TP.HCM: Tháo gỡ vướng mắc, dự án Shizen Home của Gotec Việt Nam sắp được hồi sinh

Nghĩa vụ tài chính theo hình thức "chuyển mục đích sử dụng đất" đầy đủ, không gây thất thoát

Mới nhất, tại văn bản 11561/SNNMT-KTD của Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM gửi Thanh tra TP.HCM liên quan đến dự án Khu trung tâm thương mại và căn hộ cao cấp tại đường Bến Nghé, phường Tân Thuận (tên thương mại là Shizen Home) của Công ty TNHH Gotec Việt Nam đã có hướng tháo gỡ cụ thể.

Theo văn bản này, ngày 17/3/2026, UBND TP.HCM có Thông báo số 265/TB-VP về kết luận của Phó Chủ tịch Trần Văn Bảy tại cuộc họp nghe báo cáo tiến độ thực hiện kết luận của Chủ tịch UBND Thành phố liên quan dự án Shizen Home. Trong đó, giao Sở Nông nghiệp và Môi trường khẩn trương thực hiện đầy đủ nội dung kết luận của Chủ tịch UBND TP tại Thông báo số 846/TB-VP ngày 24/12/2025 và các nội dung đề nghị của Thanh tra Thành phố tại Báo cáo số 96/BC-TTCP-P10 ngày 29/1/2026; căn cứ quy định pháp luật liên quan đề xuất các biện pháp khắc phục cụ thể, khả thi theo đúng quy định pháp luật, không hợp thức hóa sai phạm, không làm thất thoát, thiệt hại tài sản Nhà nước; có văn bản báo cáo UBND TP, đồng thời gửi Thanh tra Thành phố để tổng hợp.

Thực hiện chỉ đạo của Phó Chủ tịch UBND TP Trần Văn Bảy, Sở Nông nghiệp và Môi trường đã tổ chức cuộc họp ngày 21/4/2026 về giải quyết các khó khăn, vướng mắc của dự án Shizen Home, với sự tham gia của Thanh tra Thành phố, Sở Tài chính, Thuế Thành phố Hồ Chí Minh, Công ty TNHH Gotec Việt Nam.

Trước đó, ngày 29/1/2026, theo báo cáo số 96/BC-TTCP-P10 về thực hiện chỉ đạo của Chủ tịch UBND TP, Thanh tra Thành phố có kiến nghị giao Sở Nông nghiệp và Môi trường chủ trì, phối hợp Sở Tài chính, các đơn vị liên quan khẩn trương rà soát, làm rõ các nội dung liên quan đến trình tự, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất và chuyển nhượng quyền sử dụng đất của Công ty Cổ phần Cảng Rau Quả.

Liên quan đến vướng mắc của dự án, Sở Nông nghiệp và Môi trường đã xác định khu đất do Công ty Cổ phần Cảng Rau Quả sử dụng, thuộc trường hợp phải "thu hồi đất, giao đất", thay vì được phép "chuyển mục đích sử dụng đất" nên phải phân tích, xác định có hay không chênh lệch về nghĩa vụ tài chính giữa hai hình thức này. Về nội dung này, tại 3 công văn báo cáo UBND TP, Sở nhận định đây là là trường hợp phải thu hồi đất và giao đất, không thuộc trường hợp cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. Do đó, việc UBND TP ban hành quyết định số 5770/QĐ-UBND ngày 30/11/2011 chưa đảm bảo quy định pháp luật về đất đai, nhà ở. Tại công văn số 14491/SNNMT-KTD ngày 5/12/2025, Sở Nông nghiệp và Môi trường xét thấy UBND TP đã duyệt giá trị quyền sử dụng đất theo giá thị trường để Công ty Cổ phần Cảng Rau quả thực hiện nghĩa vụ tài chính khi được cho phép sử dụng đất để thực hiện dự án.

"Sở Tài nguyên và Môi trường (nay là Sở Nông nghiệp và Môi trường) đã trình UBND Thành phố ban hành Quyết định số 5770/QĐ-UBND ngày 30/11/2011 về chấp thuận cho Công ty Cổ phần Cảng Rau quả chuyển mục đích sử dụng đất để đầu tư xây dựng khu trung tâm thương mại và căn hộ cao cấp tại phường Tân Thuận Đông, quận 7. Giá trị quyền sử dụng đất được xác định do Sở Tài chính trình UBND TP phê duyệt giá đất theo giá thị trường tương tự trường hợp giao đất, không phải chuyển mục đích sử dụng đất (do không có khấu trừ tiền sử dụng đất). Trên cơ sở đó, Sở Nông nghiệp và Môi trường nhận định dự án nêu trên đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính theo quy định tại Luật Đất đai 2003. Do đó, không có sự chênh lệch về nghĩa vụ tài chính giữa hai hình thức phải "thu hồi đất, giao đất" hay "chuyển mục đích sử dụng đất" đối với dự án nêu trên", văn bản nêu rõ.

Để có cơ sở xem xét tháo gỡ vướng mắc đối với dự án để tránh lãng phí tài nguyên, nguồn lực, trên nguyên tắc đảm bảo không làm thiệt hại, thất thoát ngân sách Nhà nước theo ý kiến chỉ đạo của Phó Chủ tịch UBND TP Võ Văn Hoan tại Thông báo số 515/TB-VP ngày 22/5/2025, Sở Nông nghiệp và Môi trường cũng đã rà soát theo hướng khắc phục không làm thất thoát ngân sách nhà nước và đã có nhiều văn bản báo cáo UBND TP, trong đó cũng đã thể hiện rõ quan điểm pháp lý và phương án xử lý cụ thể đối với hình thức chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Trên thực tế khu đất đã thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, việc đăng ký biến động quyền sử dụng đất trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; và việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất đúng theo quy định pháp luật, nên việc so sánh giữa hai hình thức và nêu hậu quả pháp lý xảy ra (nếu có) đối với từng hình thức là không có cơ sở thực hiện.

Sở Nông nghiệp và Môi trường nhận định việc xác định nghĩa vụ tài chính của dự án nêu trên theo hình thức "chuyển mục đích sử dụng đất" và "thu hồi đất, giao đất" là không có sự chênh lệch. Vì vậy, nghĩa vụ tài chính theo hình thức "chuyển mục đích sử dụng đất" do Công ty Cổ phần Cảng Rau Quả đã thực hiện là đầy đủ, không gây thất thoát.

Xem xét gia hạn tiến độ, giải quyết thủ tục để đưa dự án vào vận hành

Để tiếp tục khắc phục việc thực hiện trình tự, thủ tục pháp lý đất đai chưa đảm bảo các quy định pháp luật về đất đai, nhà ở, ngày 20/3/2026, Công ty TNHH Gotec Việt Nam có văn bản số 19.1/2026/CV-GOTEC-VN/PC, theo đó quyết tâm thực hiện nghĩa vụ thuế, dựa trên tinh thần Công văn số 778/STC-CS. Công ty TNHH Gotec Việt Nam cam kết thực hiện đóng bổ sung thuế và toàn bộ các khoản thu phát sinh ngay sau khi Cục Thuế phối hợp với Sở Tài chính xác định được số tiền chênh lệch tài chính liên quan đến khu đất. Doanh nghiệp cam kết tuân thủ tuyệt đối, không để thất thoát tài sản Nhà nước. Sở Nông nghiệp và Môi trường cho rằng, đây là một sự khắc phục phù hợp và có cơ sở để xem xét việc được tiếp tục thực hiện các thủ tục đầu tư để triển khai dự án.

Từ kết quả rà soát trên, Sở Nông nghiệp và Môi trường đã làm rõ các nội dung có liên quan theo ý kiến chỉ đạo của UBND Thành phố. Đối với kiến nghị của Công ty TNHH Gotec Việt Nam được tiếp tục được thực hiện các thủ tục đầu tư đã triển khai dự án, nhằm giải phóng các nguồn lực, đưa dự án tiếp tục vận hành khai thác, tránh lãng phí đất đai (dự án đã kéo dài trên 10 năm), tình trạng khiếu kiện tại dự án là có cơ sở để xem xét, giải quyết. Sở Nông nghiệp và Môi trường kiến nghị Thanh tra Thành phố tổng hợp, báo cáo UBND TP chỉ đạo giao các đơn vị có liên quan xử lý song song, để tháo gỡ dự án.

Thứ nhất, về giải quyết thủ tục đầu tư và xây dựng để đưa dự án vào vận hành, giao Sở Tài chính trên cơ sở Công ty TNHH Gotec Việt Nam là bên thứ ba ngay tình được bảo vệ theo quy định pháp luật dân sự, tham mưu trình UBND TP chấp thuận gia hạn tiến độ thực hiện dự án. Giao Sở Xây dựng sau khi dự án được gia hạn tiến độ, khẩn trương thực hiện các thủ tục thông báo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai theo đúng quy định.

Thứ hai, về xác định và thực hiện nghĩa vụ tài chính, giao Thuế Thành phố Hồ Chí Minh phối hợp với Sở Tài chính xác định chính xác số tiền chênh lệch giữa giá trị chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế và số tiền chuyển mục đích sử dụng đất đã nộp. Từ đó đề xuất hướng xử lý để Công ty TNHH Gotec Việt Nam được nộp số tiền chênh lệch theo cam kết tại Văn bản số 19.1/2026/CV-GOTEC-VN/PC ngày 20/3.2026 nhằm khắc phục hậu quả để dự án được tiếp tục triển khai.

Theo tìm hiểu của Reatimes, Công ty TNHH Gotec Việt Nam (gọi tắt là Gotec Land) là chủ đầu tư Dự án Khu Trung tâm Thương mại và Căn hộ cao cấp tại đường Bến Nghé, phường Tân Thuận Đông, quận 7, TP.HCM (tên thương mại là Shizen Home).

Ngày 27/1/2018, UBND TP.HCM có quyết định số 402/UBND-ĐT chấp thuận chủ trương đầu tư và công nhận Công ty TNHH Gotec Việt Nam là chủ đầu tư dự án Khu trung tâm thương mại và căn hộ cao cấp, đường Bến Nghé, phường Tân Thuận Đông, quận 7.

Ngày 27/8/2018, UBND TP.HCM có quyết định chấp thuận đầu tư số 3634/QĐ-UBND về việc đầu tư dự án Khu trung tâm thương mại và căn hộ cao cấp, đường Bến Nghé, phường Tân Thuận Đông, quận 7. Dự án cũng được Sở Xây dựng TP.HCM cấp giấy phép xây dựng số 61/GPXD ngày 13/5/2021.

Công trình thuộc dự án đã thi công hoàn thành xong phần móng, hầm, tầng 1, chuẩn bị thi công các tầng tiếp theo kế hoạch và đã đủ điều kiện để được cấp thông báo nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua đối với nhà ở thương mại. Do vậy, Gotec Land đã 3 lần nộp hồ sơ đề nghị cấp Thông báo nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua đối với nhà ở thương mại (thông báo đủ điều kiện bán) theo biên nhận hồ sơ số: 2200038/TNHS-HĐV-TM của Sở Xây dựng.

Tuy nhiên, Sở Xây dựng từ chối và trả hồ sơ, với lý do: "Sở Xây dựng đã có Công văn số 15254/SXD-PTN&TTBĐS ngày 3/11/2022 để đề nghị Công ty TNHH Gotec Việt Nam liên hệ Sở Tài nguyên - Môi trường để nắm lại tiến độ thực hiện chỉ đạo của UBND TP tại Công văn số 7008/VP-ĐT ngày 24/8/2022 và phối hợp trong công tác rà soát. Sau khi UBND TP có ý kiến đối với nội dung rà soát của Sở Tài nguyên - Môi trường, Sở Xây dựng sẽ xem xét thực hiện thủ tục xác nhận đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai của dự án theo quy định pháp luật".

Theo Gotec Land, doanh nghiệp này là bên đi mua ngay tình, đã thanh toán đủ và thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định, được cấp Giấy chứng nhận, đã hoàn thành các thủ tục đầu tư – xây dựng và hiện đang triển khai thi công. Với việc từ chối giải quyết thủ tục, Gotec Land đã phải gánh chịu các thiệt hại là khoảng 1.052 tỷ đồng cho tổn thất về doanh thu và chi phí./.