TP. Hồ Chí Minh: Môi giới 'nổ' dự án 'ma' Sei Harmony được ngân hàng BIDV tài trợ

Môi giới "nổ" Sei Harmony được BIDV tài trợ

Thời gian gần đây, nhiều môi giới liên tục giới thiệu về dự án có tên gọi Sei Harmony có địa chỉ tại phường An Lạc, TP. Hồ Chí Minh. Theo thông tin giới thiệu, khu dân cư Sei Harmony tọa lạc trên mặt tiền đường Lê Tấn Bê, gần nút giao giữa đường Võ Văn Kiệt và Quốc lộ 1A, từ đây cư dân dễ dàng di chuyển đến các địa điểm trung tâm thành phố và ngoại ô khu Tây. Với tên dự án "Sei Harmony", Sei có nghĩa là Sự Phồn Vinh, Harmony có nghĩa là Sự Hoà Hợp, Sei Harmony được hiểu là "nơi cư dân được phát triển thịnh vượng, nơi kiến tạo không gian sống tràn đầy sinh khí, nơi con người - thiên nhiên - kiến trúc hài hoà…

Với quy mô 10.608,2m2, Sei Harmony cung cấp cho thị trường TP.HCM 132 sản phẩm thấp tầng trong khu compound với 29 tiện ích được thiết kế theo slogan "khu nhà phố compound tinh thần Việt - công năng Việt" chắc chắn sẽ đáp ứng được nhu cầu nhà ở rất cao tại khu vực Bình Tân nói riêng và TP.HCM nói chung…

"Giữa Bình Tân đất chật người đông, quỹ đất lấp đầy, Sei Harmony bỗng trở thành một thức quà xa xỉ. Là quỹ đất hiếm hoi còn sót lại, kiến tạo nên một vùng xanh đậm chất Nhật, giàu tinh thần Retreat. Với vị thế lõi trung tâm, "phố Nhật" trở thành nơi "một bước chân chạm ngàn tiện ích" - trích thông tin bài giới thiệu về dự án.

Sei Harmony được giới thiệu do Công ty Cổ phần Tokyo AA làm đơn vị phát triển và đưa ra mức giá truyền thông từ 6,8 tỷ/căn xây dựng một trệt 3 lầu, 1 tầng thượng và tầng mái cùng với mức thanh toán chuẩn khá giãn như căn hộ khi chỉ thanh toán 3%/tháng và thanh toán 70% cho đến khi nhận nhà.

Để tìm hiểu thông tin về khu đất nói trên, PV đã liên hệ với môi giới Công ty TNHH Double Land - đơn vị được giới thiệu phân phối dự án Sei Harmony. Nhân viên Công ty này cho biết, dự án Sei Harmony có tiện ích đầy đủ với 29 tiện ích nội khu như: Khu BBQ, vườn nhật, vườn thiền, khu thể thao ngoài trời.... "Hiện dự án đã triển khai xây dựng và đang nhận booking giữ chỗ 100 triệu/ nền. Ngày 20/6 là kick off dự án Sei Harmony, khách hàng giữ chỗ hiện tại lên đến số thứ tự 131 rồi", một môi giới thông tin.

Môi giới nói rằng, Sei Harmony được ngân hàng BIDV tài trợ cho vay đến 40 năm, với 60% giá trị nhà ở theo hợp đồng mua bán. Chính sách này giúp khách hàng dễ dàng hơn trong việc sở hữu không gian sống mơ ước chỉ với 40% vốn tự có. Với mức giá từ 6,8 tỉ đồng/căn nhà bàn giao hoàn thiện mặt ngoài và phương thức thanh toán linh hoạt lên đến 18 tháng.

Môi giới cũng giới thiệu tới khách hàng thư ngỏ số 1148/BIDV.BIT-PGD NTL của Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) chi nhánh Bình Thạnh gửi Công ty Cổ Phần Tokyo AA. Theo thư ngỏ này thì BIDV chi nhánh Bình Thạnh đang hợp tác cùng Công ty Tokyo AA để tài trợ cho khách mua nhà tại khu nhà ở Lê Tấn Bê, phường An Lạc, TP. HCM với thời hạn 30 năm. Hạn mức tối đa 60% giá trị nhà ở theo hợp đồng mua bán.

Môi giới còn khẳng định "Hiện tại, Ngân hàng BIDV đang hỗ trợ khách hàng vay tối đa 60% theo chính sách chung của dự án, vì dự án đã có sổ nên quy trình xét duyệt khá nhanh. Tuy nhiên, nếu khách hàng muốn vay cao hơn thì ngân hàng vẫn có thể hỗ trợ hồ sơ theo dạng thẩm định riêng, tuỳ theo tài chính và lịch sử tín dụng của khách. Nếu khách có tài sản đảm bảo như sổ đỏ nhà đất khác, ngân hàng có thể hỗ trợ vay lên tới 70 - 80% tuỳ hồ sơ và giá trị tài sản".

Để tìm hiểu rõ hơn, Reatimes đã liên hệ ngân hàng BIDV chi nhánh Bình Thạnh. Đại diện BIDV chi nhánh Bình Thạnh cho biết, tuỳ theo năng lực của khách hàng mà ngân hàng sẽ thẩm định dựa trên nguồn thu, chứng minh năng lực tài chính của khách hàng. Ngân hàng cho vay tối đa là 60% giá trị, còn tuỳ vào năng lực tài chính của khách hàng thì ngân hàng có thể cho vay 20%, 40%.

"Khi thẩm định khách hàng, đâu phải ai mình cũng cho vay. Giả sử nguồn thu không có, không chứng minh được thu nhập, không có giấy tờ, không chuyển khoản hay là thanh toán lương, hay là không có nguồn thu nhập thì mình đâu dám cho vay", đại diện BIDV chi nhánh Bình Thạnh thông tin.

Khi PV đặt câu hỏi việc BIDV chi nhánh Bình Thạnh có chắc chắn cho người mua nhà ở khu Lê Tấn Bê vay hay không thì đại diện ngân hàng khẳng định: "Tôi không cam kết chắc chắn điều đó được, làm gì cũng phải theo chuẩn mực của Ngân hàng Nhà nước, chuẩn mực của ngân hàng BIDV". Còn về vấn đề việc thư ngỏ không để tên sô lô, số thửa để cho vay thì vị này cho hay: "Thư ngỏ để đưa cho người ta thấy chính sách của tôi là làm như vậy, chứ không thể liệt kê hết tất cả số lô, số thửa vào trong đó. Tuy nhiên, khi cho vay thì chúng tôi sẽ thẩm định lại năng lực của khách hàng".

 Thuê người Nhật làm chủ tịch công ty 100% vốn Việt Nam

Để khách hàng tin tưởng vào "dự án", môi giới còn cho biết chủ đầu tư Công ty Cổ phần Tokyo AA là của người Nhật Bản. Theo đó, ông Toru Kurata, người Nhật - là Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Tokyo AAA. "Dự án Sei Harmony là của chủ đầu tư người Nhật, mà người nước ngoài thì không đứng tên trên sổ đỏ được, nên anh Châu (ông Vũ Ngọc Châu, thành viên ban quản trị - người đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất - PV) của Tokyo AA sẽ uỷ quyền cho anh Sơn (ông Nguyễn Hoàng Sơn - người đứng pháp nhân Công ty Tokyo AA - PV) để triển khai dự án".

Môi giới này còn cho biết: "Chủ đầu tư người Nhật là ông Toru Kurata có vốn cao nhất, nhưng công ty vẫn có pháp nhân người Việt là anh Nguyễn Hữu Quang (Phó chủ tịch HĐQT), anh Vũ Ngọc Châu đứng tên sổ đỏ và anh Nguyễn Hoàng Sơn là người đứng pháp nhân".

Tuy nhiên, theo tìm hiểu của Reatimes, quyết định chào bán Cổ phần cho cổ đông hiện hữu và thay đổi vốn điều lệ của Công ty Cổ phần Tokyo AA số 02/2024/TAA/ĐHĐCĐ/QĐ ngày 07/10/2024 cho thấy, tại phần thay đổi vốn điều lệ chỉ có tên của ông Vũ Ngọc Châu, ông Nguyễn Hữu Quang, bà Vũ Thị Bảo Tuyên, đứng tên 2.9950 cổ phần phổ thông cho cổ đông hiện hữu. Ông Toru Kurata không có cổ phần. Liên quan đến vấn đề này, môi giới cho rằng: "Ông Toru Kurata sẽ có văn bản bổ nhiệm riêng".

Theo tìm hiểu của Reatimes, khu đất được giới thiệu là dự án Sei Harmony trên đường Lê Tấn Bê do ông Nguyễn Thịnh Định làm chủ đầu tư. Sau khi ông Định gửi phương án đầu tư, ngày 21/1/2020, UBND quận Bình Tân có văn bản số 248/UBND về việc chấp thuận phương án đầu tư hạ tầng kỹ thuật để tách thửa hình thành đường giao thông tại thửa đất số 460, 461 tờ bản đồ số 113 (TL 2005) phường An Lạc, quận Bình Tân.

Theo phương án đầu tư mà ông Định gửi UBND quận Bình Tân, khu đất đầu tư kết nối hạ tầng kỹ thuật có diện tích 12.784,45 m2, đã chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở đô thị 10.608,2 m2, còn lại 2.041,1m2 đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thuỷ sản và đất trồng lúa.

Trong văn bản chấp thuận phương án đầu tư của UBND quận Bình Tân cũng thể hiện, đất ở có diện tích 7.726m2; đất giao thông có diện tích hơn 2.567 m2 (chưa bao gồm diện tích 2.120,7 m2 thuộc lộ giới đường giao thông của đồ án quy hoạch phân khu); đất cây xanh/ công trình công cộng trong văn phòng khu phố có diện tích 314,3 m2.

Năm 2024, ông Nguyễn Thịnh Định đã chuyển nhượng một số lô đất này cho ông Vũ Ngọc Châu.

Để tìm hiểu thêm về khu đất được giới thiệu là dự án Sei Harmony, PV cũng đã liên hệ ông Nguyễn Hữu Quang, đại diện pháp luật Công ty Cổ phần Tokyo AA. Trao đổi với Reatimes, ông Quang cho biết "khu đất tại đường Lê Tấn Bê không phải dự án như môi giới đang nói mà chỉ là khu dân cư". Còn những thông tin khác về Công ty Tokyo AA, ông Quang không phản hồi./.