Mới đây, ông Dương Tấn Hiển, Phó Chủ tịch Thường trực UBND TP. Cần Thơ ký quyết định 1586/QĐ-UBND, chấp thuận chủ trương đầu tư dự án NOXH tại Khu thiết chế công đoàn Cần Thơ, với hình thức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư. Được biết, dự án hiện đã hoàn thành công tác bồi thường, hỗ trợ và tái định cư. Đất Nhà nước quản lý, diện tích khu đất 19.373m2, được chia nhiều hạng mục.
Bản đồ QH khu tái định cư nhà ở công nhân Khu công nghiệp Trà Nóc 2. (Ảnh: Kland)
Cụ thể, Khu NOXH thấp tầng (nhà liền kề): Gồm các ô đất ký hiệu LK-01, LK-02, LK-03 với các chức năng để ở, dịch vụ và chức năng khác. Tổng diện tích các ô đất: 1.890m2; diện tích xây dựng: 1.620m2; diện tích sàn xây dựng: 3.726m2; Tổng số căn hộ: 27 căn (diện tích xây dựng mỗi căn: 60m2). Quy mô dân số khoảng 108 người.
Khu NOXH cao tầng (nhà chung cư): Gồm các ô đất ký hiệu NO-01, NO-02 có chức năng để ở. Tổng diện tích các ô đất: 10.614m²; diện tích xây dựng 4.764,4m2; diện tích sàn xây dựng 21.602,5m2. Tổng số căn hộ: 288 căn. Quy mô dân số khoảng 1.037 người.
Trong đó, Khu đất NO-01: Diện tích đất 5.876m2 gồm các công trình: 2 tòa nhà chung cư cao 5 tầng (không có tầng hầm); diện tích xây dựng 2.382,2m2 (tương đương 1.191,1m2/tòa nhà); diện tích sàn xây dựng 10.801,3m2 (tương đương 5.401,2m2/tòa nhà) và phần hạ tầng kỹ thuật, cây xanh, sân, đường nội khu.
Khu đất NO-02: Diện tích đất 4.738m² gồm các công trình: 2 tòa nhà chung cư cao 5 tầng (không có tầng hầm); diện tích xây dựng 2.382,2m² (tương đương 1.191,1m²/tòa nhà); diện tích sàn xây dựng 10.801,3m² (tương đương 5.401,2m²/tòa nhà) và phần hạ tầng kỹ thuật, cây xanh, sân, đường nội khu.
Ngoài ra, phần hạ tầng kỹ thuật, cây xanh, giao thông ngoài phạm vi ranh giới các ô đất NOXH: Gồm các ô đất ký hiệu KT, CX, GT với tổng diện tích 6.869m², trong đó: Hạ tầng kỹ thuật (KT): 282m2, cây xanh (CX): 1.990m2 và đường giao thông (GT): 4.597m2.
Theo nội dung văn bản, vốn đầu tư của dự án dự kiến hơn 186 tỷ đồng. Thời gian hoạt động 50 năm kể từ, kể từ ngày nhà đầu tư được nhà nước quyết định giao đất, quyết định cho thuê đất, quyết định chuyển mục đích sử dụng đất.
Tiến độ thực hiện dự án 30 tháng, kể từ ngày lựa chọn được nhà đầu tư thực hiện dự án đến khi hoàn thành nghiệm thu, bàn giao công trình.
Dự án NOXH trên địa bàn TP Cần Thơ. (Ảnh: Hữu Lễ)
Ngoài ra, nhà đầu tư được lựa chọn phải có trách nhiệm, dành 20% diện tích đất ở NOXH trong dự án để cho thuê và được bán nhà ở này cho người đang thuê theo quy định về bán NOXH sau thời hạn 5 năm cho thuê theo quy định tại Khoản 3 Điều 54 Luật Nhà ở năm 2014.
Liên hệ Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Xây dựng, UBND quận Ô Môn và đơn vị liên quan để được hỗ trợ, hướng dẫn trình tự, thủ tục về đất đai, đầu tư, xây dựng, kết nối giao thông,... theo các quy định của pháp luật và các văn bản chỉ đạo - điều hành của UBND TP. Cần Thơ.
Quá trình triển khai thực hiện dự án phải tuân thủ các quy định pháp luật về đầu tư, xây dựng, đất đai, du lịch, bảo vệ môi trường, an toàn lao động, phòng chống cháy nổ và các quy định pháp luật có liên quan; đảm bảo thực hiện dự án theo đúng mục tiêu, các hạng mục công trình đã đề xuất.
Đồng thời, thực hiện ký quỹ bảo đảm thực hiện dự án theo đúng quy định. Chủ đầu tư xây dựng kế hoạch tiến độ triển khai dự án gửi UBND TP. Cần Thơ, Sở Kế hoạch và Đầu tư, Sở Xây dựng, UBND quận Ô Môn để theo dõi, kiểm tra, đôn đốc, giám sát theo quy định.
Trích Quyết định phê duyệt đồ án điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500, ngày 15/12/2023 của UBND quận Ô Môn:
"2. Phạm vi ranh giới, diện tích, tính chất khu vực điều chỉnh cục bộ quy hoạch
2.1. Phạm vi ranh giới
Phạm vi điều chỉnh cục bộ quy hoạch thuộc Khu công nghiệp Trà Nóc II, phường Phước Thới, quận Ô Môn, thành phố Cần Thơ, cụ thể như sau:
Phía Tây Nam: Giáp rạch Mương Ngang, khu dân cư.
Phía Tây Bắc: Giáp rạch Cái Chôm.
Phía Đông Bắc: Giáp Đường số 7, Khu công nghiệp Trà Nóc II.
Phía Đông Nam: Giáp đất quy hoạch.
2.2. Quy mô diện tích
Quy mô diện tích khu đất điều chỉnh cục bộ quy hoạch khoảng 3,0ha.
2.3. Tính chất
Là khu Thiết chế của Công đoàn tại khu công nghiệp Trà Nóc II, thành phố Cần Thơ. Là khu vực được đầu tư xây dựng đầy đủ về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội (các hạng mục Thiết chế của Công đoàn, các công trình phục vụ phúc lợi xã hội và nhà ở).
3. Tổ chức lập quy hoạch
Ban Quản lý dự án Thiết chế Công đoàn thuộc Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam (Chủ đầu tư).
4. Các chỉ tiêu cơ bản về dân số, đất đai, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật A
Căn cứ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5000 quận Ô Môn, thành phố Cần Thơ, đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050 (Giai đoạn 1) đã được UBND thành phố phê duyệt; các chỉ tiêu quy định trong quy chuẩn, tiêu chuẩn kỹ thuật; các văn bản pháp lý có liên quan, các chỉ tiêu về dân số, đất đai, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật được xác định như sau:
Quy mô dân số: khoảng 1.145 người;
Đất đơn vị ở bình quân: 15 - 28m²/người;
Đất cây xanh sử dụng công cộng khu ở: ≥ 1m²/người;
Đất văn hóa - thể dục thể thao: 01 công trình và 2.100m²/công trình;
Đất giáo dục mầm non: 50 cháu/1.000 người và 12m²/cháu;
Cấp nước sinh hoạt A : 150 lít/người/ngày.đêm;
Cấp nước trường mầm non : 75 lít/trẻ/ngày.đêm
Cấp nước khu công cộng : 2 lít/m² sàn;
Cấp điện:
Phụ tải điện sinh hoạt : 700W/người hoặc 3-5 kW/h
Công trình công cộng, dịch vụ : 0,03kW/m² sàn;
Chỉ tiêu thu gom nước thải: ≥ 80% lưu lượng cấp nước sinh hoạt;
Chỉ tiêu thu gom rác thải sinh hoạt : 1,0kg/người/ngày".
