TP tương lai của Việt Nam sắp có khu đô thị nghìn tỷ, quy mô 32ha

Khu đô thị mới Nam Kim Chính tại xã Phát Diệm, tỉnh Ninh Bình với quy mô hơn 32ha và tổng vốn đầu tư 1.211 tỷ đồng đang chính thức tìm kiếm nhà đầu tư. Sở Xây dựng Ninh Bình vừa thông báo gia hạn thời điểm đóng thầu gói lựa chọn nhà đầu tư đến ngày 11/3/2026, kéo dài thêm thời gian để thu hút các doanh nghiệp quan tâm.

Dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư từ tháng 6/2025. Theo quy hoạch, khu đô thị có quy mô dân số khoảng 2.836 người, dự kiến phát triển 709 căn nhà ở, gồm 621 căn liền kề và 88 căn biệt thự. Với cơ cấu sản phẩm này, Nam Kim Chính được định vị là khu đô thị thấp tầng, hướng đến nhóm khách hàng có nhu cầu ở thực và các hộ gia đình trẻ, thay vì phân khúc đầu tư lướt sóng.

Phát Diệm từ lâu được xem là trung tâm hành chính - kinh tế quan trọng của khu vực phía Nam tỉnh Ninh Bình. Trong bối cảnh Ninh Bình đang đẩy mạnh phát triển đô thị gắn với mục tiêu nâng cấp hạ tầng và thu hút đầu tư, việc hình thành các khu đô thị mới có quy hoạch đồng bộ là xu hướng tất yếu.

Những năm gần đây, thị trường bất động sản Ninh Bình có sự dịch chuyển đáng chú ý. Sau giai đoạn sốt đất cục bộ 2021-2022, thị trường bước vào chu kỳ sàng lọc, tập trung nhiều hơn vào các dự án có pháp lý rõ ràng, quy hoạch bài bản và phục vụ nhu cầu ở thực.

Các khu đô thị quy mô vừa, nằm tại trung tâm hoặc khu vực có tiềm năng phát triển hạ tầng như Phát Diệm, Kim Sơn… được đánh giá có dư địa tăng trưởng ổn định trong trung hạn.

Với quy mô hơn 32ha, Nam Kim Chính không quá lớn để tạo áp lực hấp thụ, nhưng đủ để hình thành một cộng đồng dân cư mới với hệ thống hạ tầng nội khu hoàn chỉnh. Tổng mức đầu tư 1.211 tỷ đồng cũng ở mức phù hợp với mặt bằng phát triển đô thị của tỉnh, tạo cơ hội cho các doanh nghiệp vừa và lớn tham gia.

Việc gia hạn thời điểm đóng thầu đến tháng 3/2026 cho thấy tỉnh đang mở rộng "cửa" để thu hút thêm nhà đầu tư tiềm năng.

Trong bối cảnh nhiều địa phương siết chặt phê duyệt dự án mới, những khu đô thị đã được chấp thuận chủ trương đầu tư như Nam Kim Chính trở thành cơ hội không nhiều trên thị trường.

Với định hướng phát triển đô thị của Ninh Bình theo hướng bền vững, gắn với bảo tồn giá trị văn hóa - sinh thái, các dự án khu dân cư quy hoạch bài bản tại trung tâm các xã, phường có tiềm năng hưởng lợi từ quá trình chỉnh trang và nâng cấp hạ tầng trong giai đoạn 2026-2030.

Tuy nhiên, để dự án thực sự tạo sức hút, nhà đầu tư được lựa chọn sẽ phải tính toán kỹ chiến lược sản phẩm và giá bán, phù hợp với sức mua thực tế của thị trường địa phương - vốn không còn chạy theo kỳ vọng tăng giá ngắn hạn như giai đoạn trước.

Sự xuất hiện của Nam Kim Chính vì vậy không chỉ là câu chuyện của một khu đô thị 32ha, mà phản ánh xu hướng chuyển dịch của thị trường bất động sản Ninh Bình: Phát triển theo chiều sâu, dựa trên quy hoạch và nhu cầu thực, thay vì những cơn sóng ngắn hạn.