Reatimes.vn

TP. HCM: Chỉ số giá nhà ở dự báo tiếp tục tăng trong những quý sắp tới

TP. HCM: Chỉ số giá nhà ở dự báo tiếp tục tăng trong những quý sắp tới

Đó là dự đoán của Savills Việt Nam trong báo cáo Chỉ số giá BĐS tháng 2/2017 được công bố mới đây.
01:01, 17/02/2017

Chỉ số giá nhà ở: TP. HCM tăng, Hà Nội giảm

Ngày 16/2, Savills Việt Nam công bố Chỉ số giá BĐS (Savills Property Price Index) tháng 2/2017 cho hai thị trường lớn là TP. HCM và Hà Nội.

Theo đó, trong quý IV/2016, chỉ số giá nhà ở tại TP. HCM khoảng 93, tăng 1 điểm theo quý và 3 điểm theo năm do giá trung bình cao từ những dự án mới mở bán trong năm 2016. Từ năm 2013 - 2015, chỉ số giá nhà ở tại thành phố này không dao động nhiều.

Tỉ lệ hấp thụ khoảng 23%, tăng 4 điểm phần trăm theo quý và 1 điểm phần trăm theo năm. Trong quý IV/2016, thị trường TP. HCM có gần 10.200 giao dịch, tăng 36% theo quý và 32% theo năm, cao nhất từ năm 2010. Trong khi hạng C tiếp tục hoạt động tốt, chiếm 49% trên tổng lượng giao dịch, hạng B có hơn 4.700 căn được bán, tăng mạnh 60% theo quý và 6% theo năm.

Savills Việt Nam dự báo, thị trường căn hộ sẽ đón nhận một lượng lớn nguồn cung tương lai trong 2 năm sắp tới, đặc biệt là phân khúc trung và cao cấp. Vì vậy, chỉ số giá nhà ở được dự đoán sẽ tiếp tục tăng trong những quý sắp tới.

Trong khi đó, chỉ số giá nhà trong quý IV/2016 tại Hà Nội đạt 104,3 điểm, giảm -1,5 điểm theo quý và -3,9 điểm theo năm do giá thứ cấp giảm bởi sự tăng nhanh của nguồn cung mới. Kể từ giữa năm 2014, Chỉ số giá nhà ở tại Hà Nội tương đối ổn định 

Theo Savills Việt Nam, tỷ lệ hấp thụ trên thị trường sơ cấp đạt khoảng 31%, giảm -2 điểm % theo quý và giảm -9 điểm % theo năm. Khoảng 6.730 căn đã bán trong quý này, tăng 19% theo quý và 5% theo năm. Hạng B có lượng bán lớn nhất trong 7 quý gần đây, khoảng 2.940 căn với 44% thị phần. Lượng hấp thụ của Hạng A tăng đáng kể với tỷ lệ cao nhất kể từ năm 2011, khoảng 1.590 căn bán được.
 
Báo cáo của Savills cho thấy, thời gian tới, thị trường BĐS tại Hà Nội vẫn duy trì mức ổn định cho dù nguồn cung tương lai lớn, tập trung vào phân khúc hạng trung và nhà ở giá rẻ, chủ yếu ở quận Hoàng Mai, Thanh Xuân, Từ Liêm và Hà Đông.
 
Chỉ số hoạt động văn phòng đồng thuận tăng ở TP. HCM và Hà Nội
 
Tại TP. HCM, trong quý IV/2016, chỉ số hoạt động văn phòng đạt 86, ổn định theo quý và tăng 6 điềm theo năm. Cải thiện này chủ yếu do công suất tăng 3 điểm phần trăm theo năm cùng giá thuê tăng 2% theo năm. Công suất trung binh theo năm đạt cao điểm mới ở mức 97%.
 
Đáng chú ý, chỉ số hoạt động khu vực trung tâm tăng 4 điểm theo năm nhờ công suất tăng 2 điểm phần trăm và giá thuê tăng 3% theo năm. Chỉ số hoạt động khu vực ngoài trung tâm tăng 5 điểm theo năm do công suất cải thiện 5 điểm phần trăm theo năm.

Cũng trong qúy IV /2016, tổng lượng tiêu thụ tại TP. HCM đạt xấp xỉ 12.580 m2, giảm 78% theo năm do lượng sàn trống khan hiếm. Giá thuê văn phòng Hạng A dự đoán tiếp tục  tăng do tăng trưởng nguồn cầu vượt quá nguồn cung. Savills dự báo giá thuê Hạng A sẽ tăng 3%/năm trong ba năm tới.

Tại Hà Nội, chỉ số hoạt động văn phòng quý IV/2016 đạt mức 61,5 điểm, tăng 1 điểm theo quý và 4,4 điểm theo năm nhờ công suất thuê toàn thị trường tăng 1 điểm % theo quý và 4,7 điểm % theo năm.

Khu vực trung tâm có chỉ số hoạt động văn phòng ổn định theo quý nhưng tăng 2 điểm theo năm do công suất thuê khu vực này tăng 2 điểm % so với năm 2015. Chỉ số hoạt động văn phòng của khu vực ngoài trung tâm vẫn giữ xu hướng tăng 1,7 điểm theo quý và 6,2 điểm theo năm cũng do tác động của công suất thuê tăng 2 điểm % theo quý và 5 điểm % theo năm.

Trong hai năm tới, giá thuê văn phòng tại khu vực trung tâm dự kiến sẽ tăng do khu vực này không có nguồn cung mới. Ngược lại, áp lực nguồn cung tương lai lớn sẽ khiến các tòa nhà ở khu vực ngoài trung tâm phải giảm giá thuê và đưa ra các chính sách thuê linh hoạt hơn để thu hút khách thuê.

Ý kiến của bạn

Bạn còn 500/500 ký tự


TOP