồn tại liên quan đến PCCC. Để đáp ứng tiêu chuẩn mới, toàn bộ hệ thống kính mặt ngoài phải thay bằng kính cường lực chống cháy với chi phí ước tính khoảng 200 tỷ đồng. Khó khăn tài chính khiến chủ đầu tư thời điểm đó là Công ty Cổ phần Đầu tư Láng Hạ chưa thể triển khai hạng mục này, dẫn tới việc dự án "đóng băng" kéo dài dù đã nhiều lần nộp hồ sơ điều chỉnh lên cơ quan chức năng.
Sự hiện diện của khối bê tông dở dang giữa một trong những nút giao sầm uất bậc nhất Thủ đô không chỉ gây lãng phí nguồn lực đất đai mà còn ảnh hưởng tới mỹ quan đô thị.
Theo báo Lao Động, đại diện phường Ô Chợ Dừa cho biết, đây là một trong những dự án lớn kéo dài nhiều năm trên địa bàn, hiện đã được đưa vào danh sách rà soát các dự án ngoài ngân sách chậm tiến độ. Chính quyền địa phương đang phối hợp với các cơ quan liên quan và làm việc với chủ đầu tư để yêu cầu sớm có phương án xử lý dứt điểm.
Bên cạnh vướng mắc kỹ thuật, lịch sử chuyển nhượng của dự án cũng ghi nhận nhiều biến động phức tạp. Từ giai đoạn 2008-2012, quyền sở hữu và phát triển dự án trên "đất vàng" Láng Hạ trải qua nhiều thương vụ mua bán, trong đó có sự tham gia của các doanh nghiệp liên quan đến hệ sinh thái của ông Đặng Thành Tâm - Chủ tịch HĐQT Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc.
Dự án nằm "trơ xương" nhiều năm qua.
Năm 2009, KBC cùng các công ty con mua lại toàn bộ cổ phần Công ty cổ phần Đầu tư Láng Hạ với giá hơn 357 tỷ đồng. Đến quý II/2010, 75% cổ phần doanh nghiệp này, kèm quyền phát triển dự án, được chuyển nhượng cho Công ty cổ phần Kum – Ba với giá gần 857 tỷ đồng. Tháng 6/2011, Western Bank ký hợp đồng mua 94% vốn Công ty cổ phần Đầu tư Láng Hạ với mục tiêu xây dựng trụ sở ngân hàng tại khu đất này. Một năm sau, toàn bộ 94% cổ phần được chuyển nhượng lại cho Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển Nhà máy điện Sài Gòn Bình Thuận với giá hơn 1.003 tỷ đồng. Theo tính toán, chuỗi giao dịch này có thể đã tạo ra khoản chênh lệch khoảng 670 tỷ đồng giữa các bên liên quan.
Giai đoạn 2015-2017, nhà thầu chính là Kumho Industrial (Hàn Quốc) khởi kiện yêu cầu thanh toán các khoản chi phí thi công. Tháng 8/2017, TAND TP Hà Nội chấp thuận phương án để PVCombank - ngân hàng kế thừa Western Bank sau sáp nhập với PVFC thanh toán cho Kumho khoản nợ gốc 1,4 triệu USD cùng hơn 184.000 USD tiền lãi chậm trả.
Đến cuối năm 2019, báo cáo tài chính của PVCombank vẫn ghi nhận sở hữu 94% cổ phần Công ty cổ phần Đầu tư Láng Hạ, đồng nghĩa với việc ngân hàng này tiếp tục "ôm" dự án nghìn tỷ chưa thể tái khởi động. Phải đến năm 2020, doanh nghiệp này mới không còn nằm trong danh sách công ty con của PVCombank.
Bước ngoặt mới xuất hiện vào cuối năm 2025 khi Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc (KBC) công bố nghị quyết thông qua việc nhận chuyển nhượng toàn bộ phần vốn góp tại Công ty TNHH Logistics A&E và Công ty TNHH Đầu tư và Xây dựng 3H Việt Nam. Sau giao dịch, hai doanh nghiệp này trở thành công ty con do KBC kiểm soát. Đáng chú ý, Logistics A&E và 3H Việt Nam hiện nắm giữ 99% vốn điều lệ của Công ty cổ phần Đầu tư Láng Hạ, qua đó đưa pháp nhân triển khai dự án 1A Láng Hạ chính thức gia nhập hệ sinh thái KBC.
Việc dự án chuyển về tay một doanh nghiệp phát triển khu công nghiệp và đô thị quy mô lớn mở ra khả năng tái cấu trúc, song câu hỏi về phương án tài chính, giải quyết vướng mắc PCCC và năng lực tái khởi động công trình vẫn còn bỏ ngỏ. Trong bối cảnh Hà Nội siết chặt quản lý các dự án chậm triển khai, dự án này cần sớm rà soát toàn diện tình trạng pháp lý, tài chính và kỹ thuật của dự án; trường hợp chủ đầu tư không đủ điều kiện tiếp tục thực hiện, cơ quan chức năng cần áp dụng các biện pháp theo quy định nhằm chấm dứt tình trạng lãng phí kéo dài tại khu "đất vàng" giữa nội đô.
