TP.HCM: Dự án A&K Tower đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai

Tại văn bản này, Sở Xây dựng cho biết, căn cứ hồ sơ đề nghị của Công ty cổ phần OBC Thuận An, tiến độ xây dựng công trình và quy định pháp luật về kinh doanh bất động sản, Sở Xây dựng thông báo 924 căn hộ chung cư thuộc dự án cao ốc An Khang (A&K Tower) tại phường An Phú, TP.HCM do Công ty cổ phần OBC Thuận An làm chủ đầu tư đủ điều kiện của nhà ở hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh theo quy định tại Điều 24 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023.

Sở Xây dựng yêu cầu chủ đầu tư dự án chịu trách nhiệm về các thông tin về dự án, chủ đầu tư, nhà ở hình thành trong tương lai tại dự án đầy đủ, chính xác, trung thực đối với hồ sơ pháp lý đính kèm và nội dung đã cam kết của Công ty cổ phần OBC Thuận An tại văn bản số 186-CV-OBC/2025 ngày 8/12/2025.

Đồng thời, chịu trách nhiệm về đảm bảo nhà ở hình thành trong tương lai tại dự án đã đáp ứng đủ điều kiện để bán, cho thuê mua theo quy định tại Điều 24 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023.

Chủ đầu tư ký hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai tuân thủ quy định và đáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản. Hợp đồng mua bán nhà thực hiện theo quy định tại Điều 44, 45, 46 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 và theo Hợp đồng mẫu được quy định tại Điều 12 Nghị định số 96/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ và quy định khác có liên quan.

Công ty cổ phần OBC Thuận An chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán, cho thuê mua nhà ở từ bên đặt cọc để mua, thuê mua khi nhà ở đã có đủ các điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023. Chủ đầu tư sử dụng tiền đã thu từ bên mua, thuê mua để đầu tư xây dựng dự án đúng mục đích sử dụng theo thỏa thuận trong hợp đồng đã ký kết; tuân thủ quy định của pháp luật về phòng, chống rửa tiền.

"Việc thanh toán trong mua bán nhà ở hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà ở cho bên mua, đảm bảo theo quy định tại Điều 25 của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023; phải sử dụng tiền ứng trước của khách hàng theo đúng mục đích đã cam kết. Nếu bên mua chưa được cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai thì chủ đầu tư không được thu quá 95% giá trị hợp đồng; giá trị còn lại của hợp đồng được thanh toán khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã cấp Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai cho bên mua", văn bản nêu rõ.

Dự án A&K Tower có địa chỉ tại mặt tiền đường An Phú 17, phường An Phú, TP.HCM trên diện tích 9.366 m2, với thiết kế gồm 2 block chung cư cao 30 tầng và 1 tầng hầm. Dự án có 1.155 căn hộ có diện tích từ 1 tới 3 phòng ngủ. Tiến độ hoàn thành dự án đưa vào sử dụng là quý I năm 2031.

A&K Tower được chấp thuận chủ trương đầu tư theo quyết định số 2405/QĐ-UBND ngày 23/8/2024 của UBND tỉnh Bình Dương (cũ). Ngày 27/12/2024, UBND TP Thuận An có quyết định số 9678/QĐ-UBND phê duyệt đồ án quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500. Ngày 24/3/2025, UBND tỉnh Bình Dương có quyết định số 863/QĐ-UBND về cho phép Công ty Cổ phần OBC Thuận An được chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án.

Về tình trạng thế chấp và bảo lãnh của ngân hàng thương mại, theo thông tin từ Sở Xây dựng, dự án được Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam – Chi nhánh Sở Giao dịch chấp thuận phát hành bảo lãnh cho người mua nhà hình thành trong tương lai và cam kết phát hành thư bảo lãnh cho người mua, thuê mua nhà ở tại dự án.

Được biết, OBC Holdings đã công bố giá bán tại dự án A&K Tower chỉ 35 triệu đồng/m2 - mức giá được xem là hiếm có trên thị trường bất động sản hiện tại. Dự án dự kiến bàn giao nhà cho khách hàng vào quý II/2027 với nội thất cơ bản.

Theo ông Trần Văn Hiếu, Tổng Giám đốc OBC Holdings, khi phát triển dự án A&K Tower, doanh nghiệp chọn cách đi chậm mà chắc. Cụ thể, đối với pháp lý, dự án đã được phê duyệt chủ trương đầu tư, giấy phép xây dựng, hoàn tất nghĩa vụ đất đai, tiến độ thi công được Sở Xây dựng xác nhận. Ngoài ra, hiện công trình đang thi công đúng tiến độ, bảo chứng bằng hình ảnh thực tế tại công trường. 

Nhờ ưu điểm về hạ tầng giao thống, giá bán, pháp lý dự án chỉn chu và tiến độ xây dựng thần tốc, A&K Tower phù hợp với đa dạng khách hàng, từ khách hàng có thu nhập cố định hàng tháng, đến khách hàng làm các công việc tự do, kinh doanh, hoặc đầu tư./.