Thích
Hơn 800 dự án bất động sản tại TP. HCM bước vào đợt rà soát pháp lý lớn nhất nhiều năm
Ngày 13/5, Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA) tổ chức hội nghị triển khai thực hiện Chỉ thị 45 của UBND Tp.HCM về tiếp tục tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các dự án tồn đọng kéo dài trên địa bàn.
Tại hội nghị, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HoREA) cho biết, thành phố hiện đã thống kê được 838 dự án và khu đất đang gặp vướng mắc cần xử lý. Danh mục này bao gồm dự án đầu tư công, đầu tư tư nhân, FDI, tài sản công và các dự án thuộc doanh nghiệp nhà nước quản lý.
Quang cảnh hội nghị. Ảnh: Báo Xây Dựng
Theo HoREA, đây được xem là đợt rà soát pháp lý có quy mô lớn nhất từ trước đến nay tại TP. HCM trong bối cảnh thị trường bất động sản nhiều năm qua liên tục rơi vào tình trạng thiếu nguồn cung do ách tắc thủ tục đầu tư và pháp lý dự án.
Trong số gần 200 dự án, tài sản do UBND TP. HCM trực tiếp quản lý, hiện đã có 162 trường hợp được tháo gỡ. Thành phố cũng đang tiếp tục xử lý thêm hàng chục dự án khác thuộc nhóm tài sản công, đầu tư công và doanh nghiệp nhà nước.
Đáng chú ý, theo ông Lê Hoàng Châu, hiện TP. HCM chỉ còn 8 dự án tồn đọng liên quan đến hoạt động thanh tra, điều tra hoặc xét xử. So với giai đoạn trước, đây được xem là tín hiệu cho thấy tiến trình xử lý pháp lý đang có chuyển biến tích cực hơn.
Song song với đó, Sở Tài chính TP. HCM tiếp tục yêu cầu HoREA và các doanh nghiệp rà soát, bổ sung thêm danh mục các dự án còn tồn đọng nhưng chưa được cập nhật. Theo ông Châu, đây là "cơ hội cuối cùng" để doanh nghiệp kê khai đầy đủ các vướng mắc phát sinh nhằm được đưa vào diện xử lý.
Theo thống kê của Bộ Tài chính, cả nước hiện còn 3.338 dự án tồn đọng với tổng diện tích hơn 145.000ha và tổng vốn đầu tư lên tới hơn 2,5 triệu tỷ đồng. Riêng TP. HCM là địa phương có số lượng dự án vướng mắc lớn nhất do quá trình đô thị hóa nhanh và sự chồng chéo kéo dài giữa các quy định pháp luật liên quan đến đất đai, đầu tư, xây dựng và quy hoạch. Nếu tiến trình tháo gỡ được đẩy nhanh, nguồn cung bất động sản tại TP.HCM có thể được cải thiện đáng kể trong vài năm tới, đặc biệt ở phân khúc nhà ở thương mại và nhà ở xã hội vốn đang thiếu hụt nghiêm trọng.
Doanh nghiệp bất động sản "mắc kẹt" nhiều năm vì định giá đất, quy hoạch và thủ tục pháp lý
Tại hội nghị, nhiều doanh nghiệp bất động sản tiếp tục phản ánh tình trạng dự án bị đình trệ kéo dài nhiều năm do vướng mắc liên quan đến tiền sử dụng đất, quy hoạch và thủ tục pháp lý.
Bà Nguyễn Nam Phương, Tổng Giám đốc Công ty TNHH MTV Lan Anh cho biết, doanh nghiệp đã đầu tư nhiều dự án nhà ở và khu dân cư bằng vốn tư nhân tại khu vực TP. HCM và Bà Rịa - Vũng Tàu cũ. Tuy nhiên, nhiều dự án đến nay vẫn chưa thể triển khai do chậm xác định nghĩa vụ tài chính đất đai.
Theo bà Phương, có dự án doanh nghiệp nộp hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất từ năm 2021 nhưng phải mất 4-5 năm vẫn chưa hoàn tất việc xác định tiền sử dụng đất. Điều này khiến dòng tiền bị đình trệ, phát sinh lãi vay ngân hàng và gây áp lực lớn lên hoạt động doanh nghiệp.
Hàng trăm dự án đang chờ tháo gỡ vướng mắc tại TP. HCM. Ảnh minh họa
Ông Trương Anh Tuấn - Chủ tịch HĐQT Hoàng Quân cho biết, nhiều dự án của doanh nghiệp đã bị "đóng băng" suốt 5 năm vì chưa hoàn tất các thủ tục pháp lý.
Theo ông Tuấn, khó khăn lớn nhất hiện nay không chỉ nằm ở quy định pháp luật mà còn ở việc thiếu cơ chế phối hợp xuyên suốt giữa các Sở, ngành. Vì vậy, doanh nghiệp kiến nghị TP.HCM sớm xây dựng hệ thống số hóa dữ liệu dự án, phân loại hồ sơ theo từng nhóm vướng mắc như quy hoạch, đất đai, chủ trương đầu tư hay nghĩa vụ tài chính.
Bên cạnh đó, các doanh nghiệp cũng đề xuất thành phố thiết lập đầu mối xử lý trực tiếp tại từng sở ngành nhằm rút ngắn thời gian giải quyết hồ sơ và giúp doanh nghiệp chủ động phối hợp.
Đại diện Sở Tài chính TP.HCM, bà Lê Thị Thu Hồng - Phó Trưởng phòng Kinh tế đối ngoại cho biết, thành phố đang tiến hành rà soát toàn diện các dự án tồn đọng tại TP. HCM, Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu trước sáp nhập với mục tiêu tập trung xử lý dứt điểm trong năm 2026.
Theo kế hoạch, sau khi hoàn tất việc tổng hợp dữ liệu, TP. HCM sẽ xây dựng cơ chế phối hợp chi tiết giữa các Sở ngành để xử lý hồ sơ theo từng nhóm vấn đề cụ thể.
HoREA đánh giá việc triển khai đồng bộ Chỉ thị 45 cùng các cơ chế mới từ Quốc hội và UBND TP.HCM có thể tạo bước ngoặt quan trọng đối với thị trường bất động sản thành phố sau nhiều năm ách tắc pháp lý.
Đáng chú ý, Nghị quyết 29/2026/QH16 cho phép áp dụng một số cơ chế đặc thù để xử lý các tồn tại phát sinh trước thời điểm Luật Đất đai 2024 có hiệu lực. Đây được xem là cơ sở pháp lý quan trọng để nhiều dự án kéo dài nhiều năm có cơ hội được tái khởi động trong thời gian tới.
