Dự án Khu phức hợp Thủy Vân (giai đoạn 2) thuộc Khu B - Đô thị mới An Vân Dương, phường Thủy Vân, TP. Huế, tỉnh Thừa Thiên - Huế do Liên danh Công ty Cổ phần Tập đoàn Cotana - Công ty Cổ phần Tập đoàn Telin - Công ty Cổ phần đầu tư và phát triển Bất động sản Cotana Capital (sau đây gọi tắt là Nhà đầu tư) làm Chủ đầu tư căn cứ trên cơ sở Quyết định số 875/QĐ-UBND ngày 24/4/2018 của UBND tỉnh về việc phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất và Hợp đồng số 01/2018/HDDA được ký kết giữa BQL Khu vực phát triển đô thị với Nhà đầu tư.
Tổng mức đầu tư dự án ban đầu là 1.121,8 tỷ đồng. Theo Tờ trình của UBND tỉnh Thừa Thiên - Huế được HĐND tỉnh vừa thông qua, dự án này được điều chỉnh tăng mức đầu tư gần gấp đôi, nâng tổng mức đầu tư lên 2.241,6 tỷ đồng. Trong đó, tổng chi phí thực hiện dự án 2.178,9 tỷ đồng, chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng: 62,73 tỷ đồng. Theo giải thích của UBND tỉnh Thừa Thiên - Huế, lý do điều chỉnh tổng mức đầu tư là do tại thời điểm đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư dự án, Quy hoạch chi tiết đã được UBND tỉnh phê duyệt điều chỉnh cục bộ tại Quyết định số 2692/QĐ-UBND ngày 23/10/2020, trên cơ sở đó nội dung chấp thuận cũng đã bao gồm việc giao Chủ đầu tư thực hiện đầu tư nhà ở xã hội trên quỹ đất 20% thuộc phạm vi dự án (theo quy hoạch điều chỉnh). Tuy nhiên, chưa cập nhật, điều chỉnh tổng mức đầu tư dự án cho phù hợp với quy mô đầu tư được đề nghị chấp thuận. Vì vậy, tổng mức đầu tư dự án tại thời điểm chấp thuận chủ trương đầu tư là dự kiến, theo tổng mức đã được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 875/QĐ-UBND ngày 24/4/2018 về việc phê duyệt kết quả lựa chọn Nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất và Hợp đồng số 01/2018/HDDA đã được ký kết giữa BQL Khu vực phát triển đô thị với Nhà đầu tư (1.121,8 tỷ đồng). Ngoài ra, tổng mức đầu tư dự án cũng tăng lên một phần là do tổng diện tích sàn của nhà ở thấp tầng có tăng lên khi Nhà đầu tư áp dụng các chỉ tiêu tại Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được phê duyệt (tăng khoảng 177.543m2 sàn).
Hiện nay, Nhà đầu tư đang tiến hành lập báo cáo nghiên cứu khả thi cho các dự án thành phần trình cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định. Quá trình thực hiện, Nhà đầu tư đã tiến hành cập nhật điều chỉnh tổng mức đầu tư dự án cho phù hợp với quy mô đầu tư đã được UBND tỉnh chấp thuận làm cơ sở cho cơ quan chuyên môn về xây dựng xem xét thẩm định theo đúng thẩm quyền đã được quy định tại các Văn bản quy phạm pháp luật hiện hành. Theo thẩm tra và báo cáo của Ban Kinh tế - ngân sách HĐND tỉnh Thừa Thiên - Huế, dự án nói trên đã được HĐND tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư tại Nghị quyết số 194/NQ-HĐND ngày 23/12/2020 với tổng mức đầu tư dự án khoảng 1.121,8 tỷ đồng.
Đến nay, chủ đầu tư đã hoàn chỉnh các thủ tục có liên quan và đề nghị bổ sung chi phí đầu tư phải thực hiện xây dựng nhà ở xã hội 20% quỹ đất dự án nên tổng mức đầu tư của dự án là khoảng 2.241,6 tỷ đồng (tăng thêm 1.119,7 tỷ đồng). Qua thẩm tra, khảo sát tại dự án, Ban này nhận xét đến nay dự án đã triển khai với tiến độ khá tốt (hạng mục san nền đạt 100% khối lượng; hệ thống hạ tầng kỹ thuật đạt khoảng 85%, hệ thống thoát nước mưa, nước thải, hệ thống cấp nước, phòng cháy chữa cháy, cấp điện và điện chiếu sáng, hệ thống hào kỹ thuật và viễn thông đã được đầu tư đồng bộ; tỷ lệ phủ xanh đạt 80% lượng cây trồng của toàn dự án; các công trình trên đất đã triển khai xây dựng đạt 204/285 căn tương ứng với 72% khối lượng).
Vì vậy, nhằm tạo điều kiện để chủ đầu tư có cơ sở để tiếp tục triển khai dự án đảm bảo tiến độ theo kế hoạch đề ra, việc UBND tỉnh đề nghị HĐND tỉnh điều chỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư dự án là cần thiết, đảm bảo theo quy định. Nội dung điều chỉnh chủ yếu là thay đổi về tổng mức đầu tư (không làm thay đổi quy mô đầu tư được duyệt); điều chỉnh tên gọi địa điểm thực hiện dự án do có điều chỉnh về địa giới hành chính (xã Thủy Vân, thị xã Hương Thủy được sáp nhập trở thành phường Thủy Vân, TP. Huế). Ban Kinh tế - ngân sách HĐND tỉnh thống nhất với đề xuất của UBND tỉnh về việc chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu phức hợp Thủy Vân (giai đoạn 2) thuộc Khu B - Đô thị mới An Vân Dương như nêu trên./.
