Thích
UBND TP. Đồng Nai mới ban hành thông báo mời gọi đầu tư dự án Khu phức hợp đô thị sinh thái và công viên chuyên đề tại xã Phước An.
Theo thông báo, dự án nằm gần các công trình hạ tầng trọng điểm như sân bay quốc tế Long Thành, các tuyến đường Vành đai 3, Vành đai 4 TP. HCM, cùng hệ thống cảng biển Cái Mép - Thị Vải.
Một góc của TP. Đồng Nai. Nguồn ảnh: Báo Thanh Niên
Về vị trí, dự án có phía Đông giáp đường Trần Phú (đường Rừng Sác) - tuyến huyết mạch kết nối vào trung tâm Nhơn Trạch và ra khu vực cảng biển; phía Tây giáp đường Nguyễn Văn Cừ; phía Nam giáp đường Lê Hồng Phong, đồng thời kết nối trực tiếp với khu đô thị HUD; phía Bắc giáp khu đất cây xanh cách ly.
Theo định hướng quy hoạch, dự án có quy mô khoảng 102ha, được phát triển thành tổ hợp đa chức năng, bao gồm khu đô thị sinh thái, công viên chuyên đề, các công trình thương mại - dịch vụ và hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ.
Tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 14.240 tỷ đồng, trong đó chi phí đầu tư xây dựng hạ tầng chiếm trên 9.200 tỷ đồng.
Về cơ cấu sử dụng đất, đất ở chiếm khoảng 35,2ha, tương đương 34,61% tổng diện tích, gồm các loại hình nhà ở thấp tầng như nhà liền kề, biệt thự và các khu chung cư hỗn hợp.
Bên cạnh đó, khoảng 16,5ha được bố trí cho cây xanh nhằm điều hòa sinh thái; 8,3ha dành cho các công trình công cộng; phần còn lại khoảng 41ha được quy hoạch cho hệ thống giao thông nội khu.
Để lựa chọn nhà đầu tư đủ năng lực triển khai, Đồng Nai đưa ra một số tiêu chí cụ thể.
Theo đó, nhà đầu tư phải có vốn chủ sở hữu tối thiểu bằng 15% tổng mức đầu tư, tương đương hơn 2.100 tỷ đồng.
Đồng thời, doanh nghiệp cần đáp ứng các yêu cầu về an toàn tài chính, bao gồm tuân thủ quy định liên quan đến dư nợ tín dụng và dư nợ trái phiếu trên vốn chủ sở hữu, cũng như không thuộc diện bị cấm hoặc đình chỉ hoạt động kinh doanh theo quy định pháp luật.
Về kinh nghiệm, nhà đầu tư hoặc thành viên liên danh phải từng tham gia triển khai các dự án nhà ở hoặc khu đô thị có quy mô, tính chất tương tự, nhằm bảo đảm khả năng triển khai dự án ngay sau khi được chấp thuận.
Trong trường hợp có từ hai nhà đầu tư trở lên cùng đáp ứng điều kiện, địa phương sẽ tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định, qua đó bảo đảm tính công khai, minh bạch và tối ưu hóa nguồn thu ngân sách.
Theo đó, TP. Đồng Nai có tổng diện tích khoảng 12.737km2, trở thành thành phố có diện tích lớn nhất Việt Nam (trước đây vị trí này thuộc về TP. Đà Nẵng).
Về quy mô dân số, địa phương có khoảng 4,4 triệu người. Năm 2025, GRDP của thành phố tăng trưởng 9,63%, đạt quy mô gần 678.000 tỷ đồng; thu nhập bình quân đầu người ước đạt khoảng 150,86 triệu đồng.
