Nhằm đảm bảo việc quản lý và phát triển NOXH trên địa bàn TP. Cần Thơ ngày càng lành mạnh, bền vững, hạn chế xảy ra hành vi trục lợi chính sách, người dân được tiếp cận đầy đủ thông tin, được mua NOXH đúng giá, không phải trả thêm chi phí khác; qua xem xét đề xuất của Sở Xây dựng tại Công văn số 2498/SXD-QLN ngày 21/8/2024, Chủ tịch UBND TP Cần Thơ đã có công văn phân công nhiệm vụ trong quản lý và phát triển nhà ở xã hội (NOXH) trên địa bàn TP. Cần Thơ.
Chủ tịch UBND TP. Cần Thơ đề nghị các chủ đầu tư dự án NOXH, rà soát lại mẫu hợp đồng mua bán, cho thuê mua, thuê NOXH, trường hợp ký kết hợp đồng sau ngày 1/8/2024 thì thực hiện theo quy định tại Phụ lục IX ban hành kèm theo Thông tư số 05/2024/TT-BXD. Chủ động liên hệ Sở Công Thương để thực hiện đăng ký mẫu hợp đồng mua bán nhà chung cư theo quy định của Luật Bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng năm 2010.
Bên cạnh đó, bố trí địa điểm, bộ phận thường trực để tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê, thuê mua NOXH của người dân. Thực hiện thủ tục công khai thông tin dự án, giá bán, số lượng căn hộ đã bán, số lượng căn hộ còn lại, danh sách người mua đã ký hợp đồng tại trụ sở nơi tiếp nhận hồ sơ, trụ sở làm việc, sàn giao dịch bất động sản.
UBND TP. Cần Thơ cũng yêu cầu các chủ đầu tư chỉ được kinh doanh bất động sản khi đủ điều kiện theo quy định pháp luật hiện hành và có biện pháp ngăn chặn tình trạng đầu cơ, thổi giá hoặc thu phí chênh lệch; không ép buộc người dân ký kết các hợp đồng tư vấn, nội thất kèm theo.
Người dân khi mua, thuê, thuê mua NOXH trực tiếp từ chủ đầu tư, hoặc thông qua sàn giao dịch bất động sản, phải được tiếp cận đầy đủ thông tin; được mua, thuê, thuê mua NOXH đúng giá đã công bố, không phải trả thêm chi phí khác.
Người dân khi mua, thuê, thuê mua NOXH trực tiếp từ chủ đầu tư, hoặc thông qua sàn giao dịch bất động sản, phải được tiếp cận đầy đủ thông tin; được mua, thuê, thuê mua NOXH đúng giá đã công bố, không phải trả thêm chi phí khác.
Chủ tịch UBND TP. Cần Thơ giao Sở Tài nguyên và Môi trường chỉ đạo các văn phòng đăng ký cấp huyện xác nhận cho người dân đối với điều kiện về nhà ở đảm bảo đúng thời hạn theo quy định Nghị định số 100/2024/NĐ-CP và theo Biểu mẫu quy định tại Thông tư số 05/2024/TT-BXD. Đồng thời, phối hợp Sở Xây dựng kiểm tra thông tin về thực trạng nhà ở theo thẩm quyền, theo quy định tại Nghị định số 100/2024/NĐ-CP.
Giao Ủy ban nhân dân quận, huyện chỉ đạo UBND cấp xã xác nhận cho người dân đối với điều kiện về thu nhập đảm bảo đúng thời hạn, theo quy định tại Nghị định số 100/2024/ND-CP và theo Biểu mẫu quy định tại Thông tư 05/2024/TT-BXD.
Tổ chức thông tin, tuyên truyền, phổ biến các quy định của pháp luật hiện hành về đối tượng, điều kiện và trình tự, thủ tục mua, thuê, thuê mua NOXH đến các cộng đồng dân cư thuộc địa bàn quản lý.
Chỉ đạo Phòng giao dịch Ngân hàng Chính sách xã hội quận, huyện: Phối hợp với các đơn vị liên quan tổ chức bình xét cho vay, giải ngân kịp thời cho các đối tượng đủ điều kiện, có nhu cầu vay vốn theo quy định; tham mưu UBND quận, huyện trình HĐND quận, huyện bố trí nguồn vốn cho vay theo quy định tại Nghị định số 100/2024/ND-CP.
Ngoài ra, Chủ tịch UBND TP. Cần Thơ giao Sở Xây dựng làm đầu mối hỗ trợ, hướng dẫn cụ thể bằng văn bản đến các cơ quan, đơn vị, địa phương, tổ chức, doanh nghiệp trên địa bàn TP. Cần Thơ và đăng tải trên Trang thông tin điện tử của Sở Xây dựng để thực hiện đúng quy định pháp luật hiện hành (Luật Nhà ở, Nghị định số 100/2024/NĐ-CP, Thông tư số 05/2024/TT- BXD), đảm bảo thực hiện đúng biểu mẫu và thời hạn quy định; Chủ trì tổng hợp, kiểm tra thông tin, đảm bảo xác định đúng đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về NOXH theo quy định pháp luật; Thực hiện các nhiệm vụ được giao liên quan đến quản lý và phát triển NOXH trên địa bàn TP. Cần Thơ theo đúng các quy định pháp luật hiện hành; Theo dõi, đôn đốc, kiểm tra/thanh tra, giám sát các chủ đầu tư dự án NOXH trên địa bàn TP. Cần Thơ đảm bảo thực hiện nghiêm các quy định của pháp luật về phát triển NOXH. Định kỳ 6 tháng, 1 năm hoặc theo yêu cầu đột xuất thực hiện báo cáo UBND TP. Cần Thơ và Bộ Xây dựng về NOXH theo đúng quy định.
Bộ Xây dựng vừa ban hành Thông tư 05/2024/TT-BXD quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở 2023 có hiệu lực thi hành từ ngày 1/8/2024.
Quy định cụ thể các mẫu giấy tờ chứng minh đối tượng hưởng chính sách hỗ trợ NOXH
Về mẫu giấy tờ chứng minh đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về NOXH, đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 76 của Luật Nhà ở thì giấy tờ chứng minh là bản sao có chứng thực giấy tờ chứng minh người có công với cách mạng hoặc bản sao có chứng thực giấy chứng nhận thân nhân liệt sỹ theo quy định của Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng.
Đối tượng quy định tại khoản 2, khoản 3, khoản 4 Điều 76 của Luật Nhà ở thì giấy tờ chứng minh là bản sao có chứng thực giấy chứng nhận hộ gia đình nghèo, cận nghèo theo quy định.
Các đối tượng quy định tại khoản 5, khoản 6, khoản 8, khoản 9, khoản 10 và khoản 11 Điều 76 của Luật Nhà ở thực hiện theo Mẫu số 01 tại Phụ lục I ban hành kèm theo Thông tư này.
Mẫu giấy tờ chứng minh đối tượng quy định tại khoản 7 Điều 76 của Luật Nhà ở thực hiện theo hướng dẫn của Bộ trưởng Bộ Quốc phòng, Bộ trưởng Bộ Công an.
Cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp thực hiện việc xác nhận mẫu giấy tờ chứng minh đối tượng đối với đối tượng: Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị (đối với trường hợp có hợp đồng lao động); Công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp; Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.
Cơ quan quản lý nhà ở công vụ thực hiện việc xác nhận mẫu giấy tờ chứng minh đối với đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ.
Đại học, học viện, trường đại học, cao đẳng, dạy nghề, trường chuyên biệt theo quy định của pháp luật; trường dân tộc nội trú công lập thực hiện việc xác nhận mẫu giấy tờ chứng minh đối tượng đối với học sinh, sinh viên đang học tập tại cơ sở đào tạo, giáo dục do mình quản lý.
Về mẫu giấy tờ chứng minh điều kiện về nhà ở để được mua, thuê mua NOXH hoặc nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân thực hiện theo Mẫu số 02 (đối với trường hợp chưa có nhà ở) hoặc Mẫu số 03 (đối với trường hợp có nhà ở) tại Phụ lục I ban hành kèm theo Thông tư này.
Trường hợp người đứng đơn đã kết hôn thì vợ hoặc chồng của người đó cũng phải kê khai mẫu giấy tờ chứng minh điều kiện về nhà ở theo Mẫu số 02 tại Phụ lục I ban hành kèm theo Thông tư này.
Về mẫu giấy tờ chứng minh điều kiện về thu nhập để được mua, thuê mua NOXH, thực hiện theo Mẫu số 04 (đối với trường hợp là các đối tượng quy định tại khoản 5, khoản 6, khoản 7 và khoản 8 Điều 76 của Luật Nhà ở) hoặc Mẫu số 05 (đối với đối tượng quy định tại khoản 5 Điều 76 của Luật Nhà ở nhưng không có hợp đồng lao động) tại Phụ lục I ban hành kèm theo Thông tư này.
Trường hợp người đứng đơn đăng ký mua, thuê mua NOXH đã kết hôn thì vợ hoặc chồng của người đó cũng phải kê khai mẫu giấy tờ chứng minh điều kiện về thu nhập theo Mẫu số 04 hoặc Mẫu số 05 tại Phụ lục I ban hành kèm theo Thông tư này.
Cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp thực hiện việc xác nhận mẫu giấy tờ chứng minh điều kiện về thu nhập để được mua, thuê mua NOXH với các đối tượng đang làm việc bao gồm: Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị (đối với trường hợp có hợp đồng lao động); Công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp.
Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, công nhân, công an, công chức, công nhân và viên chức quốc phòng đang phục vụ tại ngũ; người làm công tác cơ yếu, người làm công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách Nhà nước đang công tác; Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.
Trường hợp các đối tượng nêu tại khoản này nghỉ chế độ (nghỉ hưu) thì giấy tờ chứng minh điều kiện về thu nhập là quyết định nghỉ việc hưởng chế độ hưu trí của người đó.
Đối với các đối tượng quy định tại các khoản 2, 3 và 4 Điều 76 của Luật Nhà ở thì giấy tờ chứng minh điều kiện về thu nhập để được mua, thuê mua NOXH là bản sao có chứng thực giấy chứng nhận hộ gia đình nghèo, cận nghèo.
Với mẫu giấy tờ chứng minh điều kiện của hộ gia đình, cá nhân được vay vốn ưu đãi để tự xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở thì mẫu giấy tờ chứng minh điều kiện về đất ở, nhà ở, đăng ký thường trú của hộ gia đình, cá nhân để được vay vốn ưu đãi thông qua Ngân hàng Chính sách xã hội thực hiện theo Mẫu số 06 tại Phụ lục I ban hành kèm theo Thông tư này.
Mẫu giấy tờ chứng minh điều kiện về đất ở, nhà ở, đăng ký thường trú của hộ gia đình, cá nhân để được vay vốn ưu đãi thông qua tổ chức tín dụng do Nhà nước chỉ định thực hiện theo Mẫu số 07 tại Phụ lục I ban hành kèm theo Thông tư này.
