Thích
CTCP Dịch vụ Bất động sản Đất Xanh (Đất Xanh Services - mã DXS) mới đây đã công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý I/2026 với bức tranh tăng trưởng mạnh, đặc biệt ở chỉ tiêu lợi nhuận - yếu tố phản ánh trực tiếp sự cải thiện của hoạt động kinh doanh cốt lõi.
Doanh thu và lợi nhuận bứt phá
Trong quý đầu năm 2026, doanh thu thuần của doanh nghiệp đạt hơn 1.415 tỷ đồng, tăng gần 3 lần so với cùng kỳ 2025. Động lực chính đến từ hoạt động môi giới và cung cấp dịch vụ bất động sản - mảng chiếm tỷ trọng lớn trong cơ cấu doanh thu.
Lợi nhuận gộp đạt hơn 652 tỷ đồng, tăng mạnh so với mức 229 tỷ đồng cùng kỳ, cho thấy biên lợi nhuận đã được cải thiện đáng kể. Sau khi trừ các chi phí, lợi nhuận thuần từ hoạt động kinh doanh đạt 323,6 tỷ đồng, cao gấp hơn 5 lần so với quý I/2025.
Đất Xanh Services báo lãi gấp gần 7 lần chỉ sau quý I/2026.
Kết quả, lợi nhuận sau thuế đạt 290,6 tỷ đồng, tăng tới 6,7 lần so với cùng kỳ. Trong đó, lợi nhuận sau thuế thuộc về cổ đông công ty mẹ đạt 189,1 tỷ đồng.
Đán nói, mức tăng trưởng này diễn ra trong quý I - giai đoạn thường được xem là "mùa thấp điểm" của thị trường bất động sản.
Động lực từ đâu?
Theo thuyết minh báo cáo tài chính, doanh nghiệp cho biết kết quả tích cực đến từ sự phục hồi của hoạt động môi giới trên phạm vi toàn quốc, đặc biệt tại khu vực miền Bắc - nơi ghi nhận nguồn cung mới và thanh khoản cải thiện rõ rệt.
Kết quả lãi gấp 7 lần đến từ hoạt động kinh doanh bán hàng cốt lõi và dịch vụ môi giới bất động sản.
Bên cạnh đó, việc bàn giao sản phẩm tại một số dự án trong hệ sinh thái cũng đóng góp đáng kể vào doanh thu và lợi nhuận. Đây là yếu tố quan trọng trong bối cảnh nhiều doanh nghiệp bất động sản vẫn gặp khó khăn trong việc triển khai và hoàn thiện dự án.
Tính đến ngày 31/3/2026, tổng tài sản của Đất Xanh Services đạt khoảng 16.536 tỷ đồng, giảm nhẹ so với đầu năm. Trong đó, tài sản ngắn hạn chiếm phần lớn với hơn 15.886 tỷ đồng, bao gồm:
- Các khoản phải thu ngắn hạn: Hơn 9.537 tỷ đồng.
- Hàng tồn kho: Hơn 5.144 tỷ đồng.
Tiền và tương đương tiền đạt khoảng 445 tỷ đồng, giảm đáng kể so với mức gần 795 tỷ đồng đầu năm, điều này cho thấy áp lực dòng tiền vẫn hiện hữu. Ở phía nguồn vốn, tổng nợ phải trả ở mức 7.411 tỷ đồng, giảm so với đầu năm. Trong đó, dư nợ vay tài chính khoảng 3.100 tỷ đồng, chủ yếu là vay ngắn hạn.
Môi giới là "chỉ báo sớm" của chu kỳ phục hồi
Kết quả kinh doanh của Đất Xanh Services cần được đặt trong bối cảnh chung của thị trường. Sau giai đoạn suy giảm 2022-2023, thị trường bất động sản đang bước vào chu kỳ phục hồi thận trọng, với thanh khoản cải thiện từng bước.
Đất Xanh báo lãi lớn, trong đó hoạt động môi giới được xem là cốt lõi. Ảnh minh họa
Trong đó, mảng môi giới thường là phân khúc phục hồi sớm nhất, do phụ thuộc trực tiếp vào giao dịch. Việc DXS ghi nhận tăng trưởng mạnh cho thấy:
- Nhu cầu mua bán bắt đầu quay trở lại.
- Nguồn cung mới dần được cải thiện.
- Tâm lý nhà đầu tư có dấu hiệu ổn định hơn.
Tuy nhiên, sự phục hồi này vẫn mang tính cục bộ, tập trung ở một số phân khúc và khu vực có pháp lý rõ ràng, đặc biệt là căn hộ tại các đô thị lớn.
Kết quả quý I/2026 của Đất Xanh Services cho thấy tín hiệu phục hồi rõ ràng của thị trường, đặc biệt ở mảng môi giới - vốn nhạy cảm với biến động cung cầu.
Tuy nhiên, ở góc độ dài hạn, thị trường vẫn đang trong giai đoạn tái cân bằng. Áp lực về pháp lý, dòng tiền và cấu trúc sản phẩm vẫn là những yếu tố cần thời gian để xử lý. Do đó, mức tăng trưởng mạnh của DXS có thể được xem là tín hiệu sớm của chu kỳ mới, nhưng chưa đủ để khẳng định thị trường đã bước vào giai đoạn tăng trưởng bền vững.
CTCP Dịch vụ Bất động sản Đất Xanh (DXS) là đơn vị thành viên của Tập đoàn Đất Xanh, hoạt động trọng tâm trong lĩnh vực dịch vụ bất động sản. Doanh nghiệp tập trung vào các mảng chính gồm: môi giới và phân phối dự án trên toàn quốc, tư vấn - tiếp thị bất động sản, cùng hệ sinh thái dịch vụ hỗ trợ giao dịch.
DXS được xem là một trong những hệ thống môi giới quy mô lớn tại Việt Nam, với mạng lưới phân phối trải rộng nhiều tỉnh, thành, đặc biệt có thế mạnh tại khu vực miền Nam và đang gia tăng hiện diện tại miền Bắc. Doanh nghiệp từng ghi dấu ấn trong nhiều giai đoạn thị trường sôi động, đóng vai trò trung gian phân phối cho hàng loạt dự án nhà ở quy mô lớn. Trong bối cảnh thị trường điều chỉnh, DXS định vị lại chiến lược theo hướng nâng cao chất lượng dịch vụ, mở rộng kênh bán hàng và tận dụng chu kỳ phục hồi của thị trường bất động sản.
