Thích
Giữa trung tâm Manhattan, Mỹ - nơi tập trung dày đặc những tòa nhà cao tầng mang tính biểu tượng của thế giới, một công trình mới đang dần hoàn thiện và thu hút sự chú ý đặc biệt của giới kiến trúc và bất động sản toàn cầu. Đó là tòa tháp 262 Fifth Avenue - dự án căn hộ siêu sang nằm trên đại lộ Fifth Avenue nổi tiếng của thành phố New York. Với chiều cao khoảng 262m và thiết kế siêu mảnh hiếm thấy, tòa nhà chọc trời này được kỳ vọng sẽ trở thành một dấu ấn kiến trúc mới của khu vực NoMad khi hoàn thành vào năm 2026.
Tòa nhà thời điểm đang xây dựng khung. Ảnh: Archdaily
Tòa nhà do Five Points Development phát triển, được thiết kế bởi hãng kiến trúc Meganom với sự tham gia của SLCE Architects trong vai trò kiến trúc sư điều hành. Ngay từ khi được công bố, công trình đã gây chú ý bởi hình dáng đặc biệt, đó một tòa nhà siêu mảnh, thuộc nhóm "tòa nhà bút chì", thuật ngữ dùng để chỉ những tòa nhà có tỷ lệ chiều cao so với bề rộng rất lớn.
Theo thiết kế, 262 Fifth Avenue cao khoảng 860 feet (tương đương gần 262m) với 52 tầng. Tuy nhiên, phần diện tích chân đế của công trình lại khá khiêm tốn, chỉ hơn 200m2. Chính sự chênh lệch lớn giữa chiều cao và bề rộng này tạo nên tỷ lệ siêu mảnh, khiến tòa tháp trở thành một trong những công trình có tỷ lệ chiều cao so với bề rộng lớn nhất tại New York. Nhìn từ xa, tòa nhà nổi bật như một "cây bút chì" vươn thẳng lên bầu trời Manhattan - phong cách kiến trúc đang ngày càng phổ biến trong phân khúc bất động sản siêu sang tại thành phố này.
Tòa nhà nổi bật giữa đường chân trời New York. Ảnh: Archdaily
Khác với nhiều tòa nhà cao tầng tại Manhattan tập trung vào số lượng căn hộ lớn, 262 Fifth Avenue theo đuổi triết lý phát triển ngược lại đó là ít căn hộ nhưng diện tích rộng và giá trị cao. Toàn bộ tòa tháp chỉ bố trí khoảng 26 căn hộ, tức trung bình mỗi tầng chỉ có một căn hộ toàn sàn. Diện tích trung bình của mỗi căn hộ lên tới gần 300m2, cho phép thiết kế các không gian sống rộng rãi với tầm nhìn toàn cảnh thành phố. Một số căn hộ được thiết kế theo dạng nhiều tầng, trong đó đáng chú ý là căn penthouse ở phần đỉnh tòa nhà trải dài qua nhiều tầng với tầm nhìn trực diện về phía Empire State Building và toàn bộ skyline Manhattan.
Ý tưởng thiết kế của Meganom lấy cảm hứng từ ngành hàng không, trong đó các tầng căn hộ được hình dung như những "kệ treo" trên không trung. Lõi kỹ thuật - nơi bố trí thang máy, cầu thang và hệ thống kỹ thuật được đặt lệch về một phía của tòa nhà, giúp tối đa hóa diện tích không gian sống và mở rộng góc nhìn cho các căn hộ. Nhờ thiết kế này, phần lớn các căn hộ đều có cửa sổ kính lớn từ sàn đến trần, tạo ra tầm nhìn rộng gần 360 độ ra khu trung tâm Manhattan.
Bên cạnh khu căn hộ cao cấp, khối đế của tòa nhà còn dành diện tích cho không gian thương mại bán lẻ, góp phần tăng thêm hoạt động dịch vụ và thương mại trên đại lộ Fifth Avenue, một trong những tuyến phố sầm uất và đắt đỏ bậc nhất thế giới.
Quá trình hình thành dự án kéo dài gần một thập kỷ với nhiều giai đoạn thăng trầm. Nhà phát triển Boris Kuzinez bắt đầu gom quỹ đất tại khu vực này từ năm 2015 khi mua lại các tòa nhà cũ tại địa chỉ 260–264 Fifth Avenue với tổng giá trị hơn 100 triệu USD. Sau khi hoàn tất thủ tục pháp lý, các công trình cũ được phá dỡ vào năm 2017 để chuẩn bị cho dự án mới.
Đây là tòa nhà có thiết kế siêu mỏng. Ảnh: Archdaily
Tuy nhiên, trong giai đoạn 2018-2021, dự án gần như bị đình trệ do những biến động của thị trường căn hộ siêu sang tại New York và khó khăn trong việc thu xếp tài chính. Phải đến cuối năm 2021, công trường mới chính thức được tái khởi động với việc triển khai nền móng cho tòa tháp.
Từ năm 2022, kết cấu công trình bắt đầu được thi công và tòa nhà dần vươn cao trên đại lộ Fifth Avenue. Trong quá trình phát triển, chiều cao dự án đã được điều chỉnh giảm so với phương án ban đầu, từ hơn 300m xuống còn khoảng 262m như hiện nay. Đến tháng 4/2024, tòa tháp đã đạt đến độ cao tối đa (topped-out), đánh dấu cột mốc quan trọng của dự án.
Sau khi hoàn thành phần kết cấu chính, các hạng mục hoàn thiện như lắp đặt mặt dựng, hoàn thiện nội thất và các hệ thống kỹ thuật tiếp tục được triển khai. Theo các báo cáo xây dựng mới nhất tại New York, phần façade bên ngoài của tòa nhà đang dần được hoàn thiện, cho thấy dự án đang tiến gần tới giai đoạn cuối của quá trình xây dựng.
Theo kế hoạch, 262 Fifth Avenue dự kiến hoàn thành và đưa vào sử dụng trong năm 2026. Ngay từ cuối năm 2024, các cơ quan quản lý của bang New York đã cho phép chủ đầu tư bắt đầu mở bán những căn hộ đầu tiên của dự án.
Khi hoàn thành, tòa nhà sẽ trở thành một trong những tháp căn hộ cao nhất trên đại lộ Fifth Avenue và góp thêm một điểm nhấn mới cho đường chân trời Manhattan. Đồng thời, công trình cũng phản ánh xu hướng phát triển mới của bất động sản siêu sang tại New York: tối đa hóa giá trị đất đai tại các khu vực trung tâm bằng những tòa tháp siêu mảnh với số lượng căn hộ hạn chế nhưng giá trị cực cao.
Với thiết kế độc đáo, vị trí đắc địa và quy mô hiếm thấy, 262 Fifth Avenue được kỳ vọng không chỉ là một dự án bất động sản cao cấp mà còn là một biểu tượng kiến trúc mới của Manhattan trong thập niên tới.
