Thích
UBND phường Sơn Trà (TP. Đà Nẵng) vừa thông báo tổ chức lấy ý kiến cộng đồng dân cư đối với đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu du lịch sinh thái biển Tiên Sa. Đây là dự án do Công ty Cổ phần Biển Tiên Sa và các đơn vị liên quan hoàn thiện hồ sơ, gửi cơ quan chức năng để thực hiện quy trình lấy ý kiến theo quy định.
Bản vẽ dự án khu du lịch sinh thái biển Tiên Sa
Theo hồ sơ quy hoạch, Khu du lịch sinh thái biển Tiên Sa có phía Bắc giáp vịnh Đà Nẵng, phía Nam giáp đường Yết Kiêu, phía Đông giáp núi Sơn Trà và đường quân sự, phía Tây giáp cảng Tiên Sa và khu du lịch hải quân. Diện tích quy hoạch được phê duyệt là 303.505m², trong khi tổng diện tích khu vực đề xuất điều chỉnh quy hoạch là 302.871m².
Đáng chú ý, đồ án điều chỉnh lần này không chỉ thay đổi cách bố trí các công trình mà còn điều chỉnh ranh giới dự án, cơ cấu tổng mặt bằng và tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan tại một số khu chức năng.
Giảm diện tích dự án, điều chỉnh hàng loạt hạng mục
Một trong những nội dung đáng chú ý của đồ án là đề xuất đưa phần đất thuộc Bộ Tư lệnh Vùng 3 ra khỏi ranh giới dự án, với diện tích khoảng 629m². Việc điều chỉnh này kéo theo thay đổi ranh giới, mốc giới và diện tích của các lô đất bị ảnh hưởng, gồm DV-3, KT-2 và CX-3.
Đối với các khu đất còn lại, đồ án giữ nguyên chức năng sử dụng đất, ranh giới, mốc giới, diện tích và các chỉ tiêu quy hoạch theo quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt, bảo đảm phù hợp với các biên bản bàn giao mốc giới tại dự án.
Đáng chú ý hơn là phương án tổ chức lại tổng mặt bằng và không gian kiến trúc tại các lô đất DV-1 (khu Spa), DV-2 (khu trung tâm), DV-3 (khu bể bơi), BG-1, BG-2 (khu bungalow) và KT-1 (khu công trình hạ tầng kỹ thuật).
Cụ thể, tại lô DV-1 có diện tích 5.337m², thay vì bố trí 7 khối nhà phân tán như quy hoạch được duyệt, chủ đầu tư đề xuất hợp khối thành một công trình. Mật độ xây dựng tối đa tại đây là 27,3%, hệ số sử dụng đất tối đa 0,53 lần và tầng cao tối đa 2 tầng.
Tương tự, lô DV-2 rộng 9.375m² được đề xuất chuyển từ 2 khối nhà phân tán thành một khối công trình. Các chỉ tiêu quy hoạch gồm mật độ xây dựng tối đa 16,9%, hệ số sử dụng đất tối đa 0,35 lần và tầng cao tối đa 2 tầng.
Tại khu bể bơi DV-3, diện tích 7.297m², phương án mới đề xuất thay 3 khối nhà phân tán kết hợp bể bơi bằng một khối nhà kết hợp bể bơi. Mật độ xây dựng tối đa 15,6%, hệ số sử dụng đất tối đa 0,24 lần và tầng cao tối đa 2 tầng.
Khu du lịch sinh thái biển Tiên Sa có vị trí giáp bán đảo Sơn Trà về phía Đông
Đối với lô KT-1 rộng 6.334m², đồ án đề xuất sắp xếp lại vị trí các khối nhà phục vụ hạ tầng kỹ thuật. Mật độ xây dựng tối đa là 17,9%, hệ số sử dụng đất tối đa 0,18 lần và tầng cao tối đa 1 tầng.
Đối với khu bungalow, phương án điều chỉnh có những thay đổi đáng chú ý liên quan đến số lượng và vị trí công trình ven biển. Cụ thể, lô BG-1 có diện tích 15.898m², theo quy hoạch được duyệt bố trí 20 khối nhà phân tán. Nay chủ đầu tư đề xuất loại bỏ 5 bungalow dưới biển và 1 bungalow sát bờ biển, đồng thời sắp xếp lại vị trí các bungalow còn lại. Các chỉ tiêu đề xuất gồm mật độ xây dựng tối đa 9,3%, hệ số sử dụng đất tối đa 0,09 lần và tầng cao tối đa 1 tầng.
Tại lô BG-2 rộng 1.978m², phương án mới đề xuất bố trí lại vị trí 4 căn bungalow. Mật độ xây dựng tối đa là 21,4%, hệ số sử dụng đất tối đa 0,21 lần và tầng cao tối đa 1 tầng.
Theo hồ sơ, các nội dung đề xuất điều chỉnh chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc tại các lô đất nêu trên không làm vượt chỉ tiêu quy hoạch chung được duyệt, đồng thời phải bảo đảm tuân thủ kết luận của Thanh tra Chính phủ và ý kiến của Hội đồng tư vấn về kiến trúc TP. Đà Nẵng.
Các nội dung khác không thuộc phạm vi đề xuất điều chỉnh tiếp tục thực hiện theo quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt, phù hợp quy định tại khoản 2 Điều 36 Luật Xây dựng.
Dự án từng bị đình chỉ thi công vì xây dựng không phép
Khu du lịch sinh thái biển Tiên Sa được UBND TP. Đà Nẵng phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết tại quyết định ngày 2/6/2016. Tuy nhiên, trong quá trình triển khai đầu tư xây dựng, dự án phải tạm dừng để phục vụ thanh tra toàn diện việc chấp hành quy định pháp luật về quản lý, sử dụng đất đai, bảo vệ và phát triển rừng, bảo vệ môi trường và xây dựng đối với các dự án trên bán đảo Sơn Trà.
Trước đó, năm 2017, dự án từng gây nhiều tranh luận khi chủ đầu tư tiến hành thi công móng 40 biệt thự và lắp đặt cốt thép cột của 40 biệt thự khi chưa được cấp phép. Sau đó, cơ quan chức năng đã xử phạt và đình chỉ thi công đối với các hạng mục vi phạm.
Trong quá trình xử lý các vấn đề liên quan, Công ty Cổ phần Biển Tiên Sa đã phối hợp với Sở Tài nguyên và Môi trường (cũ) để điều chỉnh phần diện tích đất ở tại dự án thành đất thương mại, dịch vụ nhằm xây dựng khu du lịch nghỉ dưỡng.
Việc điều chỉnh được đặt trong khuôn khổ thực hiện Kết luận 269 của Thanh tra Chính phủ và Quyết định 359 của Thủ tướng Chính phủ về phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chung TP. Đà Nẵng đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2045.
Thực hiện chủ trương của lãnh đạo UBND TP. Đà Nẵng, Sở Xây dựng được giao chủ trì, phối hợp với các cơ quan, đơn vị liên quan hướng dẫn chủ đầu tư hoàn thiện thủ tục điều chỉnh quy hoạch theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn.
Theo báo cáo của UBND TP. Đà Nẵng tại thời điểm năm 2017, dự án Khu du lịch sinh thái biển Tiên Sa có tổng diện tích 177,75ha, được chia thành 2 giai đoạn. Trong đó, giai đoạn 1 có diện tích 30,35ha và giai đoạn 2 có diện tích 147,2ha.
