CapitaLand lên tiếng việc môi giới chào bán căn hộ với chiết khấu lên đến 45%

"Bất ngờ' khi môi giới chào bán căn hộ với chiết khấu lên đến 45%

Mới đây, nhiều môi giới "bất ngờ" chia sẻ về việc dự án căn hộ siêu sang D1 Mension (đường Võ Văn Kiệt, quận 1, TP. Hồ Chí Minh) chiết khấu lên đến 45% đối với một số căn hộ còn lại tại dự án.

Một môi giới cho biết, dự án D1 Mension do chủ đầu tư CapitaLand phát triển, được Ascott quản lí và vận hành. Dự án hiện được chiết khấu mạnh, như căn hộ có giá 13,8 tỷ, chiết khấu 45% giá còn khoảng 7,6 tỷ đồng; căn 2PN (84m2) giá 16,8 tỷ đồng, chiết khấu 45% giá còn khoảng 9,5 tỷ đồng.

Theo thông tin giới thiệu, D1Mension là dự án có lượng căn hộ khá ít ỏi chỉ vỏn vẹn hơn 100 căn, tọa lạc tại vị trí đắt đỏ ở quận 1, TP. HCM. Trước khi được chiết khấu, dự án được chào bán với mức giá trên 120 triệu đồng/m2. Căn cao nhất có giá lên đến 19 tỷ đồng (diện tích 102m2), tương đương gần 190 triệu đồng/m2. Đại diện dự án cho biết, đây là dự án căn hộ sở hữu thương hiệu quốc tế (Branded Residence) đầu tiên được chào bán tại TP.HCM với mức giá hấp dẫn như vậy.

Thương hiệu CapitaLand là "bảo chứng" cho tiềm năng tăng giá sản phẩm ?

Tại Việt Nam, CapitaLandđược biết đến là chủ đầu tư nước ngoài với nhiều dự án cao cấp tọa lạc ở các vị trí trung tâm thành phố lớn, chủ yếu ở TP.HCM và Hà Nội. Tại TP.HCM, một số dự án của doanh nghiệp này có thể kể đến như D2 Eight, D'Edge Thảo Điền, Feliz en Vista, Vista Verde, The Vista... Đây đều là những dự án hạng sang, với mức giá đắt đỏ trên dưới 100 triệu đồng mỗi mét vuông.

Gần đây, CapitaLand tiếp tục tung ra thị trường thêm dự án cao cấp tại Bình Dương có tên Sycamore Bình Dương. Theo thông tin quảng bá từ môi giới, Sycamore là dự án đầu tiên của CapitaLand Bình Dương nên được doanh nghiệp đầu tư công phu, chắc chắn thu hút sự quan tâm của giới đầu tư. Môi giới cũng cho biết, với uy tín 30 năm phát triển dự án của chủ đầu tư CapitaLand thì chắc chắn Sycamore sẽ là dự án sinh lời hấp dẫn nhất tại thị trường Bình Dương đối với dòng sản phẩm căn hộ hạng sang.

Chia sẻ trong một bài phỏng vấn về tiềm tăng giá của các dự án do CapitaLand phát triển, ông Chen Lian Pang, Tổng Giám đốc CapitaLand Việt Nam cho hay, loại hình căn hộ sở hữu thương hiệu quốc tế khá phổ biến ở những nước phát triển nhưng còn mới mẻ ở Việt Nam. Một dự án được sở hữu thương hiệu quốc tế với cách quản lý chất lượng và bảo trì chuyên nghiệp đồng nghĩa với việc dự án đó có giá trị rất bền vững và sẽ càng tăng giá trị tiềm năng trong tương lai hơn những căn hộ bình thường.

Tuy nhiên, sự giảm giá đột ngột (chiết khấu lên đến 45% tại dự án D1 Mension) cho thấy các cam kết của CapitaLand dường như đang đi ngược với khẳng định của lãnh đạo CapitaLand Việt Nam. Theo các chuyên gia, việc một dự án từng đưa ra mức giá rất cao, nhưng sau đó buộc phải giảm giá rất sâu để ra hàng cho thấy dự án không đạt được các mục tiêu lợi nhuận như kỳ vọng ban đầu.

D1Mension là dự án hạng sang nhưng giảm giá sâu cho thấy mức giá ban đầu đã đưa ra quá cao so với chất lượng thực tế của dự án. Điều này sẽ tác động không nhỏ đến tiềm năng tăng giá của các dự án cùng chủ đầu tư. Mặt khác, so với việc ra giá cao từ giai đoạn đầu, đến giai đoạn sau nếu dự án bất ngờ giảm giá đột ngột cũng sẽ gây mất thanh khoản, đồng thời gây thất vọng cho người mua giai đoạn đầu vì phải chịu lỗ nặng.

Ông Trần Khánh Quang, chuyên gia bất động sản nhìn nhận, thời gian qua, thị trường bất động sản đã chứng kiến nhiều giai đoạn tăng trưởng quá nhanh, trong đó "ngáo giá" là 2 từ được nhắc đến khá nhiều. 

Theo ông Quang, nhiều dự án thậm chí đưa mức lợi nhuận cao lên tới hơn 40 -50%. Tuy nhiên, khi thị trường chững lại, kén giao dịch, bắt buộc các chủ đầu tư phải nghĩ ra nhiều cách để bán hàng, tung thêm nhiều chính sách, ưu đãi, chiết khấu, quà tặng..., trong đó việc giảm giá sâu là không thể tránh khỏi. Cho đến hiện nay, các dự án bất động sản đã gần như cân bằng lại mức giá khá hợp lý hơn khi đưa ra thị trường, nhiều dự án cũng đã chiết khấu mạnh để đưa về đúng giá trị của nó.