Thích
Theo quyết định, Công ty Cổ phần Tập đoàn R&L được phép chuyển mục đích sử dụng 95.596,3m² đất nuôi trồng thủy sản và kết hợp sử dụng 80m² đất ở hiện hữu thuộc quyền sử dụng hợp pháp của doanh nghiệp để thực hiện Dự án Khu dân cư sinh thái An Hòa. Dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư tại Quyết định số 2075/QĐ-UBND ngày 27/6/2025 của UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.
Tổng diện tích đất thực hiện dự án là 95.676,3m². Trong đó, đất ở tại nông thôn gồm đất nhà ở liên kế và đất nhà ở biệt thự chiếm 44.120,8m²; đất xây dựng cơ sở giáo dục và đào tạo 1.780,5m²; đất có mặt nước chuyên dùng 7.373,8m²; đất khu vui chơi giải trí công cộng 22.400,8m²; đất công trình giao thông 19.440,1m² và đất công trình xử lý chất thải 560,3m².
Việc quản lý, sử dụng các loại đất phải tuân thủ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Trường hợp điều chỉnh cơ cấu sử dụng đất, doanh nghiệp phải được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận theo quy định.
Thời hạn sử dụng đất được thực hiện theo khoản 1 Điều 172 Luật Đất đai năm 2024 và thời hạn hoạt động của dự án tại Quyết định số 2075/QĐ-UBND. Về hình thức giao đất, cho thuê đất, Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất đối với 44.120,8m² đất ở tại nông thôn theo quy định tại Điều 119 Luật Đất đai năm 2024. Công ty chỉ được thực hiện các quyền của người sử dụng đất sau khi hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ tài chính theo thông báo của cơ quan Thuế và quy định của pháp luật. Đối với 1.780,5m² đất xây dựng cơ sở giáo dục và đào tạo, Nhà nước cho thuê đất trả tiền hằng năm theo quy định tại khoản 3 Điều 120 Luật Đất đai năm 2024.
Phối cảnh dự án.
Việc sử dụng đất phải đúng mục đích giáo dục; trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận theo quy định. Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất đối với 7.373,8m² đất có mặt nước chuyên dùng; 22.400,8m² đất khu vui chơi giải trí công cộng; 19.440,1m² đất công trình giao thông và 560,3m² đất công trình xử lý chất thải theo quy định tại Điều 118 Luật Đất đai năm 2024.
Sau khi hoàn thành đầu tư, nghiệm thu theo quy định, Công ty Cổ phần Tập đoàn R&L có trách nhiệm bàn giao toàn bộ hạ tầng giao thông, cây xanh, mặt nước và hạ tầng kỹ thuật cho cơ quan được UBND Thành phố giao quản lý; đồng thời chịu trách nhiệm bảo trì, bảo hành công trình cho đến thời điểm hoàn tất việc bàn giao.
Việc giao đất, cho thuê đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư được thực hiện trên cơ sở nhà đầu tư đã có quyền sử dụng đất hợp pháp và đáp ứng đầy đủ các điều kiện quy định tại khoản 2, khoản 3 Điều 122, khoản 4 Điều 124 và điểm a khoản 3 Điều 116 Luật Đất đai năm 2024 cùng Quyết định số 2075/QĐ-UBND.
Việc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất tại quyết định này không thay thế các thủ tục về đầu tư, xây dựng, môi trường, phòng cháy và chữa cháy, kinh doanh bất động sản và các thủ tục khác theo quy định của pháp luật. Sở Nông nghiệp và Môi trường chủ trì, phối hợp Sở Tài chính, Thuế TP.Hồ Chí Minh và các cơ quan, đơn vị liên quan xác định giá đất để tính tiền sử dụng đất phải nộp; hướng dẫn thực hiện các khoản được khấu trừ vào tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định (nếu có); tổ chức xác định mốc giới và giao đất trên thực địa cho Công ty Cổ phần Tập đoàn R&L.
Công ty Cổ phần Tập đoàn R&L thực hiện nghĩa vụ tài chính về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và các khoản thuế khác (nếu có) khi được chuyển mục đích sử dụng đất; thực hiện nghĩa vụ tài chính bổ sung khi điều chỉnh quy hoạch dự án. Chủ động phối hợp với các sở, ngành có liên quan trong việc xác định và thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai, đầu tư, xây dựng, quy hoạch.
Doanh nghiệp cũng phải bảo đảm năng lực tài chính và nguồn vốn đầu tư để thực hiện dự án đúng tiến độ; trường hợp không đáp ứng yêu cầu thì bị xử lý theo quy định; liên hệ với Sở Nông nghiệp và Môi trường để thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định. Quản lý, sử dụng đất đúng mục đích, đúng tiến độ, đúng quy hoạch được duyệt; thực hiện đầu tư xây dựng theo quy hoạch được duyệt và các quy định của pháp luật về đầu tư, xây dựng, đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản và pháp luật khác có liên quan./.
