TP. Cần Thơ: Nỗ lực hoàn thành 13.575 căn nhà ở xã hội trong 5 năm

Chiều 13/10, ông Nguyễn Văn Hòa, Phó Chủ tịch UBND TP. Cần Thơ đã có buổi làm việc với Sở Xây dựng về tình hình triển khai dự án NOXH theo chỉ tiêu của Thủ tướng Chính phủ giao.

Giai đoạn 2021 - 2025 hoàn thành hơn 3.300 căn NOXH

Đại diện Sở Xây dựng, ông Nguyễn Hiếu Nghĩa, Phó Trưởng phòng phụ trách Phòng Quản lý nhà và Thị trường bất động sản - Sở Xây dựng cho biết, chỉ tiêu hoàn thành nhà ở xã hội được giao đến năm 2030 theo Quyết định số 444/QĐ-TTg trên địa bàn TP. Cần Thơ (trước sắp xếp) là 9.100 căn, tỉnh Sóc Trăng (trước sắp xếp) là 6.400 căn và tỉnh Hậu Giang (trước sắp xếp) là 1.400 căn.

Như vậy, sau khi sáp nhập, TP. Cần Thơ (mới) có chỉ tiêu NOXH cần hoàn thành đến năm 2030 là 16.900 căn. Trong đó, lũy kế giai đoạn 2021 - 2025 đã hoàn thành 3.325/3.649 căn (thiếu 324 căn). Năm 2026, chỉ tiêu thành phố phải hoàn thành 1.897 căn (dự kiến Chính phủ giao đẩy nhanh tiến độ thêm 1.000 căn) và 324 căn thiếu của năm 2025, nâng tổng số lên 3.221 căn.

Theo Quyết định số 444/QĐ-TTg, chỉ tiêu còn lại giai đoạn 2026 - 2030 của TP. Cần Thơ là cần hoàn thành 13.575 căn NOXH. Được biết, sau sáp nhập, TP. Cần Thơ (mới) có tổng cộng 50 dự án NOXH. Tính đến hết ngày 5/10/2025, thành phố đã triển khai 10 dự án NOXH, trong đó 3 dự án hoàn thành, 7 dự án đang triển khai.

Để hoàn thành chỉ tiêu 16.900 căn NOXH, Sở Xây dựng tham mưu đề xuất UBND TP. Cần Thơ tập trung thực hiện một số giải pháp trọng tâm.

(1) Tiếp tục quán triệt và triển khai thực hiện nghiêm Nghị quyết số 201/2025/QH15 ngày 29/5/2025 của Quốc hội, Nghị định số 192/2025/NĐ-CP ngày 01/7/2025 của Chính phủ và văn bản hướng dẫn của các cơ quan Trung ương.

(2) Tiến hành rà soát, cập nhật quy hoạch đô thị và công nghiệp nhằm đảm bảo quỹ đất cho phát triển NOXH, bao gồm nhà ở lưu trú công nhân và nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân. Các dự án NOXH sẽ được bố trí tại các vị trí thuận lợi về giao thông, gắn kết với các trung tâm công nghiệp và bảo đảm đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật - xã hội.

(3) Thành phố nghiên cứu phát triển đa dạng các loại hình NOXH, phù hợp với từng nhóm đối tượng như: Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị, công nhân, học sinh - sinh viên, lực lượng vũ trang. Các chính sách hỗ trợ mua, thuê và thuê mua NOXH cũng sẽ được rà soát, hoàn thiện theo hướng phù hợp với khả năng chi trả thực tế của người dân.

(4) Ưu tiên mời gọi đầu tư phát triển các dự án NOXH tập trung quy mô lớn, các dự án nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân.

(5) Yêu cầu các chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại sớm hoàn thành thủ tục để khởi công xây dựng nhà ở xã hội trên quỹ đất 20% theo đúng quy định.

(6) Tăng cường chỉ đạo việc phối hợp với các tổ chức tín dụng để tạo điều kiện cho các các đối tượng mua NOXH tiếp cận được nguồn vốn.

Với những giải pháp nêu trên, TP. Cần Thơ kỳ vọng sẽ hoàn thành chỉ tiêu nhà ở xã hội được Thủ tướng Chính phủ giao đến năm 2030 là 16.900 căn.

Những khó khăn, hạn chế

Bên cạnh những giải pháp, Sở Xây dựng cũng nêu ra những khó khăn, thách thức. Thực tế triển khai cho thấy, nguồn lực đầu tư NOXH tại TP. Cần Thơ chủ yếu tập trung tại các quỹ đất thuộc dự án nhà ở thương mại dành để đầu tư NOXH. Trong khi hầu hết các chủ đầu tư có mong muốn được triển khai đầu tư NOXH theo quy hoạch được duyệt.

Bên cạnh đó, hiện nay các dự án còn vấp phải khó khăn vướng mắc như: Chưa thể triển khai do phải thực hiện rà soát quá trình thực hiện dự án hoặc do đã hết thời gian thực hiện nhưng không đủ điều kiện để gia hạn dự án; chưa được giao đất để đầu tư xây dựng dự án.

Đại diện nhà đầu tư khu chung cư Nam Long cho biết đang gặp khó khăn trong việc tính tiền sử dụng đất cho dự án. "Theo quy hoạch, diện tích 20% thương mại chỉ tính diện tích sàn. Hiện chưa có hướng dẫn nên khó khăn trong việc cấp sổ đỏ", vị này chia sẻ.

Còn đại diện Công ty CP Aranya, nhà đầu tư thực hiện dự án khu thiết chế công đoàn tại phường Sóc Trăng cho rằng, dự án đã khởi công nhưng bị chênh lệch về diện tích giao đất. Dự kiến tháng 11/2025, nhà đầu tư ép cọc, thời gian xây dựng 18 tháng và sẽ nghiệm thu công trình vào tháng 5/2027. Tuy nhiên lúc này, chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng chưa thể xác định được do diện tích giao đất, diện tích thực tế chưa đồng nhất với nhau. Bên cạnh đó, điện phục vụ cho công trình chưa đủ ảnh hưởng đến tiến độ thi công.

Một trường hợp khác, lãnh đạo Công ty Dầu khí Cửu Long thực hiện khu dân cư 5A cho biết đã gửi hồ sơ chuyển đổi NOXH thấp tầng sang cao tầng để phù hợp với địa phương cùng nhu cầu của người dân nhưng đến nay chưa nhận được quyết định. 

Cùng với đó, theo nhiều nhà đầu tư, việc tiếp cận nguồn vốn ngân hàng hiện cũng là một rào cản lớn đối với doanh nghiệp.

Phó Chủ tịch UBND TP. Cần Thơ Nguyễn Văn Hòa chỉ đạo, giao Sở, ngành liên quan theo dõi tiến độ thực hiện, dự kiến kế hoạch năm 2026 và Nghị định đột phá về NOXH mà Chính phủ vừa ban hành. Trong đó, Sở Xây dựng là đơn vị chủ trì, tham mưu UBND thành phố về việc triển khai xây dựng, quản lý NOXH. Do đó, cần tiếp nhận đầy đủ các thông tin chủ đầu tư kiến nghị, rà soát các quy định theo văn bản mới về quy định thẩm quyền của UBND thành phố để tham mưu cho ủy ban.

Ngoài ra, liên quan vướng việc chưa giao đất cho chủ đầu tư, Trung tâm phát triển quỹ đất thành phố và Sở Nông nghiệp và Môi trường cần phối hợp rà soát, tháo gỡ; phần nào cần ý kiến Ủy ban thì tham mưu, trình sớm.

Đồng thời, Sở Xây dựng rà soát nghị định mới ban hành về cơ chế đột phá để tuyên truyền, hướng dẫn người dân tiếp cận nguồn vốn từ ngân hàng nhà nước, ngân hàng chính sách xã hội.